Разработка модели агентства недвижимости в соответствии со стандартом IDEF0
Курсовой проект - Компьютеры, программирование
Другие курсовые по предмету Компьютеры, программирование
заказчиком. Договор оформляется согласно инструкциям агентства и законодательству РФ.
Проверяют документы.
В целях уверенности и надежности заказчика, менеджер проверяет все его документы, которые необходимы для оформления и подписания договора. Проверяется также возможность предоставления заказчику кредита, т.е. его кредитоспособность.
Проверяют прописку.
Проверяют сферу деятельности.
Проверяют ежемесячный доход.
Проверяют информацию о ближайших родственниках.
Анализируют результаты проверки документов.
После проверки всех документов результаты проверки анализируются, после чего дается информация о возможности подписания договора с заказчиком.
Заполняют договор.
После проверки документов и получения одобрения на оформление договора начинается его заполнение, т.е. происходит запись всей необходимой информации в договор, без которой невозможно его подписание.
Принимают плату.
Производиться оплата услуг агентства в кассе, с выдачей квитанции об оплате.
Подписывают и выдают договор.
Подписывается договор между агентством и заказчиком, который скрепляется подписями обеих сторон и гербовой печатью данного агентства.
Помещают копию договора в архив.
После подписания договора копия договора помещается в архив с обязательной отметкой в регистрационном журнале архива.
Сформировывают информацию о движении документации.
Собирается вся информация о движении документации и отмечается в специальном регистрационном журнале. Данная процедура необходима для учета всей документации и быстрого поиска документов.
Исследуется рынок недвижимости.
Проводиться полный сбор информации о спросе, о предложениях, о продажах и обо всех изменениях в сфере недвижимости.
Исследуют совокупность спроса.
Производится поиск и изучение всей информации о спросе на рынке недвижимости. Поиск осуществляется как в глобальной сети интернет, так и при помощи многочисленных опросов.
Анализируют спрос по цене.
Проводиться анализ о спросе на недвижимость, с той или иной стоимостью.
Анализируют спрос по площади.
Проводиться анализ о спросе на недвижимость в зависимости от размеров ее площади.
Анализируют спрос по месторасположению.
Анализируется спрос недвижимости в зависимости от ее месторасположения.
Исследуют совокупность предложения.
Проводится доскональный анализ недвижимости по всем возможным вариантам ее предложения.
Анализируют предложения по цене.
Проводиться анализ о предложениях недвижимости, с той или иной стоимостью.
Анализируют предложения по площади.
Проводят анализ вариантов предложений недвижимости с различными вариантами площади.
Анализируют предложения по месторасположению.
Проводят полный анализ вариантов недвижимости по ее месторасположению.
Исследуют совокупность продаж.
На данном этапе узнается и обрабатывается информация о уже реализованной недвижимости, т.е. где, за сколько и сколько продали.
Исследуют динамику развития рынка.
На данном этапе производиться с бор и обработка информации о развитии рынка недвижимости во всех направлениях.
Обрабатывают информацию о состоянии рынка и перспективах его развитиям.
Обрабатываются все исследования, после чего формируется отчет о состоянии рынка и перспективах его развития.
Формируют информация о финансовых манипуляциях в агентстве.
Проверяются и отслеживаются все финансовые потоки и события, составляется полный отчет о финансообороте, производиться начисление зарплаты, а также оплата налогов.
Составляют финансовые отчеты.
Составляют финансовую отчетность на основе достоверных первичных документов и соответствующих бухгалтерских записей, своевременно предоставляют ее соответствующим органам.
Планируют и анализируют финансово-хозяйственную деятельность.
Планируют и осуществляют анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия по данным бухгалтерского учета и отчетности с целью выявления внутрихозяйственных резервов, ликвидации потерь и непроизводственных процессов.
Оценивают уровень финансовой устойчивости агентства.
Оценивают по совокупности заранее определенных параметров сложившийся уровень финансовой устойчивости предприятия в кратко-, средне- и долгосрочном временных разрезах на основе его сопоставления с нормальным для данного предприятия уровнем финансовой устойчивости.
Выявляют основные тенденции изменения финансовой устойчивости и их причины.
Выявляют изменения способности функционировать, получать достаточную для собственного воспроизводства прибыль и своевременно выполнять все обязательства по платежам.
Определяют приоритетные направления и задачи повышения финансовой устойчивости агентства.
Сравнивают прогнозируемое (расчетное) финансовое состояние предприятия с желаемым (нормальным) состоянием, включая анализ возможных отклонений.
Рассчитывают заработную плату работникам агентства.
Производят расчет зарплаты по всем необходимым показателям. Руководитель агентства задает в системе тариф в виде процента для каждого вида работ в зависимости от его сложности и значимости. Тариф устанавливается на месяц с учетом тенденций рынка, а затем может быть пересмотрен. В конце месяца формируется документ Начисление заработной платы, который позволяет проанализировать успешно завершенные сделки и договоры ока