Районы пятиэтажек в различных городах России
Доклад - Строительство
Другие доклады по предмету Строительство
»огабаритные квартиры, хрущевки, хрущобы
В 1959 году из общего числа жилых зданий, введенных в строй, только половина получила оценку хорошо. Оказалось, что быстро не значило качественно. На многочисленных совещаниях, где разбирали недостатки того или иного района, строители слышали в свой адрес много нелестных слов. Они в свою очередь защищались как могли, однако и мысли не допускали о том, чтобы добровольно переехать в построенные дома. Руководители отлично понимали, переживали и сочувствовали новоселам, но свою квартиру в приличном доме на проспекте Мира не променяли бы на район, где были предусмотрены все виды обслуживания, которые только могут быть и должны иметь место в новом социалистическом строительстве.
Со временем Н. Хрущев стал задумываться, не целесообразно ли возводить более высокие жилые здания. Он вопрошал: Вы строите пятиэтажные дома. Вы понимаете, что вы - расточители: землю тратите, удобств не даете? Когда же ему деликатно замечали, что инициатором великой стройки был именно он, генсек отвечал: Вы должны понять, что ведь начали строить пятиэтажные дома, потому что была угроза атомной войны. Мы были с Николаем Булганиным в Англии и видели, что больше трех этажей там домов нет. Мы тоже решили. Это раз. А потом денег у нас не было. На деле дешевизна примененной схемы оказалась сомнительной. Финансовые затраты не были тщательно рассчитаны, в результате уже в конце 50-х годов перерасход средств городского бюджета составил 20 %.
Главу СССР беспокоила судьба уже готовых домов. Он даже предлагал надстроить их еще пятью этажами и оснастить лифтами. В то же время генсек весьма болезненно относился к своему просчету с московскими пятиэтажками, которые уже в то время получили презрительное прозвище хрущобы. Нецелесообразность подобных строений была осознана: к 1964 году на их долю приходилось всего 18 % от общего объема жилого строительства, остальные 82 % принадлежали домам в девять этажей и выше.
. Есть ли будущее у хрущевского чуда?
Предполагалось, что хрущевки прослужат максимум 25 лет, а затем будут заменены современным и комфортабельным жильем. Но эти дома продержались намного дольше: люди живут в них и по сей день. Для нетренированного взгляда все они одинаковы, хотя на самом деле принадлежат к разным сериям. Часть из них пришла в негодность и согласно Городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения должна быть снесена. Это касается панельных домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. С началом работы программы, рассчитанной на период до 2010 года, в городе снесено около 4,5 млн кв. м. ветхого пятиэтажного жилья. Здания серии 1-510 (крупноблочная), 1-511 (кирпичная), 1-515 (крупнопанельная), 1-447 (кирпичная), а также приравненные к ним, решено реконструировать. Это довольно прочные здания, которые по некоторым расчетам могут простоять еще не один десяток лет. От сносимых серий они отличаются и планировочными решениями: квартиры со второго этажа имеют балконы, а санузлы в двух- и трехкомнатных квартирах раздельные.
Модернизация таких построек предполагает утепление и облицовку наружных стен, выполнение надстроек, замену балконных и оконных блоков, остекление лоджий, пристройку лифтов и мусоропроводов, сооружение пандусов для инвалидов, замену инженерного оборудования, перевод первых этажей в разряд нежилых и пр. При выполнении этих работ стоит присмотреться к опыту Берлина, который ведет реконструкцию подобных зданий с 1993 года. Бригада из нескольких рабочих обновляет квартиры в одном подъезде в среднем за 10-12 дней, и уже через несколько месяцев здание сдают в эксплуатацию. Важно, что жильцов модернизируемого дома не отселяют.
Несколько лет назад в Москве была реконструирована одна пятиэтажка в Хорошево-Мневниках. Кирпичный дом надстроили двумя этажами, в старой части провели капитальный ремонт, заменили сантехнику, инженерные коммуникации, оборудовали лифт и мусоропровод. Вероятно, такой же переделке подвергнут и другие хрущевки, полномасштабная реконструкция которых должна развернуться в 2015-2020 годах. Пока же подготовлено около 50 проектов перепланировок, многие из них уже выставлены на конкурс.
Причины возникновения проблемы реконструкции пятиэтажек были изначально заложены при их строительстве. Это было временное жилище, и срок службы таких домов составлял 20 лет. Поэтому вопрос о сносе панельной пятиэтажной застройки должен был решаться еще в конце 70-х-начале 80-х гг. Однако этот вопрос встал только несколько лет назад, с момента начала строительства третьего поколения жилых домов по типовым проектам, см. прил. 18. (К домам первого поколения, кроме пятиэтажек, относятся еще и девятиэтажные строения, отличающиеся только количеством этажей и наличием лифта. Блочные, панельные, иногда кирпичные дома второго поколения, появившиеся потом, имели 12-14-16 этажей, см. табл. 12 (прил. 16) и прил. 18. Вопрос о замене ветхого жилого фонда на дома нового типа встал прежде всего потому, что стройкомплексу нужны были площадки в Москве для размещения новостроек, а не потому, что в пятиэтажках невозможно жить.
Еще в советское время были проведены два всесоюзных конкурсах. Первый - на реконструкцию самих домов, второй - на реконструкцию пятиэтажной застройки. Было решено все, но не учли и не могли учесть только одно - встраивание этой проблемы в рынок недвижимости, которого в то время еще просто не было.
<