Право собственности граждан на жилые помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
опечителя должно предшествовать согласие органа опеки и попечительства. И в первом, и во втором случаях орган опеки и попечительства выдает письменное разрешение.
Не требуется разрешения органов опеки и попечительства только при получении несовершеннолетними в свою собственность жилья путем участия в его приватизации либо получения жилья в качестве дара или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ). Необходимо отметить, что Закон РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает возрастной порог в пятнадцать лет. В силу того, что Гражданский кодекс имеет более поздний срок введения и более высокий юридический статус, возрастной порог в Законе о приватизации должен применяться по Гражданскому кодексу РФ, т.е. с четырнадцати лет.
Одновременно законодательство предусматривает случаи снижения возраста возникновения дееспособности. Дееспособность несовершеннолетних может возникать:
) с момента регистрации брака по разрешению органов местного самоуправления, но не ранее достижения возраста в шестнадцать лет, либо еще более раннего возраста, если это предусмотрено законами субъектов Российской Федерации (ст. 13 СК РФ);
) с момента вынесения судом либо органом опеки и попечительства решения о признании гражданина эмансипированным (полностью дееспособным), но не ранее шестнадцати лет. Эмансипация возможна, если несовершеннолетний работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ). В случае несогласия родителей, усыновителей, попечителей возникающий спор разрешается судом.
Дееспособность граждан может быть ограничена либо они могут быть лишены дееспособности.
Лишение гражданина дееспособности вследствие психического расстройства осуществляется судом с установлением над ним опеки. При этом опекун от имени опекаемого совершает все сделки и несет ответственность за вред, причиненный подопечному.
Вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, из-за чего гражданин ставит свою семью в тяжелое материальное положение, он может быть судом ограничен в дееспособности и над ним устанавливается попечительство (ст. 30 ГК РФ). Ограниченно дееспособный гражданин вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. Отчуждение жилья, в том числе его обмен и дарение, сдачу внаем (в аренду) и в безвозмездное пользование, раздел или выдел доли в собственном жилье подопечный может осуществлять лишь с согласия попечителя. При этом попечитель также должен получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
По просьбе совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, органом опеки и попечительства устанавливается над ним попечительство в форме патронажа. Попечитель (помощник)
распоряжается имуществом подопечного на основании заключенного с ним договора поручения или договора доверительного управления (ст. 41 ГК РФ).
Таким образом, право собственности - это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении него любые действия, не противоречащих законодательству.
2.2 Основания приобретения права собственности на жилое помещение
Право собственности на жилище может возникать как на возмездном, так и на безвозмездном основании.
Оно может быть безвозмездно приобретено в результате:
приватизации государственного, муниципального (включая ведомственное) жилья;
вступления в наследство;
)получения жилья в дар; 4) истечения срока приобретательной давности.
Возмездное приобретение жилья в собственность; т.е. за плату,
осуществляется путем:
) покупки по договору купли-продажи;
) выплаты полной суммы пая в ЖСК, ЖК;
) инвестирования в строительство жилья;
) мены (с применением правил о купле-продаже);
)ренты постоянной или пожизненной, в том числе на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением;
)использования государственных субсидий на строительство или приобретение жилья;
)выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;
) покупки жилья с публичных торгов и на аукционе.
Наличие различных способов (оснований) возникновения права собственности граждан на жилые дома (жилые помещения) вызывает необходимость остановиться на рассмотрении хотя бы некоторых наиболее важных способов, имеющих наиболее широкое распространение на практике, характерных для жилищного права.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Эти правомочия собственники приобретенной квартиры, жилого дома осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.
Раскроем ниже характеристику некоторым наиболее важным основаниям возникновения права собственности граждан на жилые помещения.
.В настоящее время одним из важнейших оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения является приватизация государственного и муниципального жилья.
В соответствии со ст. 1 Закона о приватизации под приватизацией жилья по?/p>