Правовое регулирование договора купли-продажи
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?о согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. При этом продавец по своему выбору определяет способ защиты нарушенного права. Поскольку факт передачи товара был установлен судами, доказательств его оплаты ответчиком не было представлено, суды правомерно удовлетворили требование о возврате товара. На том же основании ВАС РФ в рассмотрении дела в порядке надзора отказал в связи с тем, что судами не было допущено нарушение единообразия в применении и толковании норм права.
Суды в практике как арбитражных, так и гражданских дел исходят из принципа стабильности обязательств и правила общего запрета возврата исполненного до момента изменения и расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ), разрешая большинство споров, касающихся требований возврата исполненного при расторжении нарушенных договоров. Еще более строга позиция судов в отношении договоров купли-продажи недвижимости, по которым уже произведена государственная регистрация собственности перехода прав на недвижимое имущество. Так, в одном из случаев в практике ВС РФ рассматривалось дело, в котором Х. и С. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. Оплата сумм, установленных в условиях договоров, должна была быть произведена в день выдачи свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества на покупателя. Переход права собственности был зарегистрирован, и в установленном порядке были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на него. Однако ответчица, несмотря на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное по договорам недвижимое имущество, оговоренные в договорах денежные суммы за продаваемое недвижимое имущество продавцу не передала. Удовлетворяя иск продавца о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из вывода о том, что невыплата ответчицей (покупателем) истцу (продавцу) стоимости имущества являлась существенным нарушением заключенных между сторонами договоров, поскольку стоимость этого имущества на момент разрешения спора значительно выше его стоимости на день заключения договоров. Суд кассационной инстанции признал выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными, решение по делу законным.
Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сочла, что выводы судов были основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон, указав, что в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. ВС РФ заключил, что суды низших инстанций не применили к отношениям сторон нормы п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ, а поэтому пришли к неверному заключению о возможности возврата недвижимого имущества независимо от совершения государственной регистрации перехода прав на него.
В данном примере в спорном договоре не было условий об оплате переданного имущества, предоставляющих право на его возврат при изменении или расторжении договора. Эти права не вытекали и из содержания норм закона. Следовательно, не существовало и права требования на возврат недвижимости. Кроме того, условиями договора также не были определены нарушения его условий, которые могли бы быть признаны сторонами в качестве существенных оснований для предъявления требований об изменении или о расторжении договора по п. 2 ст. 450 ГК РФ. В представленном гражданском споре могло быть применено только правило, установленное п. 3 ст. 486 ГК РФ, не предусматривающее возврат имущества, а устанавливающее возможность требования не произведенной в срок оплаты и гражданско-правовую ответственность в виде уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Пункт 3 ст. 486 ГК РФ не связывает факт неоплаты по договору при условии того, что покупателем товар принят с возможностью расторжения договора. Видимо, используя именно это правило, в другом деле арбитражный суд кассационной инстанции пришел к заключению о том, что у предприятия отсутствовало право требовать расторжения договора. Норма п. 4 ст. 486 ГК РФ также была неприменима в данной ситуации, так как она связывает право на односторонний отказ от исполнения такого договора с одновременным совершением двух действий: приемом товара и его оплатой. Покупателем товар был принят, о чем свидетельствовал подписанный обеими сторонами передаточный акт, но не оплачен, поэтому право на отказ от исполнения договора продавцом не могло быть реализовано в данном случае.
Возврат имущества продавцу при расторжении договора продажи недвижимости в связи с нарушением покупателем исполнения обязанности по его оплате (как и любого договора купли-продажи) возможен в трех случаях: если такое условие установлено сторонами в тексте договора при его заключении; если в договоре имеется условие об оплате товара в кредит (п. 3 ст. 488 ГК РФ); если в договоре имеется условие об оплате товара в рассрочку, продавец может реализовать право на односторонний отказ от исполнения договора и требовать возврата прода