Право собственности на землю и его историческое развитие
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Введение
Земельное право относится к числу древнейших отраслей права не только в России, но и в других странах. Со времен Киевской Руси существовало поземельное феодальное право, во все времена государство регулировало поземельные отношения. Во второй половине ХIХ в. существовало крестьянское земельное право, являвшееся основной частью крестьянского обычного права. После революции 1917 г. возникло советское земельное право.
C начала 90-х гг., началась земельная реформа в современной России. Она дала толчок и создала условия для интенсивного развития института права собственности на землю. Главной причиной такого развития стало появление в системе правоотношений собственности нескольких форм права собственности, заменивших исключительную государственную собственность на землю. Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и в практике земельного права.
Важным моментом в развитии данного института стало юридическое признание земли, собственно как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений.
Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России подтверждает такую трансформацию, установив, что отныне все сделки с земельными участками регулируются гражданским законодательством. Одновременно все же было признано, что юридически земля не теряет своей связи с природой, оставаясь одновременно объектом земельных и других экологических правоотношений. Предусмотрено, что регулирование сделок с землей гражданским законодательством осуществляется с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства.
Таким образом, земля приобрела сложный правовой статус, став недвижимым имуществом особого рода, в котором сочетаются черты природного объекта и товарно-материальной ценности. Это означает, что земля теперь является объектом не только земельных отношений, но и гражданских. Соответственно теряются определенность и грань между земельным и гражданским отраслями права, которые теперь претендуют на одну и ту же сферу правового регулирования, создавая в правовом регулировании отношений собственности на землю немало неясных и даже конфликтных ситуаций.
Признание земель недвижимым имуществом является формальным основанием для включения права собственности на землю в категорию вещных прав и распространения на данную область подходов, принципов и решений, применяемых к отношениям собственности на имущество в целом. В частности, содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. В первом случае речь идет о возможности собственника - обладателя этих правомочий физически, т.е. своими действиями, осуществлять владение, пользование и распоряжение физически обособленным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. В юридическом смысле правомерность этих действий подтверждается в индивидуальных юридически значимых документах.
В конечном счёте для лучшего понимания возникших вопросов требуется более детальный разбор всех аспектов современного земельного законодательства. Углубление в исторические предпосылки развития института права собственности на землю. Рассмотрение его структуры и современных форм собственности, чем и предстоит заняться в данной дипломной работе.
1. Право собственности на землю и его историческое развитие
.1 Формирование института собственности на землю в России
Земельная реформа 90-х годов предоставила гражданам право собственности на землю право ею распоряжаться, что и закрепила ст. 36 Конституции Российской Федерации. Но это совсем не значит, что раньше, до новой реформы, прав на землю у граждан не было (садоводы, огородники и дачники появились не два и не три года назад, и крестьянские хозяйства, имели право на существование). Любое государство издает законы, предоставляющие гражданам права на землю. Традиция идет от римского права и почитаемого юристами Кодекса Наполеона. К сожалению, прошли те времена, когда отчаянные представители цивилизации, отправляясь в дальние путешествия, то и дело встречали на пути ничьи земли. Земли поделили государства, а внутри государств землю поделили пользователи.
Право на земельный участок у граждан России было всегда. Другое дело - что это было за право и каково было его содержание. Еще недавно это было только право пользования, собственником земли являлось государство. Ну а раньше? Надо сказать, Россия имеет уникальную историю аграрных преобразований. С головокружительной быстротой менялись крестьянские уклады и права на землю. Не будем уходить очень далеко в глубь веков. А начнём свой анализ с отмены крепостного права в 1861 г. По сути, до аграрной реформы 1861 г. крестьяне не обладали практически никакими самостоятельными правами на землю. Помещичьи крестьяне, находясь под властью собственника земли, в вопросах ее использования не имели самостоятельного голоса. Начиная с 1861 г. крестьяне или единолично, или в рамках земельных общин выступают в качестве носителей прав и обязанностей на землю по законодательству. Долгое время после первых реформенных шагов середины XIX в. законодательство о крестьянах, и законодательство о крестьянском землепользовани