Анализ эффективности проекта строительства коммерческой недвижимости
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
12183 Полезная площадь объекта недвижимости, м29001 3004 Цена сдачи 1 м2 (в т.ч. НДС), р./мес.1 2501 3505 Постоянные эксплуатационные расходы, тыс.р./мес.1201405.1 В т.ч. НДС, тыс.р.12146 Переменные эксплуатационные расходы, (р./м2)/мес.100906.1 В т.ч. НДС, р.1097 Срок полезного использования, мес.360420
Для расчета чистого денежного потока заполняются таблицы 2.2-2.7. Результаты можно округлять до тысячных.
В таблице 2.2 рассчитываются поступления по операционной деятельности. Строки 1, 2, 5 заполняется на основе соответствующего показателя из исходных данных (таблица 2.1). В строке 3 для каждого шага прогнозируется доля площадей, сдаваемых в аренду. При этом предлагается соблюсти следующие условия:
> доля площадей, сдаваемых в аренду находится в диапазоне от 80% до 100%;
> на том шаге, на котором начинается эксплуатация объекта, эта доля минимальна, на следующем шаге возрастает, на следующем шаге снижается, на последующих шагах на выбор. В данном случае коэффициенты загрузки равны 0,8; 0,95; 0,89; 0,96; 0,96.
Строка 4 определяется, как произведение строк 1, 2, 3. Строка 6 определяется как произведение строки 4 и 5.
Таблица 2.2 - Поступления по операционной деятельности
ПоказательШаг реализации проекта012345612345678Базовый вариант1 Полезная площадь объекта недвижимости, м2 --9009009009009002 Количество месяцев эксплуатации объекта--12121212123 Доля площадей, сдаваемых в аренду, %--0,80,950,890,960,964 Количество площадей, сдаваемых в аренду, м2 --864010260961210368103685 Цена реализации 1 кв.м. (в т.ч. НДС), р./мес.--125012501250125012506 Доходы от сдачи объекта в аренду (в т.ч. НДС), тыс.р.--1080012825120151296012960Альтернативный вариант1 Полезная площадь объекта недвижимости, м2 --130013001300130013002 Количество месяцев эксплуатации объекта--6121212123 Доля площадей, сдаваемых в аренду, %-00,80,950,890,960,964 Количество площадей, сдаваемых в аренду, м2 006240148201388414976149765 Цена реализации 1 кв.м. (в т.ч. НДС), р./мес.01350135013501350135013506 Доходы от сдачи объекта в аренду (в т.ч. НДС), тыс.р.0084242000718743,420217,620217,6
В таблице 2.3 представлен расчет постоянных и переменных расходов по проекту. Так постоянные расходы для t-го шага рассчитываются как произведение ежемесячных постоянных расходов на количество месяцев эксплуатации объекта на этом шаге. Аналогично рассчитывается сумма НДС. Переменные расходы для t-го шага рассчитываются как произведение удельных переменных расходов на количество площадей, сдаваемых в аренду на этом шаге. Аналогично рассчитывается сумма НДС. Строка 3.1 таблицы 2.3 рассчитывается, как сумма НДС, входящего в постоянные и переменные расходы. Расходы, указанные в исходных данных не включают амортизацию.
В данной работе предполагается, что продолжительность одного оборота оборотных средств составит два месяца. Исходя из этого, размер оборотных средств (строка 4 таблицы 2.3) принимается равным сумме постоянных и переменных расходов за два месяца.
Таблица 2.3 - Постоянные и переменные расходы по проекту, тыс. р.
ПоказательШаг реализации проекта012345613456789Базовый вариант1 Постоянные расходы, в том числе:--144014401440144014401.1 НДС--1441441441441442 Переменные расходы, в том числе:--8641026961,21036,81036,82.1 НДС--86,4102,696,12103,68103,683 Всего расходы, в том числе:--230424662401,22476,82476,83.1 НДС--230,4246,6240,12247,68247,684 Оборотные средства384411400,2412,8412,8Альтернативный вариант1 Постоянные расходы, в том числе:--84016801680168016801.1 НДС--841681681681682 Переменные расходы, в том числе:--561,61333,81249,561347,841347,842.1 НДС--56,16133,38124,956134,784134,7843 Всего расходы, в том числе:--1401,63013,82929,563027,843027,843.1 НДС--140,16301,38292,956302,784302,7844 Оборотные средства467,2502,3488,26504,64504,64
При расчете амортизационных отчислений в таблице 2.4 строка 1 первоначальная стоимость амортизируемого имущества формируется за счет затрат на покупку и строительство объекта. Первоначальная стоимость указывается начиная с того шага, на котором объект вводится в эксплуатацию. Предполагается, что переоценки стоимости амортизируемого имущества на последующих шагах не будет.
Таблица 2.4 - Расчёт амортизационных отчислений, тыс.р.
ПоказательШаг реализации проекта012345612345678Базовый вариант1 Первоначальная стоимость амортизируемого имущества--16779,66116779,66116779,66116779,66116779,6612 Начисленная амортизация по проекту--559,322559,322559,322559,322559,3223 Накопленный износ--559,3221118,6441677,9662237,2882796,6104 Остаточная стоимость амортизируемого имущества--16220,33915661,01715101,69514542,37313983,05112345678Альтернативный вариант1 Первоначальная стоимость амортизируемого имущества--23135,59323135,59323135,59323135,59323135,5932 Начисленная амортизация по проекту--330,508661,017661,017661,017661,0173 Накопленный износ--330,508991,5251652,5422313,5592974,5764 Остаточная стоимость амортизируемого имущества--22805,08522144,06821483,05120822,03420161,017
При расчете таблицы 2.5 доходы от эксплуатации объекта (строка 1) принимаются по данным таблицы 2.2, сумма НДС (строка 1.1) рассчитывается самостоятельно, исходя из того, что инициатор проекта является плательщиком НДС.
Расходы по проекту (строка 2) принимаются по данным таблицы 2.3, амортизация (строка 3) по данным строки 2 таблицы 2.4.
Таблица 2.5 - Финансовые результаты операционной деятельности, тыс.р.
Показательшаг реализации проекта012345612345678Базовый вариант1 Доходы от эксплуатации объекта,
в том числе:--10800128251201512960129601.1 НДС--1647,4581956,3561832,7971976,9491976,9492 Расходы по проекту, в том числе:--230424662401,22476,82476,82.1 НДС--230,4246,6240,12247,68247,683 Амортизация--559,322559,322559,322559,322559,3224 Финансовый результат (прибыль)--6519,6208089,9227461,8018194,6098194,6095 Налог на прибыль--1303,9241617,9841492,3601638,9221638,9226 Чистая прибыль--5215,6966471,9385969,4416555,6876555,687Альтернативный вариант1 Доходы от эксплуатации объекта,
в том числе:--84242000718743,420217,620217,61.1 НДС--1285,0173051,9152859,1633084,0413084,0412. Расходы по проекту, в том числе:--1401,63013,82929,563027,843027,842.1 НДС--140,16301,38292,956302,784302,7843 Амортизация--330,508661,017661,01