Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?жимого имущества, как космические объекты, вообще нет.
Выше были приведены лишь некоторые примеры бессистемности построения регистрирующих органов в зависимости от вида недвижимого имущества (Приложение Г).
Следует также указать, что ответственность вышеперечисленных органов (по типу ответственности органов и должностных лиц органов Федеральной регистрационной службы ст.31 Закона о государственной регистрации) законодательно не урегулирована вообще.
Итак, если органы Росрегистрации представляют собой систему соподчиненных элементов, то иные регистрационные органы, представляют скорее бессвязность, внутреведомственность, может быть некую проблему фундаментального порядка в построении органов публичной власти, в их незаконченности, ограниченности именно в сфере регистрации сделок с недвижимостью (это выражается не только в нагромождении регистрирующих органов, но и в различии методологии и формы регистрации, а также в отсутствии специального контроля и специальной юридической ответственности этих органов).
Автор данной работы хотел бы предложить два возможных пути реформирования данной ситуации.
Первый путь это принцип единого органа государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, при котором, функции всех регистрирующих органов будут переданы одному органу, в частности, Росрегистрации.
Второй путь оставить структуру органов в прежнем виде, но упорядочить единство принципов, форм и методов регистрации. В том числе, ввести обязательное уведомление о регистрации прав и сделок с недвижимостью, осуществляемых перечисленными органами, Росрегистрацию (например в течение одного месяца со дня соответствующей регистрации).
Таким образом, проблема регистрационных органов заключается в бессистемности их построения, отсутствия единства и взаимодействия, что является либо сознательным, либо не замеченным просчетом, как законодателя, так и исполнительной власти в части бездействия в этой сфере (отсутствие новейших и актуальных законопроектов и т.д.).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В этой работе автором рассмотрены особенности частноправового и публично-правового регулирования сделок с недвижимостью. Так, частное право регулирует в основном общие правовые условия совершения сделок с недвижимостью, в том числе общие условия их недействительности. Публичное же право, находит свое выражение в конкретизированном регулировании сделок с недвижимостью, в зависимости от правового статуса стороны сделки, формы собственности объекта недвижимости, вида недвижимого имущества и, в случае применения охранительных правовых норм - характера правонарушения.
Также, автору удалось выявить специфический механизм обеспечения сделок с недвижимостью, и раскрыть его структуру (систему субъектов, объект и правовые средства реализации субъектами Механизма своих полномочий), где все элементы находятся в неразрывной взаимосвязи, что и образует единое целое (указанный механизм).
В конечном итоге, автор отразил несколько правовых проблем эффективности вышеуказанного механизма (хотя, конечно же, реальных проблем намного больше).
Как представляется автору, в связи с особой актуальностью данной темы, теория (или догадка, если угодно) о механизме обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью должна быть в дальнейшем подвергнута более детальной разработке, как в частности, в целях выработки наиболее эффективной методологии осуществления этого механизма, так и осуществления и реализации государственной управленческой деятельности в целом.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации принята 12 декабря 1993 г. М.: Юрист, 1993. 48 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. № 51 - ФЗ (с последними изменениями, внесенными ФЗ от 02 июля 2005 г. № 83 - ФЗ) // СЗ РФ. 1994. - № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: федеральный закон РФ от 26 января 1996 г. № 14 - ФЗ (с последними изменениями, внесенными ФЗ от 21 марта 2005 г. № 22 - ФЗ) // СЗ РФ. 1996. - № 5. Ст. 1783.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 29.12.2004 г. № 188 ФЗ // СЗ РФ. 2005. - № 1(ч.1). Ст. 1418.
5.Лесной кодекс Российской федерации: федеральный закон РФ от 29.01.1997 г. № - ФЗ // СЗ РФ. 1997. - № 5. Ст. 1610.
6. Воздушный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 19.03.1997 г. № 60 ФЗ // СЗ РФ. 1997. - № 12. Ст. 1383.
7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: федеральный закон РФ от 30.04.1999 г. № 81 ФЗ // СЗ РФ. 1999. - № 28. Ст. 2207.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: федеральный закон РФ от 07.03.2001 г. № 24 ФЗ // СЗ РФ. 2001. - № 11. Ст. 1001.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136 ФЗ (с изменениями, внесенными 30 июня 2003 г., 29 июня 2004 г., 3 октября 2004 г., 21 декабря 2004 г., 29 декабря 2004 г., 29 декабря 2004 г., 7 марта 2005 г., 21 июля 2005 г.) // СЗ РФ. 2001. - № 44. - Ст. 1368.
- Налоговый кодекс Российской Федерации, часть первая: федеральный закон РФ от 31.07. 1998 г. № 146 ФЗ //СЗ РФ. 1998. - № 31. Ст. 3824.
- Семейный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 29.12.1995 г. № 223 ФЗ // СЗ РФ. 1996. - № 1. Ст. 1625.
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федеральный закон РФ от 30.12.2001 г. № 195 ФЗ // СЗ РФ. 2002. - № 1(ч.1). Ст. 1.
- Уголовный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 13.06.1996 г. № 64 ФЗ // СЗ РФ. 1996. - № 25. Ст. 2954.
- Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: федер?/p>