Право собственности граждан на жилые помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?сти, если это нарушает права и законные интересы других граждан:
проживающих в этом же жилом помещении (например, в этой же квартире);
проживающих в этом же жилом доме (например, соседей на данном этаже, соседей, проживающих этажом ниже, и др.);
проживающих в других, близлежащих домах (например, если это вызвано повышенным шумом, загрязнением воздуха, наплывом автомобилей, принадлежащих посетителям индивидуального предпринимателя, врача-стоматолога и др.);
б) размещение промышленных производств, при этом речь идет и о размещении объектов кустарной промышленности, легкой промышленности и т.п. Необязательно, чтобы промышленное производство было связано с применением огнеопасных веществ, отходов, химикатов, красителей, чтобы оно было крупносерийным и т.п.
Закон запрещает размещать в жилом помещении любое промышленное производство.
Тем не менее, гражданин должен в указанных помещениях также проживать (т.е. одновременно с размещением в жилом доме, квартире непромышленных производств).
. Граждане (в том числе и собственники, и наниматели жилых помещений), а также организации осуществляют пользование жилым помещением:
) не нарушая его основного назначения (ч. 1 ст. 17);
) с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов всех (в том числе и несовершеннолетних, а также временных жильцов, поднанимателей) проживающих в этом жилом помещении лиц;
) в полной мере соблюдая требования правил противопожарной, санитарно-гигиенической, противоэпидемиологической, экологической и иной безопасности;
) в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. При этом следует иметь в виду, что:
Таким образом, основной функцией жилого помещения является его предназначенность для проживания. Оно должно отличаться таким свойством как пригодность, которая определяет фактическую возможность использовать помещение для целей проживания. Утрата жилым помещением такого свойства является лишь основанием для применения к нему процедуры исключения из жилищного фонда. При решении вопроса об отнесении жилых домов и жилых помещений к числу непригодных принимается во внимание степень физического износа строения (помещения), место расположения строения, уровень благоустройства и др.
Таким образом, рассмотрев главу данной работы можно сделать следующий вывод- назначение жилого помещения и пределы его использования можно сделать следующий общий вывод: Понятие жилого помещения охватывает все виды жилых помещении, которые могут быть объектом договора найма жилого помещения и предназначены именно для проживания граждан.
ГЛАВА 2. ПРАВОМОЧИЯ СОБСТВЕННИКА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
.1 Правомочия собственника на жилое помещение
В соответствии с положением Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилищем (ст. 209 ГК РФ).
Правомочия по владению возникают в связи с приобретением права на жилое помещение, что предполагает наличие дополнительных обременении, складываемых на владельцев недвижимости. К ним, можно отнести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, договора купли-продажи, а для возведения жилого дома, помимо отвода земельного участка и регистрации права на него за застройщиком, получение разрешения на строительство дома, соблюдение целого ряда противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Однако такого рода обременения или уплату налогов на строение не следует рассматривать как ограничение прав собственников, хотя подобные обязанности и не характерны для права собственности на иное имущество.
В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Прямое назначение жилого помещения заключается в удовлетворении потребностей граждан в жилье - только с этой целью им можно пользоваться. Статья 288 ГК обязывает собственника жилого помещения использовать его для личного проживания или вселения других граждан на основании договора (п. 2); ни все помещение в целом, ни его отдельные части не могут быть заняты под промышленное производство, офисы (п. 3). Все правила ст. 288 сформулированы как императивные нормы. Императивный характер носит большинство норм главы 18 ГК, призванной специально урегулировать особенности права собственности и других вещных прав на жилые помещения.
Вместе с тем в настоящее время существует множество профессий и видов деятельности, реализация которых происходит фактически в квартирах - журналисты, литературные и научные работники, врачи, фотографы, предприниматели без образования юридического лица и др. Использование ими своих жилых помещений в интересах своей деятельности нельзя отнести к промышленным целям, однако это и не жилые цели. При получении лицензии на занятие такого рода предпринимательской деятельностью физические лица регистрируют ее по своим домашним адресам, а это может подразумевать и то, что в этом помещении они и осуществляют свою деятельность. Однако законодательство никак не регламентирует порядок получения разрешения на использование их жилого помещения под предпринимательские цели. На практике разрешение для использования помещения этим лицам в указанных целях выдают межведомственные комиссии, персонально рассматривая каждое обращение граждан.
Правомочия собственника, т.е. его права владения, пользования и распоря