Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
Применяемые мероприятия продвижения покажем в таблице ____.
Месяц проведенияСодержание мероприятийСентябрь 2007Проведены презентации для сотрудников корпоративных клиентов Банка: ООО Универсальные технологии и Софт+
Проведено обучение для ипотечных брокеров по программе Лиги Сертифицированных ипотечных брокеровОктябрь 2007Проведены презентации-обучения для сотрудников агентств недвижимости партнёров БанкаНоябрь 2007Участие в круглом столе по вопросам кредитования и реализации посреднических услуг на рынке ипотеки
Размещена реклама Банка в газетах Биржи плюс Свой Дом, Биржа плюiинансыДекабрь 2007Размещены совместные рекламные статьи с партнером Банка в газетах Полезная площадь, Биржа плюс свой ДомЯнварь 2008На федеральном уровне проводилась рекламная компания услуг ОАО АКБ РОСБАНК в СМИ: телевидение, интерент, радиовещание
Аккредитация строительных компаний: Нижегородский ДСКФевраль 2008Размещена реклама в газетах Полезная площадь, Биржа плюс свой Дом.
Проведены презентации для сотрудников корпоративных клиентов Банка: ФГУП ННИИРТ, НКИМарт 2008Обучение сотрудников агентств недвижимости партнёров Банка программам БанкаАпрель 2008Участие в рекламной акции Супермаркет недвижимости
Размещение рекламных статей совместно с генеральным партнёром Банка ГК Выбор
Обучение Сертифицированных Ипотечных Брокеров 3 кв. ступени программам Банка
Аккредитация строительных компаний: ГК ЖБС №5Май 2008Проведение презентаций для агентств недвижимости партнеров Банка,
Аккредитация строительных компаний: ГК Кварц, НижегородкапстройИюнь 2008Размещение рекламы в газетах Биржа плюс свой Дом и Биржа плюiинансыИюль 2008Работа с клиентами, ранее интересовавшимися полученеим ипотечного кредитаАвгуст 2008Заключение соглашений о сотрудничестве с ипотечными брокерамиСентябрь 2008Размещение рекламы в СМИ региона, участие в конференции по вопросам ипотечного кредитования в НООктябрь 2008Сокращение бюджета рекламы Банка.
Как видно из таблицы наиболее целесообразными с точки зрения продвижения программам кредитования были: проведение презентаций для агентств недвижимости и работа по аккредитации застройщиков. Проведение презентаций для сотрудников корпоративных клиентов имело под собой частичный результат.
В нынешних условиях закрытия программ ипотечного кредитования рядами крупнейшими Банками следует обратить внимание на жесткие маркетинговые действия. Так Банком в сентябре-октябре 2008 года был предпринят ряд мер, направленных на развитие сбытовой сети ипотечных продуктов. Это - обучение сотрудников Дополнительных офисов Банка программе ипотечного кредитования, расширение деловых связей с рядом крупных агентств недвижимости.
Во многом ситуация, развивающаяся на финансовом рынке Нижегородской области раздута со стороны крупных игроков. Так многие Банки, воспользовавшись правом изменения условий кредитования по выданным кредитам (данное условие прописывается в кредитном договоре), повышают процентные ставки по действующим кредитам без объяснения причин.
3.4 Обоснование внедрения программы Стандарт-поручительство
Выделив среднестатистического заемщика, определим по критериям программу кредитования и расiитаем эффективную процентную ставку, ежемесячный платеж, платежи по уплате процентов.
Семья заемщика состоит из 3 человек (супруга, ребенок до 18 лет.); срок кредита 25 лет, валюта-рубли.
1. максимальная сумма кредита при ежемесячном совокупном доходе 60000 руб.
2. Стоимость квартиры 3000000 руб.
Исходя из проведенного анализа и с учетом ключевых элементов развития ипотечного кредитования для коммерческих банков, Росбанку можно предложить новую программу ипотечного кредитования.
Таким образом, кредитная программа Стандарт ОАО АКБ РОСБАНК изменит свое название на Стандарт-поручительство и получит вид:
Срок кредитаДо 10 лет (по договору 122 мес.)Валюта кредитаРубли РФСумма кредитаот 200000 до 3000 000 рулейЦелевое использованиеПокупка квартиры на вторичном рынкеСоотношение кредита и стоимости квартиры (Коэффициент К/З)1.До 20%.Процентная ставкаОпределяется индивидуально по результатам андеррайтинга.Базовая процентная ставкаот 17,5 до 18% годовых в рублях
- % ставки зависят от срока кредитованияКомиссия за рассмотрение заявления-анкетыотсутствуетЛьготный периодВ первый год кредита выплачиваются только проценты по кредиту.Комиссия за открытие ссудного iета1% от суммы кредитаПогашение кредитаЕжемесячно, аннуитетными платежами.Досрочное погашениеНе ранее чем через 3 месяца без уплаты штрафов.
Минимальная сумма 15000 рублей.ОбеспечениеЗалог (ипотека) приобретаемой квартиры.
Поручительство организации работодателя ЗаёмщикаСтрахованиежизни и здоровья заемщика и лиц, доход которых составляет больше 20% доходов, учтенных при раiете платежеспособности на сумму не менее 110% от кредита,
объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения на сумму не менее 110% от кредита
рисков утери права собственности на сумму не менее 110% от кредита.Штраф за просрочку0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Рассмотрим эффективность новой программы для банка ОАО АКБ РОСБАНК
Как было отмечено ранее в дипломной работе, ипотека в России будет активно развиваться за iет разр?/p>