Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
Содержание
Введение
1. Характеристика базовых условий
1.1 Характеристика строительной отрасли на 1 полугодие 2009 года
1.2 Характеристика рынка жилой недвижимости г. Волгограда
1.3 Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО Центр-Строй
2. Исследование финансово-экономической деятельности предприятия
2.1 Исследование организационно-управленческих показателей деятельности ООО Центр-Строй
2.1.1 Анализ состава и эффективности использования персонала
предприятия
2.1.2 Анализ организационной структуры управления предприятия
2.2 Исследование инженерно-технологических показателей деятельности ООО Центр-Строй
2.2.1 Характеристика производства и технологии на предприятии
2.2.2.Анализ состава и эффективности использования основных средств предприятия
2.2.3 Анализ оборотных средств предприятия
2.2.4 Анализ себестоимости выполненных работ
2.3 Исследование финансово-экономических показателей деятельности ООО Центр-Строй
2.3.1 Общая оценка динамики и структуры статей
бухгалтерского баланса ООО Центр-Строй
2.3.2 Оценка платежеспособности предприятия
2.3.3 Оценка кредитоспособности предприятия
2.3.4 Оценка финансовой устойчивости предприятия
2.3.5 Анализ ликвидности баланса
3. Инвестиционный проект строительства объекта гражданского назначения
3.1 Обоснование необходимости строительства
3.2 Описание проекта инвестирования
3.3 Технико-экономическое обоснование строительства жилого дома в г. Волгограде
3.4 Расчёт финансово-экономических показателей проекта и прогноз результатов
4. Оценка готовности предприятия к инновациям
4.1 Роль инновации в развитии предприятия
4.2 Готовность персонала к инновациим
Заключение
Глоссарий
Библиографический список
Приложение 1
Введение
Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций - как иностранных, так и стороны российских партнёров.
Предмету настоящей работы наиболее соответствует следующее определение инвестиции:
Инвестиции - это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме.
Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования.
При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции.
Целью данного дипломного исследования является анализ эффективности инвестиционного проекта строительства объекта гражданского назначения (жилого дома в Краснооктябрьском районе г. Волгограда ).
Цель обусловила постановку следующих задач:
- выявление экономической целесообразности инвестиции, т.е. выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами;
- выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных;
- выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции;
- обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор.
1. Характеристика базовых условий
1.1 Общая характеристика строительной отрасли по состоянию на август 2009г.
Пока правительство рапортует о том, что дно кризиса пройдено и наступило оживление - участники строительного рынка вынуждены довольствоваться достаточно низкими результатами. До серьезного оживления спроса на рынке еще далеко, сезон подходит к концу, а показатели самых горячих месяцев оставляют желать много лучшего. Во втором квартале ситуация в строительной отрасли мало изменилась по сравнению ">с 1 кварталом , по некоторым позициям наблюдалось слабое улучшение (например, объем работ и число заключенных договоров), однако, в целом опрос участников рынка говорит о том, что оптимизма не прибавилось.
Обеспеченность заказами крупных организаций осталась на прежнем уровне - 5 месяцев, также как и портфель небольших компаний (до 50 человек) - в среднем расписан на 3 месяца вперед. В числе самых больных вопросов и крупные, и мелкие представители строительной отрасли называют высокий уровень налогов и неплатежеспособность заказчиков. Однако в определении третьей ключевой проблемы мнения разделились, представители крупных компаний по-прежнему не удовлетворены высокой стоимостью материалов (несмотря на то, что с начала года уже зафиксировано существенное падение цен), а представителей малого бизнеса больше беспокоит недостаток заказов.
Кроме того, уменьшение объемов инвестиций и сохраняющийся недостаток заемных средств, при большой зависимости строительной отрасли от банков, отражаются на объемах строительных работ. Финансовые результаты чре