Развитие коммерческой недвижимости
Контрольная работа - Менеджмент
Другие контрольные работы по предмету Менеджмент
ыло осуществлено около 10 крупных сделок по реализации действующих объектов офисной недвижимости. Тормозом для развития этого сектора являются как экономические причины (малое количество участников, обязательность наличия "административного" ресурса, низкое с юридической стороны качество документации и договоров), так и политические (суммы, необходимые для инвестирования измеряются десятками миллионов долларов и подвержены существенным рискам на местном и федеральном уровне).
Динамика ввода площадей торгово-развлекательных центров
Увеличение масштабов реализуемых проектов и изменение их структуры. Девелоперы увеличивают площади строящихся торговых комплексов; в проектах заранее закладывается возможность предоставления широкого ассортимента товаров, услуг и развлечений. Происходит уход от торговых комплексов (представляющих собой современные вещевые рынки под крышей) с большим количеством маленьких торговых секций к торгово-развлекательным комплексам с крупными якорными арендаторами и существенно большими по площади торговыми секциями. Существенно увеличивается роль развлекательной составляющей - в современном торговом центре значимыми якорными арендаторами, помимо традиционных гипер- и супермаркетов различных товаров, становятся мультиплексы, боулинг, бильярд, зона общественного питания и детская игровая зона.
2. Создание концепции нового коммерческого комплекса и обоснование его возможного профиля
2.1 Идея объекта девелопмента
За основу проекта берется ситуация, при которой возможно дать новые пути решения главам коммерческих организаций, арендующим дорогостоящие офисные помещения в престижных бизнес центрах, спасти свой бизнес на момент сложившегося в стране кризиса. Или организациям, у которых закончился срок аренды, не имеющих возможности снять офис или торговую площадь в данный момент времени, но имеющих богатую клиентскую базу и возможные пути развития своей деятельности в условиях кризиса. Дать помощь организациям, которые не способны поднять начатый бизнес-проект на должный уровень в условиях кризиса.
2.2 Формат проекта
Наиболее эффективное вложение денежных средств в условиях кризиса - это создание коммерческого комплекса, а именно торгово-развлекательного комплекса, расположенного в свободном от конкуренции месте. Рентабельность данного проекта будет высока, за счет: шаговой доступности к метро, густозаселенного района. Следует также учесть, что в данном районе (Петроградский) нет ни одного торгово-развлекательного комплекса.
Людям, живущим в этом районе, приходиться ездить за покупками и развлечениями в другие районы города.
2.3. Имеющиеся аналоги
АрхитектураКонструкция зданияМонолитный каркас с наружными кирпичными стенамиСтиль зданияСовременный стильАрхитектурные особенностиВитражи, богатая входная группа, вентилируемый фасад, высота потолков - 3.0 м.Этажность6 эт.Общая площадь27000 кв.м.Арендуемая площадьПриблизительно 18500 кв.м. Техническое оснащениеВентиляция и кондиционированиеИнтегрированная система вентиляции, отопления и кондиционирования, кондиционирование осуществляется с помощью фен-койлов, современная система вентиляции и кондиционированияОтоплениеСистема автономного отопленияПожаротушениеCпринклерная система пожаротушенияЭлектроснабжениеРезервная система электропитания, вторая категория безопасности электроснабжения ТелекоммуникацииОбеспечение телекоммуникациямиОптико-волоконные телекоммуникации, выделенные линии Интернет, возможна установка неограниченного количества телефонных линийПровайдерыНезависимые провайдеры БезопасностьОхранаКруглосуточная охранаТехнические средства безопасностиСистема видео-наблюдения, видео-мониторинг периметра ЛифтыКол-во лифтов8
ПарковкаТип и емкостьПодземная парковка на 87 м/м, парковка перед фасадом здания, свободная парковкаСтоимостьСтоимость подземной парковки $250 место/месяц, платная, бесплатная ИнфраструктураОбъекты инфраструктурыКафе, буфет, конференц-зал, фитнес-центр, отделение банка, банкомат, центральная рецепция, столовая, парк, ресторан Условия аренды офисов Стоимость арендыВключаетЭксплуатационные расходы, НДС, коммунальные услуги, кроме потребления электроэнергииРасходы на содержаниеОплата электроэнергии производится по фактической стоимости Форма отношенийТип арендыПрямая арендаСрок арендыВозможна краткосрочная аренда / субаренда, минимальный срок аренды (лет) - 3ПредоплатаОплата аренды производится предоплатой за 1 мес.
3. Концепция
Преимущество торгово-развлекательного центра - большой поток людей.
Известно, что проходимость ресторана, расположенного на площадке фуд-корта, в 3 раза выше, чем у отдельно стоящего заведения.
Современной семье, при её занятости, удобно делать покупки комплексно, совмещая приятное с полезным.
Будущий торгово-развлекательный центр выгодно отличается от уже существующих многочисленных торговых выставок и ярмарок принципиально новым для города форматом.
Развлекательная инфраструктура для детей и взрослых, множество сопутствующих услуг, комплекс из 65 магазинов, которые расположены по тематическим зонам... Все это позволит покупателям приятно проводить здесь время, а розничным операторам работать с максимальной эффективностью.
Что бы ни в?/p>