Разработка концепции управления недвижимостью
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
° можно выделить следующие:
пополнение оборотных средств строительных организаций на раннем этапе строительства жилого дома, что, в свою очередь, обеспечивает непрерывность строительного процесса и снижает сроки строительства;
гарантии того, что все квартиры в доме (или их большая часть) будут реализованы;
исключение последующего этапа реализации квартир.
Однако основным недостатком данной схемы является сокращение нормы прибыли строительных компаний, что обусловлено более низкими (чем после сдачи дома) ценами, по которым реализуются квартиры долевым участникам. Кроме того, в ряде случаев использование данной схемы приводит к крайне негативным последствиям: замораживанию строительного объекта. Это возникает в результате финансового просчета и воздействия внешних факторов, таких как резкий скачок цен на стройматериалы и недвижимость.
Тем не менее, финансирование строительства за счет привлечения средств физических лиц через систему долевого участия является наиболее распространенным явлением и обеспечивает значительную часть оборотных средств строительных организаций.
Третий вид ресурсов (заемные средства финансово-кредитных учреждений) может вовлекаться в процесс строительства жилья двумя путями:
прямое кредитование строительных организаций кредитными учреждениями;
ипотечное жилищное кредитование физических лиц с целью строительства или приобретения жилья на первичном, либо вторичном рынках под залог приобретаемой квартиры.
В условиях постоянно растущих цен на жилье, низкого уровня заработной платы людей и отсутствия существенных сбережений все более распространенным источником финансовых ресурсов у физических лиц для покупки жилья через долевое участие, либо на вторичном рынке является ипотечное жилищное кредитование населения, обеспечивающее приток денежных средств в строительную отрасль.
Финансирование в РБ
Согласно статье 17 Закона Республики Башкортостан №116-з от 31.07.1997 г. "Об основах государственной политики жилищного строительства", "источниками финансирования жилищного строительства являются: бюджет Российской Федерации и бюджет Республики Башкортостан, бюджеты районов и городов республики, средства физических и юридических лиц, средства общественных организаций и объединений, инвестиционных фондов, другие источники в установленном законом порядке.
За счет средств республиканского и местного бюджетов устанавливается государственный заказ на жилищное строительство, при этом финансирующие органы выдают гарантию для проведения тендерных торгов и заключения договоров подряда. Для целевого использования указанных средств на жилищное строительство могут создаваться республиканский и местные (городские и районные) фонды жилищного строительства, положения о которых разрабатываются и утверждаются соответственно Кабинетом Министров Республики Башкортостан и администрациями районов и городов республики".
Жилищное строительство можно разделить на коммерческое, строительство по договору долевого участия граждан, социальное и индивидуальное.
Коммерческое жилье предназначено для продажи. Его строительство могут инициировать любые компании, соответственно, и финансирование стройки они, как правило, осуществляют своими силами, вкладывая свои деньги, получая банковские ссуды, средства от инвесторов.
Другой вид финансирования строительства жилья - привлечение средств граждан по договору долевого участия в строительстве дома. Механизм всем известен: застройщик возводит дом на деньги будущих жильцов.
Как только мировой финансовый кризис "показал свои клыки", в тяжелой ситуации оказались коммерческое и долевое жилищное строительство: банки перестали выдавать строителям ссуды, инвестировать в строительство стало невыгодно. В результате чего две трети строек остановилось. Компании, успевшие взять кредит и построить дом, не могут продать в нем квартиры, так как покупательская способность населения сильно снизилась. Например, в Уфе около семисот дольщиков столкнулись с тем, что их деньги фактически заморожены, застройщики не в состоянии выполнить свои обязательства.
Государство и местные власти частично финансируют строительство социального жилья, оставшуюся необходимую часть средств пытаются привлечь из разных, не противоречащих закону, источников.
В статье 7 Закона РБ "О государственной поддержке молодых семей в Республике Башкортостан" указано, что "основными источниками финансирования строительства жилья социального использования являются средства бюджетов всех уровней, средства, полученные от коммерческого строительства, долевого участия организаций в строительстве жилья".
Финансированием строительства своего будущего жилья озабочен сам индивидуальный застройщик. В Федеральной целевой программе "Свой дом" четко сказано, что граждане могут улучшить жилищные условия:
а) за счет собственных накоплений (до 30% стоимости желаемого дома). Федеральная программа советует "обязательно стремиться накопить определенную сумму средств путем открытия семейных накопительных счетов в банках, приобретения жилищных ценных бумаг, дополнительных заработков".
б) за счет мер государственной поддержки и средств предприятий. Из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и средств предприятий гражданам должны предоставляться безвозмездные жилищные субсидии