Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
тельных интегральных показателей проекта и исходя из следующих условий:
№ п/пНаименованиеПлощадь, КВ.М.Стоим. КВ.М. дольщика тыс.рубСтоим. КВ.М. продажи тыс.рубСредняя стоимость кв.м. тыс.руб.итого тыс.руб1234567Общая площадь7 503,101- лицам участвующим, в долевом строительстве2 7422568 5391.1.1 секция (квартиры)1 380252534 4931.2.2 секция (квартиры)1 362252534 0462- реализация4 76232154 0332.1.1 секция (квартиры)1 380353548 29012345672.2.2 секция (квартиры)1 362353547 6652.3.1 секция (офисы)519282814 5262.4.1-2 секции (магазин)760303022 7882.5.цоколь (офисы)742282820 7653ИТОГО7 503,1030222 572
- Общая стоимость проекта составляет 180 100 тыс. руб., в т.ч.
- капитальные вложения с НДС - 180 100 тыс. руб.
- вложены - 7 000 тыс. руб.
- необходимо вложить - 173 100 тыс. руб. (инвестиционный план представлен ниже)
- Таблица 3.7
- Инвестиционный план проекта
№ п/пДата финансированияСумма тыс. руб1окт.0910 0002ноя.0910 0003дек.0910 0004янв.1010 0005фев.1010 0006мар.1010 0007апр.106 2508май. 106 2509игон. 106 25010июл.106 25011авг.106 25012сен.106 25013окт.106 25014ноя.106 25015дек.106 25016янв.116 25017фев.116 25018мар.116 25019апр.116 25020май.116 25021июн.116 25022июл.116 25023авг.116 25024сен.116 850ИТОГО173100
Финансирование рассматриваемого инвестиционного проекта планируется осуществить за счет собственных и заемных средств. Структура источников финансирования представлена в Таблице 3.8
- Таблица 3.8
- Источники финансирования, тыс. руб.
№ п/пНаименование источников 200920102011Итого Т.руб4 кв.1 кв.2 кв.3 кв.4 кв.1 кв.2 кв.3 кв.1Собственные средства14 85414 85414 85444 5612Заемные источники (кредит)300003000060 0003Средства дольщиков6853968 5394Итого30000300006853914 85414 85414 854173 100Собственные средства
- Участие инициатора проекта в финансировании проектных затрат составит - 51 561 тыс. руб., в том числе:
- вложенные ср-ва - 7 000 тыс. руб.;
- необходимо вложить за период 1 кв. 2009 г. - 3 кв. 2009 г. - 44 561 тыс. руб.
Заемные средства
В рамках проекта планируется привлечение заемных средств общей суммой 60 000 тыс. руб. Заемные средства будут направлены на финансирование инвестиционных затрат, связанных со строительством жилого дома.
В Таблице № 3.9. приведены условия кредитной линии, и в Таблице № 3.10. график привлечения-погашения кредита и обслуживания по нему.
Таблица 3.9
Кредитная линия
Лимит кредитной линии в руб.60 0000Дата открытия кредитной линииоктябрь 2009 г.Срок кредитной линиидо 2 летПроцентная ставка15%График выплаты процентовЕжемесячноГрафик погашения основного долгаЕжемесячно, с апреля 2010 г., нарастающими платежамиЛьготный период по выплатам процентовнет
Таблица 3.10
График привлечения - погашения кредитной линии и % по ней
№ п/пмесяцПолучение к/л тыс.рубВыплата % тыс.рубПогашение к/л тыс.руб1окт.0910 0002ноя.0910 0001253дек.0910 0002504янв.1010 0003755фев.1010 0005006мар.1010 0006257апр.107501 5008май.107311 5009июн.107121 50010июл.106931 50011авг.106751 50012сен.106561 50013окт.106373 00014ноя.106003 00015дек.105623 00016янв.115253 00017фев.114873 00018мар.114504 50019апр.113934 50020май.113374 50021июн.112814 50022июл.112256 00023авг.111506 00024сен.11756 000ИТОГО60 0008 65560 000
Финансовый расчет проекта выполнен с применением таблиц.
Расчет выполнен в одно-валютном режиме. Расчет производится по интервалам планирования (с точностью до интервала планирования). Длительность интервала планирования неизменна па протяжении всего срока жизни проекта.
Анализ каждого из приведенных интегральных показателей эффективности позволяет сформировать адекватную оценку эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.
Таблица 3.11
Основные показатели эффективности проекта
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТАЗНАЧЕНИЕСрок расчета показателей проекта, лет2,5Ставка дисконтирования, Чистая приведенная стоимость проекта (NPV), тыс. руб.28 469Внутренняя норма доходности (IRR), Простой срок окупаемости (РВ), лет2,1Дисконтированный срок окупаемости (DРВ), лет2,2Индекс рентабельности, (РI), 9
Период расчета показателей составляет 24 месяца т.е. 2,5 года, исходя из того, что срок инвестиционного кредитования в рамках проекта предполагает максимальный срок возврата 2 года.
В целом, при ставке дисконтирования 14 % чистый приведенный доход проекта составляет 28 469 тыс. руб.
Выводы по главе:
Результаты расчетов финансового плана показывают достаточную эффективность проекта и привлекательность для вложения финансовых средств инвесторов.
Совокупные результаты анализа (экономическая эффективность и маркетинговая целесообразность) показывают, что создание жилого комплекса является инвестиционно - привлекательным.
Организация финансирования объекта предполагает:
- работу опытного подрядчика с широкой референцией с целью устранения производственно-технологических рисков (риск задержки в строительстве объекта, риск удорожания строительства), имеющего опыт в строительстве таких объектов;
- привлечение лиц участвующих в долевом строительстве;
-привлечение риэлторских фирм, которые смогут гарантировать достижения плани?/p>