Разработка концепции управления недвижимостью
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
?ится через 7,3 года.
* 12 = 343 200 * 5 = 1 716 000 руб. принесет нам офис за 5 лет
Через 5 лет ставка повысится и он будет приносить нам 363 800 руб. в год.
550 000 - 1 716 000 = 834 000 руб. осталось до окупаемости
Для этого нужно еще 2,3 года: 5 + 2,3 = 7,3 года до полной окупаемости офиса.
И последний, третий проект, это основать в нашем офисе свое предприятие. В нашем случае это будет пункт по реставрации подушек.
Рентабельность этого бизнеса:
Расходные материалы: себестоимость наперника из импортного тика - 60 руб. (7070 см).
Цена услуги по реставрации подушек составляет 150?200 руб. (7070 см) из импортного тика.
Цена услуги по реставрации перин - от 700 до 2000 руб./шт.
Таким образом, чистая прибыль с одной подушки из импортного тика 75 руб. (или 50%), с одной перины/одеяла от 300 до 1200 руб. (или от 50% до 80%).
Наши расходы на содержание пункта по реставрации подушек (нашего офиса): Потребление электроэнергии в месяц - 300 кВт. Телефон - 300 руб./месяц Заработная плата - 8000 руб./месяц Ежемесячное среднее потребление ткани 200 метров погонных. Касса успешно действующего пункта по реставрации составит в среднем 90?100 тыс. рублей в месяц.
Посчитав затраты и расходы получим около 55?65 тыс. рублей чистой прибыли ежемесячно. Окупаемость пункта по реставрации подушек примерно 3?4 месяца.
Теперь посчитаем, за какое время нам вернется стоимость квартиры. В среднем наша прибыль будет 60 тыс. руб. в месяц, или 60 000 * 12 = 720 000 руб. в год. Значит, наша квартира окупится нам за 3,5 года.
Из всего вышесказанного следует, что самый оптимальный вариант, а также он является самым прибыльным - это отделка квартиры под офис и открытие в ней предприятия.
Список источников
1.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2006
2.Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). - СПб.: Питер, 2007
3.Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Бек, 2005
4.Лазаревский А.А. и Ткаченко А.Ю. Основы оценки стоимости недвижимости. М., 2005
5.Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
6.Закона РБ "О государственной поддержке молодых семей в Республике Башкортостан"
7.Закона Республики Башкортостан №116-з "Об основах государственной политики жилищного строительства"
8.Постановление Правительства РФ "О Федеральной целевой программе "Свой дом"