Разработка модели агентства недвижимости в соответствии со стандартом IDEF0
Курсовой проект - Компьютеры, программирование
Другие курсовые по предмету Компьютеры, программирование
существляя связи между блоками модели, и в конечном итоге удовлетворяются в полном объеме.
Вернувший обратно на второй уровень перейдем к рассмотрению такого процесса как исследование рынка недвижимости. В нашем случае входящей данной является информация о состоянии рынка, которая благодаря работе маркетологов, согласно инструкциям агентства, превращается на выходе в данные о рынке недвижимости, которые в свою очередь поступают на вход к блоку по обслуживанию заказчиков.
Опускаясь на третий уровень декомпозиции, мы видим пять процессов, выполнение которых определяет суть исследования рынка. Это исследование совокупности спроса, совокупности предложения, совокупности продаж, динамики развития рынка и обработки информации о состоянии рынка и перспективах его развития. Для первых четырех входной информацией является данные о состоянии рынка, т.е. данные о спросе, предложении, продажах и о динамики развития. А их выходные данные, т.е. готовые исследования, являются входной информацией для пятого процесса, итогом которого будут данные о рынке недвижимости.
Также первый и второй процесс (исследование совокупности спроса и предложения) разбиваются на подпроцессы (декомпозиции четвертого уровня) в которых анализируется спрос и предложение по цене, площади и месторасположению.
Возвратившись на второй уровень декомпозиции, рассмотрим третий основной процесс работы агентства недвижимости - формирование информации о финансовых манипуляциях в агентстве. Входными данными являются финансовые средства (финансовая прибыль), на выходе финансово налоговая отчетность. Механизмом являются сотрудники агентства, а в частности бухгалтеры, а управлением законодательство РФ, согласно которому будут выполняться все финансовые манипуляции и составляться отчеты по ним. Опускаясь на уровень ниже (декомпозиция третьего уровня) мы видим, что вышестоящий процесс разбивается на три процесса, такие как: составление финансовой отчетности, планирование и анализ финансово-хозяйственной деятельности, расчет заработной платы сотрудникам агентства.
Для процесса планирование и анализ финансово-хозяйственной деятельности входными данными являются отчеты, а на выходе спланированная деятельность, которая является управлением для первого и третьего процесса на данном уровне декомпозиции. Данный процесс также декомпозируется на три процесса (декомпозиция четвертого уровня): оценка уровня финансовой устойчивости агентства, выявление основных тенденций изменения финансовой устойчивости и их причины, определение приоритетных направлений и задач повышения финансовой устойчивости агентства, которые раскрывают суть родительского блока. На данном уровне декомпозиции оценивается по совокупности заранее определенных параметров сложившийся уровень финансовой устойчивости предприятия в кратко-, средне- и долгосрочном временных разрезах на основе его сопоставления с нормальным для данного предприятия уровнем финансовой устойчивости. После чего выявляются изменения способности функционировать, получать достаточную для собственного воспроизводства прибыль и своевременно выполнять все обязательства по платежам. И в конечном итоге сравнивается прогнозируемое (расчетное) финансовое состояние предприятия с желаемым (нормальным) состоянием, включая анализ возможных отклонений, в итоге получая спланированную деятельность агентства.
4. Описание процессов реализации недвижимости агентством
Основным элементом является реализация недвижимости - это учебная модель, описывающая деятельность какого-либо агентства занимающегося реализацией недвижимости.
Реализация недвижимости включает в себя блоки, в которых:
Обслуживают заказчиков.
Данный этап включает все события по работе с клиентом, начиная с предварительного консультирования и заканчивая заключением договора и помещением его копии в архив.
Предоставляют консультации.
Консультируют заказчика по всем его вопросам и пожеланиям, а также объясняют условия предоставляемых услуг, способы оплаты, гарантии предоставляемые агентством.
Выбирают и показывают недвижимость.
Менеджер агентства узнает пожелания клиента (т.е. что именно он хочет), затем ищет по базе наиболее подходящие варианты, после чего предоставляет всю эту информацию (фотографии, цена, площадь, месторасположение, состояние и т.д.) заказчику и при необходимости выезжает на место, чтобы показать наглядно.
Узнают пожелания заказчика.
Узнаются данные такие как: цена, месторасположение, площадь, состояние т.д., по которым будет происходить поиск недвижимости.
Производят отбор по заданным критериям.
С помощью специального программного обеспечения разработанного именно для данного агентства происходит поиск недвижимости в базе по заданным данным. В результате чего получаем полный список, отсортированный по тем или иным данным.
Рассказывают о подходящих вариантах.
Заказчику показывают фотографии или иные объекты, которые могли бы дать представление о данной недвижимости. Рассказываются преимущества того или иного варианта, таким образом помогая заказчику определиться со своим выбором.
Показывают подходящие варианты недвижимости.
По желанию заказчика менеджер агентства выезжает на место, чтобы наглядно показать недвижимость.
Оформляют договор.
На данном этапе происходят все действия связанные с оформлением договора между агентством и