Разработка инвестиционного проекта "Строительство развлекательного комплекса города Тюмени"
Отчет по практике - Экономика
Другие отчеты по практике по предмету Экономика
жений аренды коммерческой недвижимости, больше всего сдается в аренду офисных помещений (56%), значительно меньше предлагается торговых (31%) и складских (8%) помещений. И только 5% предложений являются предложениями аренду производственных помещений (в соответствии с рисунком 3.2).
Рисунок 3.2 - Предложение аренды коммерческой недвижимости
в Тюмени дороже всего стоят офисные помещения (62 505 руб. за кв.м.). Ниже цена на торговые помещения (59 310 руб. за кв.м.). Примерно по одной цене можно приобрести производственные (39 955 руб. за кв.м.) и складские (37 309руб. за кв.м.) помещения (в соответствие с рисунком 3.3).
Рисунок 3.3 - Продажа коммерческой недвижимости
На сегодняшний день рынок земельный участков города Тюмени развит достаточно слабо. Сделки купли-продажи земельных участков немногочисленны, предложения о продаже касаются главным образом земельных участков под жилую застройку, в основном, для индивидуального жилья, в окраинных и пригородных районах. Что касается свободных земельных участков под коммерческое строительство, информация о сделках ограниченна и зачастую противоречива в основном, что касается прав на земельные участки, разрешенное использование, ценовые и качественные характеристики.
Также необходимо отметить, что любой участок земли, находящийся в собственности Тюменской области теперь можно купить только через публичный аукцион.
Ввиду специфики отдельно земельные участки под торговые объекты выделяются достаточной редко. В основном магазины разных групп товаров располагаются на первых этажах жилых домов. Темпы строительства торговых площадей достаточно высоки. Появились торговые объекты с большой торговой площадью, имеющие собственную парковку, камеры хранения, гардеробы, например: торговый центр Пассаж, Колумб, Фаворит, Лента, МЕТРО, ТРЦ Премьер, Гудвин, Панама.
Следует отметить, что земельные участки под размещение производственных предприятий в центральной части города не предполагаются на рынке недвижимости. Район типичного расположения участков подобного назначения - промышленная зона города, либо периферия городской застройки, например: район Лесобазы, ул.Щербакова-Ветеранов труда, район завода Электрон, городская Объездная дорога и проч.
Стоимость земельных участков под нежилое строительство находится в диапазоне от 300 до 25000 руб./кв.м. Основным источником земель под дальнейшее коммерческое использование или индивидуальное строительство, являлось рыночное предложение сельскохозяйственных земель и земель поселений, находящихся в частной собственности, а так же предложение продажи муниципальных земель указанных категорий на аукционах.
Наиболее широко на рынке представлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и коттеджную застройку. Это как традиционно дачные места, так и места организованных поселков и хаотичной коттеджной застройки.
В настоящий момент на рынке представлен достаточно широкий спектр участков, покупателю предлагаются участки, как минимальной площади (от 5 соток), так и весьма значительные земельные наделы (40 - 95 гектар). Численное преимущество все же за участками небольшой площади - до 5 Га. Размер земельного участка зачастую определяется целевым назначением, так для земель под административно-коммерческое и промышленно-производственное использование обычным является размер в 3 - 10 Га, в то время как участки под ИЖС не отличаются большими размерами - в среднем 0,2 Га.
3.4.2 Второй этап
Проведя анализ рынка недвижимости, я выбрала более удобный и перспективный участок для развлекательного центра - пересечение улиц Газовиков и Урайская (в соответствие с рисунком 3.4).
Рисунок 3.4 - Расположение выбранного участка
Выбрав земельный участок, нужна выбрать самый рациональный и эффективный объект, который будет находиться на этом участке. В нашем случае это развлекательный центр. Описав его основные характеристики и обдумав его дизайн, я перешла к финансовому и экономическому обоснованию проекта. Распланировав общепроизводственные и общехозяйственные расходы, я рассчитала, что ежемесячная величина общепроизводственных расходов на уровне 3% от прямых затрат и составляет около 18.4 тыс. руб. в год (или около 1.53 тыс. руб. в месяц), а ежемесячная величина общехозяйственных расходов принята равной 1000 руб. в месяц (или 1.2 тыс. руб. в год). Общая ежемесячная величина общепроизводственных и общехозяйственных расходов, составляет около 2.53 тыс. руб. что в годовом исчислении составляет около 19.6 тыс. руб. Затем я производила оценку инвестиционных издержек (таблица 3.1).
Таблица 3.1 - Оценка инвестиционных издержек
Статья затрат Стоимость без НДС, СШАПроектные работы Работы по реконструкции существующего здания Строительно-монтажные работы Установка и подводка сетей Технологическое оборудование комплекса2500 21500 170000 6000 45000ИТОГО ЗАТРАТ250000
Затем я рассчитала объемы реализации по каждому виду услуг (таблица 3.2)
Таблица 3.2 - Объемы реализации услуг нового досугового центра
Наименование услугЕд. измерения услугПланируемые среднегодовые объемы сбытаПримечанияПитание в кафе (60 посадочных мест)чел - место18200Соответствует посещаемости на уровне 50 человек в деньУслуги боулинга (3 дорожки)дорожка-час8640Соответст?/p>