Право собственности на землю и его историческое развитие
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Итак, в соответствии со статьями 15, 25 ЗК право собственности на землю возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом и федеральным законами, и с момента государственной регистрации права. Гражданский кодекс содержит достаточный перечень оснований возникновения права собственности, среди которых к земельным отношениям применимы следующие основания:
в результате сделки (например, купли-продажи, мены, дарения, принятия наследства по завещанию, внесения вклада в уставный капитал и т.д.);
в результате правопреемства (например, при наследовании по закону, реорганизации юридического лица и переходе его прав к правопреемникам);
в силу приобретательской давности (статья 234 ГК РФ предусматривает, что при непрерывном добросовестном и открытом владении недвижимостью в течение 15 лет к владельцу переходит право собственности на нее).
Основаниями прекращения права собственности на землю служат юридические факты, в том числе изъятие земельных участков.
Изъятие земель допускается лишь в случаях, установленных в законе, а его общий порядок в основном аналогичен процедуре предоставления земель.
Вот короткое описание основных гражданско-правовых вопросов связанных с землепользованием, в соответствии с нынешним Российским законодательством. Но для более полной картины требуется рассмотреть ещё собственность на землю как институт права и его основные элементы, такие как: субъект, объект и содержание права собственности на землю, а также подробнее разобрать существующие ныне формы собственности на землю, чем и предстоит заняться в следующих главах.
2. Собственность на землю как институт права, его основные элементы
.1 Субъекты прав собственности на землю
Возникновение собственности на землю является следствием развития земельных правоотношений, деятельности субъектов этих отношений. Но что же такое земельные правоотношения, на что они направлены, чем характеризуются? Начнём по порядку и разберёмся с основными понятиями.
Земельные правоотношения - это отношения в сфере использования и охраны земли, урегулированные нормами земельного и смежных с ним отраслей права.
Земельные правоотношения могут быть классифицированы по различным основаниям: по субъектам, то есть участникам земельных правоотношений, объектам и др.
Земельные отношения это особые виды имущественных и организационных отношений по поводу земли, которые регулируются земельным законодательством. Специфика этих отношений обусловлена особенностями земли как предмета правового регулирования. Земельные правоотношения правовая форма соответствующих сфер имущественных и организационных земельных отношений.
Содержание понятия земельное правоотношение непосредственно связанно с определением предмета земельного права. Правоотношения в каждой отрасли права, в том числе, естественно, и в земельном праве, являются общественными отношениями, урегулированными нормами права.
Общественные земельные отношения, урегулированные нормами земельного права, которые возникают, существуют и прекращаются в соответствии с требованиями и по основаниям, предусмотренным законодательством, представляют собой земельные правоотношения.
Собственность - это определенный вид общественных отношений, выражающийся в том, что одни лица свободно господствуют над тем или иным объектом, и вмешательство в это господство иных лиц не допускается.
Также можно сказать, что собственность на землю это отношение между группами людей по поводу присвоения вещей через эти вещи. В соответствии с Конституцией РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Субъект права собственности на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании закона.
Субъектами права государственной, муниципальной собственности на землю являются государственные и муниципальные территориальные образования: Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования. Органы государственной власти и местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности.
Право частной собственности служит для удовлетворения интересов собственников - граждан и юридических лиц.
Частная собственность на землю может быть нескольких видов:
индивидуальная собственность граждан,
общая совместная собственность,
долевая собственность,
собственность юридических лиц.
Юридические лица могут обладать земельной правоспособностью, т.е. правом на получение земельного участка для использования его в целях предусмотренных законом. Правоспособность юридического лица в сфере земельных отношений возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации. По общему правилу, юридические лица становятся участниками земельных правоотношений с момента реального наделения их земельными участками, возникновения у них конкретных прав на землю. Юридические лица созданные гражданами, вправе иметь в собственности земельные участки либо использовать землю на иных титулах. Иностранные юридические лица так же признаются субъектами земельных правоотношений. Иностранным считается юридическое лицо учреждённое за пределами России. Что касается физических лиц, то субъектами земельных отношений могут выступать как граждане, так и иностранны