Правовое регулирование договора аренды в Российской Федерации
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Курсовая работа
по гражданскому праву
на тему:
Правовое регулирование договора аренды в Российской Федерации
Содержание
Введение
. Понятие и значение договора аренды
. Общие положения договора аренды
.1 Стороны договора
.2 Объект аренды
.3 Срок аренды
.4 Форма договора
. Содержание договора аренды
.1 Обязанности арендодателя и арендатора
.2 Права и обязанности сторон в связи с улучшением и выкупом арендованного имущества
. Прекращение и возобновление договора аренды
.1 Общие основания прекращения договора аренды
.2 Расторжение договора аренды
.3 Право арендатора на возобновление договора
Заключение
Список используемой литературы и нормативных правовых актов
Введение
Аренда (польск. агеnda от ср. - век. лат. arrendare - отдавать внаём) - основанное на договоре срочное владение и пользование, или только пользование, имуществом за плату. Так традиционно формулируется это понятие. В отдельных источниках можно встретить несколько иное определение, но суть остается неизменной. Договор аренды - это одни из классических видов договоров с богатой историей, насчитывающей многие тысячелетия.
Время оказалось не властным над ним, в основных своих чертах он остается неизменным сотни лет.
Процессы реформирования в современной России привели к тому, что во многих сферах общественной жизни произошли серьезные изменения. В условиях развития рыночной экономики стало возможным осуществление различных видов хозяйственной деятельности, и стала ощутимой потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Договор относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, право собственности, на которое не переходит от арендодателя к арендатору. В одних случаях аренда является основным видом деятельности для одной из сторон, в других - носит эпизодический характер. Таким образом, аренда обладает широчайшей областью применения, которая охватывает как предпринимательскую деятельность, так и иные отношения, в том числе и те, что имеют место в быту.
Аренда широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.
В данной работе раскрывается понятие, признаки, смысл и содержание договора аренды, правовые основы арендных отношений. Выбор темы работы объясняется тем, что указанные виды договора аренды являются достаточно распространенными и актуальными в настоящее время.
Объектом курсового исследования являются общественные отношения возникающие в области аренды.
Конкретными объектами исследования выступают права и обязанности субъектов договоров аренды, правовое положение объектов договора, и, безусловно, общие положения об аренде.
Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды.
Цель данной работы состоит как в рассмотрении общетеоретических аспектов договора аренды, так и вопросов, касающихся отдельных видов аренды и их содержания.
Указанные цели определяют задачи исследования:
1)анализ понятия договора аренды;
2)рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий, объектов и субъектов;
)исследовать проблемные вопросы заключения договора аренды.
1. Понятие и значение договора аренды
Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины аренда и имущественный наем употребляются как тождественные.
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне схоже с договором к?/p>