Правовое регулирование договора купли-продажи
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
30 ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные правила, регулирующие отношения, связанные с расторжением договора продажи недвижимости. Отсутствуют такие нормы и в общих положениях, регламентирующих договор купли-продажи товаров. Следовательно, подлежат применению положения ГК РФ об основаниях расторжения гражданско-правового договора (ст. 450) без всяких изъятий. Поэтому при наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных ст. 450 ГК РФ (например, существенное нарушение договора), факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не может препятствовать расторжению договора продажи недвижимости. В силу отсутствия специального правила, регулирующего последствия расторжения договора продажи недвижимости, действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Однако действие данного правила, как и в случае с основаниями расторжения договора, не связано со спецификой договора продажи недвижимости, в том числе с необходимостью регистрации перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости.
При расторжении договора все обязательства в делимом договорном отношении прекращаются на будущее время. Возникает вопрос: могут ли по смыслу подп. 3 ст. 1103 ГК РФ быть предъявлены требования о возврате исполненного уже по несуществующему обязательству, а лишь в связи с этим обязательством? Представляется, что сделка, лежащая в основе расторжения договора (одно из оснований изменения и расторжения договора, установленных в ст. 450 ГК РФ в качестве исключительного перечня), одновременно является правопрекращающим юридическим фактом для прекращенного договорного обязательства и правообразующим юридическим фактом для возникновения нового (кондикционного) обязательства. Это обязательство возникает между теми же субъектами права, что и прекращенное договорное отношение, но имеет совершенно иное, не регулятивное, а охранительное содержание, являясь мерой защиты для стороны, наделенной правом на возврат исполненного.
В одном из случаев, рассматривая дело по иску о взыскании с экспедитора сумм, перечисленных ему ранее по договору транспортной экспедиции, арбитражный суд указал, что положения п. 4 ст. 453 ГК РФ и абз. 2 ст. 806 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. Суд отметил, что при ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. Основания для удержания перечисленных клиентом денежных средств отпали при расторжении договора, поскольку в связи с этим прекратилась обязанность экспедитора по оказанию услуг. Суд удовлетворил заявленное требование на основании ст. 1102 ГК РФ, указав, что в данном случае получатель средств, уклоняясь от их возврата клиенту, несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства. Президиум ВАС РФ в связи с этим указал, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.
Однако законодатель установил ограничение для этого генерального правила: п. 4 ст. 453 ГК РФ предусматривает возможность возврата исполненного только в случаях, если такое право установлено законом или соглашением сторон. В данном случае, рассматривая неосновательное обогащение как последствие расторжения договора, законодатель не ставит право на возврат исполненного в зависимость от наличия кондикционного обязательства. В этом отношении можно констатировать, что правовой режим последствий расторгнутого договора не совпадает с содержанием кондикционного обязательства, а, скорее, является исключением из правил о неосновательном обогащении.
Устанавливая общий запрет на возврат исполненного, законодатель исходит из особенностей отношений сторон договора. Договорные отношения являются особым видом правоотношений. Они базируются на только для них присущих принципах, которые неприменимы ни к каким иным областям гражданско-правовых отношений. Запрет на возврат исполненного есть проявление реализации принципа стабильности договорного обязательства, поэтому п. 4 ст. 453 ГК РФ устанавливает правило о невозможности изменения того исполнения, которое уже было произведено сторонами договора в соответствии с его условиями. А.Г. Карапетов объясняет такое установление законодателя тем, что запрет на реституцию подразумевался им только на случай, когда обе стороны к моменту расторжения уже успели осуществить эквивалентный обмен, и не касается ситуации, когда одна из сторон не осуществила встречное исполнение. К такому случаю вполне применимы нормы о возврате неосновательного обогащения. Представляется, что нет оснований ставить невозможность правонаделения на возврат исполненного при расторжении договора в зависимость от полноты осуществленного исполнения, ибо даже в случае произведенного эквивалентного исполнения оно может быть ненадлежащим и у сторон договора могут возникнуть претензии по исполненному по договору (например, обнаружение существенного нарушения к качеству товара в соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ), то