Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области
Дипломная работа - Геодезия и Геология
Другие дипломы по предмету Геодезия и Геология
В°вленных заявителем сведений о земельном участке и возможности их внесения в документы государственного земельного кадастра. Проверяется достоверность сведений соответствие тем данным, которые зарегистрированы в государственном земельном кадастре.
Помимо этого может происходить непосредственное формирование земельного участка как объекта кадастрового учета (при отсутствии сведений о земельном участке в государственном земельном кадастре).
Процесiормирования объекта кадастрового учета выполняется при поступлении заявки на кадастровый учет земельного участка или на кадастровый учет изменений характеристик земельного участка. Исходными данными для кадастрового формирования земельных участков служат:
материалы дела по заявке, включающие материалы межевания и данные о предмете сделки из учреждений юстиции (при их наличии);
данные ЕГРЗ (документы подраздела соответствующего кадастрового квартала);
кадастровые дела земельных участков, участвующих в сделке и смежных (в случае необходимости).
В процессе формирования объекта кадастрового учета создаются:
план объектов кадастрового учета;
протокол формирования объекта кадастрового учета.
Кадастровое формирование земельного участка может проводиться как при наличии результатов межевания и формирования, полученных из Органа по межеванию и формированию объекта учета, так и по декларативному принципу.
Процесiормирования объекта кадастрового учета включает несколько процедур:
создание Плана объектов;
проверка результатов межевания и возможности государственного кадастрового учета земельного участка (только при наличии результатов межевания);
составление протокола формирования;
утверждение результатов формирования.
2.2.2.1.1 Создание Плана объектов
План объектов представляет собой фрагмент плана кадастрового квартала, на котором отображаются границы земельных участков, задействованных в сделке.
План объектов выполняется разными способами:
как выкопировка из плана кадастрового квартала формы при наличии необходимых сведений;
как результат анализа кадастровых и землеустроительных дел на зарегистрированные ранее участки.
План объектов создается на стандартном бланке формы ЕГРЗ.
На Плане объектов отображаются следующие элементы существующих и формируемых объектов:
границы, поворотные и узловые точки;
номера поворотных и узловых точек;
номера отрезков границ;
кадастровые номера учтенных земельных участков, участвующих в формировании;
литеры iормированных частей участков;
границы частей земельных участков;
поворотные точки границ частей земельных участков;
учетные номера частей земельных участков.
Если План объектов был ранее создан, то есть заявленный земельный участок был учтен по декларативному принципу, то данная процедура включает коррекцию ранее созданного плана.
2.2.2.1.2 Проверка результатов межевания
Процедура проверки межевания и возможности формирования объекта учета выполняется только при наличии результатов межевания из учреждений юстиции. В случае заявки на кадастровый учет по декларативному принципу эта процедура пропускается и сразу составляется Протокол формирования.
Проверка межевания и возможности формирования объекта учета заключается в проверке соответствия представленных материалов межевания сведениям, учтенным в ЕГРЗ, и материалам дела по заявке.
Контроль соответствия поступивших из учреждений юстиции данных сведениям, учтенным в ЕГРЗ, заключается в проверке:
местоположения земельного участка в кадастровом квартале;
конфигурации земельного участка;
соответствия частей земельного участка, связанных с ограничениями в использовании, учтенным территориальным зонам.
Соответствие представленных данных проверяется:
визуально по примерному положению точек на плане кадастрового квартала (в пределах квадрата координатной сетки);
аналитически сравнением данных геодезических измерений с данными ЕГРЗ (координаты поворотных и узловых точек, длины линий и дирекционные углы).
Для проверки местоположения участка в кадастровом квартале следует определить:
расположен ли он полностью в границах соответствующего кадастрового квартала по их координатам;
не пересекается ли граница участка с границами учтенных земельных участков.
При этом проверяется положение проектируемых узловых и поворотных точек формируемого объекта на плане кадастрового квартала по их координатам.
Для проверки конфигурации объекта учета следует определить наличие соответствия общих точек формируемого объекта и всех смежных участков на общих границах. Контроль осуществляется сравнением плана-схемы межевания с планом кадастрового квартала, с использованием таблиц координат проектируемых точек.
Для проверки правильности границ частей формируемого объекта, связанных с ограничениями в использовании, следует определить:
для всех ли учтенных территориальных зон, которые пересекаются iормируемым объектом, отображены соответствующие части объекта;
проверяется положение соответствующих точек частей участка на плане кадастрового квартала с нанесенными границами территориальных зон по их координатам.
Все необходимые вычисления по перечисленным проверкам выполняются на рабочих ведомостях к Протоколу формир?/p>