Geum.ru

Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

Дипломная работа - Строительство

Другие дипломы по предмету Строительство

ным нормам экологии и охраны окружающей среды.

  • Проектом предусмотрено высококачественное комплексное благоустройство территории жилого дома в увязке с существующим и проектируемым благоустройством прилегающей территории с организацией полноценного дворового пространства и с необходимым набором детских площадок и площадок для отдыха, устройством пешеходных дорожек.
  • Земельный участок площадью 0,4816 га на котором будет расположен жилой комплекс находится в Краснооктябрьском районе г. Волгограда. Район граничит с Тракторозаводским, Центральным и Дзержинским районами города, а также с Городищенским районом Волгоградской области.
  • Общая площадь района в административных границах составляет 53,3 кв.км. Район занимает второе место в городе по плотности населения - 2 900 чел/кв. км . Общая численность района 153,7 тыс. чел.
  • Географически участок расположен практически в центре Краснооктябрьского района. Рассматриваемый участок расположен в спальном квартале Краснооктябрьского района.
  • В настоящее время Краснооктябрьский район не относится к активно застраиваемому, но по данным Комитета по Градостроительству и архитектуре в районе планируется возведение высотных жилых домов.
  • 3.3 Технико-экономические показатели строительства жилого дома в г. Волгограде
  • Заказчиком проекта получено разрешение на строительство выданное Администрацией г. Волгограда. Все необходимые мероприятия по согласованию разрешительной документации проведены.
  • Заказчиком заключен договор аренды земли на земельный участок площадью - 4 816 кв.м., сроком на три года, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Волгоградской области
  • Укрупненная смета строительства составляет - 180 100 тыс. руб., на сентябрь 2009 г. осуществлено затрат на сумму - 7 000 тыс. руб.
  • Таблица 3.1
  • Предполагаемые площади квартир, кв.м

    • № п/пНаименование секции/квартираКол-воИТОГОЖилая площадьОбщая площадь11комнатная52859,502 279,00а9171,000443,60б9166,50421,20в34522,001 414,2022 комнатная27852,141 786,70а269,04131,00о7217,00489,50в9302,40588,40г9263,70577,803З комнатная16840,301 417,40а9502,20807,30б7338,10610,104офисы742,201 260,405магазин593,00759,6010ИТОГО953 887,14 7 503,10Площадь участка - 0,4816 га, площадь застройки - 1 402,00 кв.м, договор аренды земли № 7268 от 28.02.2009.

    • Таблица 3.2

    Основные технологические параметры объекта

    НаименованиеЕдиница измеренияВсего по объекту12341Площадь отводимого земельного участка (до красной линии)м24 816,002Площадь застройки зданиям21 402,0012343Количество этажейшт.104Строительный объём здания, в т.ч.:мЗ38 560,00 подземная частьмЗ4 122,20 надземная частьмЗ34 437,805Суммарная поэтапная площадь объекта в габаритах наружных стен здания, в т.ч.:м28 515,006Количество машино-мест в автостоянкем/.м25

    • Таблица 3.4
    • Укрупненный сметный расчёт строительства жилого дома

    № п/пНаименование работ и затратОбщая стоимость с НДС (тыс.руб) Выполнено работ (тыс. р)Необходимо вложить (тыс.руб) 123451Проектные работы и тех. условия4 5004 50002Организация стройплощадки и временные сети2 5001 5001 0003Земляные работы1 5001 5004Устройство монолитной плиты12 00012 0005СМР ниже отметки 015 00015 0006СМР выше отметки 096 80096 800123457Отопление, вентиляция6 0006 0008Водопровод4 0004 0009Канализация2 0002 00010Водосток50050011Электроснабжение7 0007 00012Внутренние инженерные сети и ОПС4 0004 00013Лифты и диспетчеризация3 0003 00014Благоустройство5 2005 20015Внутриплощадочные и внутриквартальные сети4 1004 10016Внеплощлощадочные сети12 0001 00011 00017Итого180 1007 000173 100

    Рисунок 3.1. Основные принципы взаимоотношений инициатора проекта и участников проекта

    1.Взаимоотношения заказчика с банком-кредитором:

    • Между Банком-кредитором и ООО Дедал-Сервис заключается договор кредитной линии, финансирование в размере - 60 000 тыс. руб.;
    • Выплата основного долга и процентов по кредиту.
    • 2.Взаимоотношения с лицами приобретающие готовое жильё:
    • -Продажа квартир и офисно-торговых площадей в конце строительства жилого дома.
    • -Взаимоотношения регулируются договорами купли-продажи квартир и коммерческих площадей.
    • 3.Взаимоотношения с лицами участвующими в долевом участии:
    • -Планируется получение средств дольщиков.
    • 3.4 Расчёт финансово-экономических показателей проекта и прогноз результатов
    • В рамках реализации данного инвестиционного проекта предполагается выполнение следующих основных этапов представленных в Таблице 3.4
    • Таблица 3.4
    • График реализации проекта

    Наименование4 кв. 20091 кв. 2010 2 кв. 20103 кв. 20104 кв. 20101 кв. 20112 кв. 20113 кв. 20114 кв. 2011 123456789Строительно-монтажные работыXXXXXXXXПродажа квартир и офиса в т.ч.:XXXXЛицам, участвующим в долевом строительствеXЛицам, приобретающим готовое жильёXXXОсновные параметры расчета финансово-экономических показателей проекта представлены в Таблице 3.5

     

    • Таблица 3.5
    • Основные параметры расчетов

    Длительность интервала планирования30 дней.Срок жизни проекта28 мес.Дата начала проектаоктябрь 2009 г.Валюта расчетовруб.Валюта итоговруб.Амортизациялинейный методМетод учета запасовБухгалтерский (метод фактической себестоимости)

    • Длительность интервала планирования выбрана равной 30 дням (один месяц) с целью наглядности рассмотрения финансовых результатов в динамике.
    • В мировой практике расчета показателей эффективности проекта срок жизни проекта выбирается равным сроку кредита, который предполагается привлечь. В данном случае срок жизни проекта принят равным 28 месяцам с целью получения положи