Районы пятиэтажек в различных городах России
Доклад - Строительство
Другие доклады по предмету Строительство
p>По расчетам экономистов, капитальный ремонт подлежащих реконструкции пятиэтажек составляет примерно 20%-40% строительной стоимости нового дома. Модернизация, при которой делается полная перепланировка квартир и пятиэтажный дом выходит в другую качественную категорию, может стоить до 80% от стоимости нового дома. Поэтому сегодня основной вопрос - деньги. Частный инвестор не заинтересован в реконструкции пятиэтажек.
Из практики риэлторской деятельности видно, что у кирпичной пятиэтажки есть перспектива ее улучшения, в то время как у большинства панельных домов ее нет. Два основных направления возможного существования пятиэтажной застройки на сегодняшний день:
Выбор отдельных групп пятиэтажек в удобно расположенных престижных районах, их модернизация и переоборудование под коммерческое жилье (мансардные этажи, зимние сады, перепланировка). К сожалению, основным лимитирующим фактором в этих домах остается низкий потолок, которых не позволяет сильно улучшить качество квартир в этих домах. Инвестора под эту реконструкцию найти все же возможно.
Приспособление реконструированных пятиэтажек под муниципальное жилье. Для этой цели мэрия должна выделить ареалы наиболее капитальной пятиэтажной застройки, разработать программу ее отселения и улучшения, обеспечив при этом заселение реконструированных домов по увеличенным жилищным нормам: 20-25 м2 на одного человека.
Подводя итоги, можно сказать, что на настоящее время вопрос пятиэтажек еще не решен.