Разработка инвестиционного проекта "Строительство развлекательного комплекса города Тюмени"
Отчет по практике - Экономика
Другие отчеты по практике по предмету Экономика
ве;
недопущение к работе лиц, не прошедших в установленном порядке инструктаж по ТБ;
организацию контроля за состоянием условий труда на рабочих местах;
информирование сотрудников о существующем риске повреждения здоровья и прилегающих им компенсациях и средств индивидуальной защиты;
принятие мер по предотвращению аварийных ситуаций, сохранению жизни и здоровья сотрудников, в том числе по оказанию пострадавшим первой помощи;
санитарно-бытовое и лечебно-профилактическое обслуживание сотрудников в соответствии с требованиями ТБ;
обязательное социальное страхование сотрудников на производстве и профессиональных заболеваний;
ознакомление сотрудников с требованиями ТБ.
Общие требования безопасности:
- сотрудник извещает своего непосредственного руководителя или руководителя компании о любой ситуации, угрожающей жизни и здоровью человека, произошедшей во время работы, об ухудшении состояния своего здоровья, в том числе о проявлении признаков острого заболевания;
работники обязаны соблюдать правила внутреннего распорядка, режим труда и отдыха, и строго соблюдать инструкцию по охране труда для оператора ПВЭМ;
в случаях травмирования и неисправностей в оборудовании работник немедленно прекращает работу и сообщает своему непосредственному начальнику о случившемся, оказывает себе или другому работнику первую доврачебную помощь и организует, при необходимости, доставку в учреждение здравоохранения;
работник обязан знать и соблюдать правила личной гигиены: приходить на работу в чистой одежде и обуви, постоянно следить за чистотой тела, рук, волос, мыть руки с мылом после посещения туалета, соприкосновения с загрязненными предметами, по окончании работы;
запрещается хранить на своем рабочем месте пожаро- и взрывоопасные вещества;
учитывая разъездной характер работы, сотрудники должны приходить на работу в удобной одежде и обуви, соответствующей сезону;
за нарушение (невыполнение) требований нормативных актов об охране труда работник привлекается к дисциплинарной, а в соответствующих случаях - материальной и уголовной ответственности в порядке, установленном законодательством РФ;
на рабочем месте работник получает первичный инструктаж по безопасности труда и проходит: стажировку, обучение устройству и правилам эксплуатации используемого оборудования, проверку знаний по электробезопасности (при использовании оборудования, работающего от электрической сети), теоретических знаний и приобретенных навыков безопасных способов работы;
- во время работы работник проходит: повторный инструктаж по безопасности труда на рабочем месте работник должен проходить один раз в полгода;
в компанию на офисные должности принимаются мужчины и женщины, достигшие 18 лет.
3. Исполнительная часть
.1 Виды и объем выполненных работ
Проходя практику в обществе с ограниченной ответственностью РиэлТехноГрупп в отделе риэлтинга и девелопмента, я занималась составлением инвестиционного проекта Строительство развлекательного центра комплекса на пересечении улиц Газовиков - Урайская города Тюмени.
3.2 Основания для выполнения данного вида работ
Перед тем как составлять инвестиционный проект, я изучала состояние рынка недвижимости города Тюмени, а так же актуальность и эффективность будущего развлекательного комплекса.
3.3 Краткая характеристика объекта работ
Развлекательный комплекс расположен на земельном участке в черте города Тюмень на перекрестке улиц Газовиков и Урайская в изгибе улицы Газовиков. Площадь земельного участка 20 000 м2, категория земель - земли населенных пунктов, конфигурация - прямоугольная. Участок выделяется под коммерческую недвижимость, присутствует канализация, тип подъезда - асфальт. Документ на данную землю - договор купли продажи.
Общая характеристика развлекательного центра:
- общий строительный объем - 22 315 м2, 3 этажа;
площадь общая - 4 330 м2;
зрительный зал на 492 места;
площадь банкетного зала - 34,0 м2;
площадь застройки - 3 010 м2.
Заключение Главгосэкспертизы России: стадия - рабочий проект, кровля - плоская системы Фаерстоун, отделка фасада - ЛАЭС, керамическая плитка. Танцпол с барной стойкой, зал хореографии и гимнастики, бильярдный зал, кафетерий с кухней-доготовочной, во внутреннем дворике - столики и скамьи. Предусмотрена возможность перекрытия.
3.4 Стадии, содержание и технология работ
.4.1 Первый этап
На первом этапе я изучала рынок недвижимости города Тюмени. Изучая состояния рынка недвижимости, я провела анализы: анализ социально-экономического положения города Тюмени в 2011 году, анализ коммерческой недвижимости в городе Тюмени и анализ рынка земли в городе Тюмени и особенности его правового регулирования. В результате данных анализов я рассмотрела демографическую ситуацию, промышленность, индекс промышленного производства по видам экономической деятельности, а так же развитие малого и среднего бизнеса. Анализируя коммерческую недвижимость, оказалось, что дороже всего арендовать торговые помещения (860 руб. за кв.м.). Дешевле всего оказались производственные (240 руб. за кв.м.) и складские (256 руб. за кв.м.) помещения (в соответствие с рисунком 3.1).
Рисунок 3.1 - Диаграмма аренды коммерческой недвижимости
Из всех предло