Правовой статус жилых помещений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
то отнесение жилого помещения к недвижимости законодатель основывает на прочной связи объекта с землей и невозможности его перемещения без несоразмерного для его качества и назначения ущерба, ст. 15 ЖК РФ предлагается изложить в следующей редакции: Жилым помещением признается изолированное помещение, прочно связанное с землей, имеющее стационарный характер, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодное для постоянного проживания. Предлагаемая формулировка, на мой взгляд, более четко раскрывает суть рассматриваемого понятия.
В силу своей специфики жилые помещения должны рассматриваться в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, поэтому перечень объектов недвижимости, закрепленный в ст. 130 ГК РФ, необходимо дополнить указанием на жилые помещения.
Нуждается в некоторой корректировке и определении наиболее распространенный вид жилого помещения - квартира. Поскольку законодатель, давая соответствующее определение, не учел, что данное жилое помещение имеет обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ предлагается изложить в следующей редакции:
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее отдельный вход с улицы или с площадки общего пользования, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Владение жилыми помещениями означает возможность в любой момент осуществлять в отношении данного объекта фактическое господство. При этом непосредственно обладание вещью не является обязательным условием такого господства, то есть владения, тем более, что количество жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в настоящие время законом не ограничивается. Ограничение права владения возможно только в случае ареста имущества, а также предоставления его в пользование другим лицам.
Содержание права пользования во многом является отражением особого правового режима жилого помещения, которое может быть использовано только для проживания, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Кроме того, любой пользователь обязан соблюдать строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические требования к содержанию жилого помещения под угрозой применения к нему санкций со стороны уполномоченных органов.
Распоряжение жилым помещением как объектом недвижимости социального назначения, как правило, требует особого оформления, включая государственную регистрацию, а в некоторых случаях и нотариальное удостоверение. Специфическим проявлением права распоряжения жилым помещением является его перевод в нежилое помещение, требующий соответствующей санкции со стороны уполномоченных органов. Гарантией реализации этого права является исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Библиография.
1.Конституция Российской Федерации: офиц. текст. // Парламентская газета, №4, 23-29.01.2009.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) КонсультантПлюс
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) КонсультантПлюс
.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 06.02.2012) КонсультантПлюс
.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2012) КонсультантПлюс
.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 №223-ФЗ (ред. от 30.11.2011) КонсультантПлюс
.Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012)
.Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2008) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
.Указ Президента РФ от 25.12.2008 №1847 О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
.Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 (с изм. от 16.01.2008) Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями
.Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения
.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2007) Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
.Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №42 Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений
.Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176)
15.Бубон К.В., Законодательство и экономика, №10, октябрь 2009 г.
16.Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: 2011. - 536 с.
.Гражданское право. Том 1.: Учебник / Г.Н. Черничкина, В.В. Бараненков, И.В. Бараненкова и др.; Под ред. Г.Н. Черничкиной - М.: ИЦ РИОР: НИЦ Инфра-М, 2012 - 446 с.
.Андрее