Правовое обеспечение профессиональной деятельности
Методическое пособие - Юриспруденция, право, государство
Другие методички по предмету Юриспруденция, право, государство
?щегося от предусмотренного в законе. Здесь речь идет о так называемых диспозитивных нормах, когда сторонам предоставляется возможность выбора. Например, стороны могут договориться о повышении или понижении размера неустойки по сравнению с законной неустойкой. Однако существуют императивные правовые нормы, менять которые по своему усмотрению стороны не могут. Так, в соответствии с договором строительного подряда существенным условием договора является смета и определенная в ней цена договора. Изменения в смету, а, значит, и в цену договора, подрядчик в обязательном порядке должен согласовать с заказчиком. Если он этого не сделал, а стоимость выполненных работ превысили сметную стоимость более, чем на 10%, это считается существенным нарушением условий договора. Заказчик вправе отказаться от оплаты стоимости работ сверх сметы;
) случайные условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Например, правило о переходе права собственности к приобретателю недвижимости не с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции, а после, с момента уплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от существенных условий договора, согласование его случайных условий для заключения договора не обязательно.
Форме договора - это способ согласования волеизъявления сторон. Договор, как и любая другая разновидность сделок, может совершаться:
с помощью конклюдентных действий, понятных окружающим (Покупатель пришел в магазин самообслуживания, выбрал товар, предъявил его на кассе к оплате, оплатил и ушел, никого не сказав ни слова. Он выразил свою волю с помощью конклюдентных действий, понятных продавцу);
в устной форме (Тот же покупатель попросил у продавца конкретный товар, получил информацию о его качествах и стоимости, а затем купил товар);
в письменной форме. Простая письменная форма состоит в составлении документа, выражающего содержание договора, и подписании его сторонами. Документ может быть выполнен на бланке определенной формы и скреплен печатями. Необходимо иметь в виду, что при возникновении судебного спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки или ее условий на свидетельские показания, если договор подлежит составлению именно в письменной форме. В письменной форме составляются все сделки юридических лиц между собой либо с гражданами, сделки граждан между собой на сумму свыше 10 МРОТ, а также в случаях, прямо предусмотренных законом, некоторые иные независимо от их суммы и субъектов, например сделки по купле-продаже или аренде недвижимости. Нотариальная форма обязательна лишь в единичных случаях, прямо предусмотренных законом (например, при заключении договора залога недвижимости (ипотеки), договора ренты и некоторых других). Стороны подписывают единый письменный документ в присутствии особого должностного лица - нотариуса, который устанавливает личности сторон и удостоверяет совершенную сделку, занеся запись о ней в специальный реестр и взимая пошлину. При этом несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора. Однако если одна из сторон уже полностью или частично уже исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд может по требованию первой стороны признать сделку действительной. В этом случае ее последующего нотариального удостоверения уже не требуется. Для некоторых договоров (например, купли-продажи или аренды недвижимости) законом предусмотрена необходимость их государственной регистрации в специально уполномоченных государственных органах. Цель регистрации - обеспечение определенности имущественных прав на наиболее значимые с экономической точки зрения объекты. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора приводит к тому, что такой договор считается недействительным, и из него не возникает никаких прав и обязанностей для сторон. Исключение составляет случай, когда одна из сторон намеренно уклоняется от регистрации договора. В этом случае другая сторона обращается в суд, который выносит решение о регистрации сделки. После этого сделка регистрируется на основании судебного решения по заявлению заинтересованной стороны.
. Порядок заключения гражданско-правовых договоров
Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия, чему, как правило, предшествуют преддоговорные контакты. Процесс заключения договора - это согласование воли сторон, преобразование их в единую общую волю. Соглашение всегда складывается из двух составляющих: предложения одной стороны (оферты) и принятия его другой стороной (акцепта).
Оферта - это предложение одному или нескольким лицам заключить договор. Оно должно быть достаточно определенным, выражать намерение лица, его сделавшего (оферента), считать себя заключившим договор с тем, кто примет предложение (акцептантом). Предложение должно содержать все существенные условия договора и быть сделано в требуемой для соответствующего договора форме. Оферта может быть адресована как конкретному лицу (лицам), так и неопределенному кругу лиц (публичная оферта). При этом публичная оферта должна отвечать всем указанным выше требованиям, и из нее должна усматриваться воля оферента заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто на нее отзовется. В противном случае предложение рассматривается не как оферта, а как предложение делать оферты (в частности, реклама). Однако в сфере розничной торговли публичной офертой при