Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области
Дипломная работа - Геодезия и Геология
Другие дипломы по предмету Геодезия и Геология
-экономический процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земли совместно с другими средствами производства, связанными с ней; по регулированию землевладений и землепользований в соответствии с земельным законодательством и решениями органов исполнительной власти; по устройству территории сельскохозяйственных предприятий; созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.
На территории Тульской области такими видами работ занимается большое количество компаний, в областном центре городе Туле, лицензию на проведение работ по землеустройству имеют государственное унитарное предприятие Тульское землеустроительное предприятие, Тульский городской центр градостроительства и землеустройства и государственное унитарное предприятие Тульское городское земельно-кадастровое бюро. Эти организации используют для автоматизации своей работы программное обеспечение Geocad System.
2.2.1.1 Технология работы без использования ГИС-технологий
Данные для организации ведения землеустроительной документации появляются различными путями, но основной и часто единственный путь обработка информации, полученной с помощью полевых измерений.
Работы по землеустройству являются начальным этапом формирования земельного участка как объекта недвижимости с его точными границами, геодезическими координатами, природными, техническими, градостроительными и иными характеристиками. От качества и профессионализма проведения таких работ зависят условия оборота данных объектов на рынке, защита прав собственности, установление ограничений и обременен ий при использовании земельных участков.
В настоящее время земельные участки формируются в соответствии iедеральным законом от 18.06.2001 N2 78-ФЗ О землеустройстве и принятыми в его развитие постановлениями Правительства Российской Федерации.
Технологическая схема получения землеустроительной документации при использовании традиционного метода с указанием сроков исполнения выглядит следующим образом:
Получение заявки на проведение землеустроительных работ (в т.ч. межевание) момент получения заявки.
Рассмотрение заявки 1 рабочий день
Организация работ на местности 3 рабочих дня
Согласование с Управлением Роснедвижимости 5 дней
Получение информации об обременениях объекта из ФГУ Земельная кадастровая палата 10 дней
Получение картографического материала на участок из ФГУ Земельная кадастровая палата 1 день
Запрос на получение данных Единого государственного реестра прав на имущество 2 дня
Обработка картографического материала, согласование его с данными работ натурной съёмки, нанесение межевых границ участков 1 день
Изготовление планов участков 1 день
Изготовление иных документов и выдача их заказчику, внесение изменений в базу землеустроительной информации 1 день
Итого количество дней: 25.
Следует также отметить, что при ручном способе ведения землеустроительной документации все виды работ выполняются различными исполнителями и большая часть рабочего времени тратиться на поиск различного рода информации в архивах, на работу с графическими материалами, которая чревата ошибками, и, как следствие, увеличиением сроков выполнения работ.
2.2.1.2 Технология работы с использованием Geocad System
Сущность автоматизации обработки землеустроительной информации заключается в активном применении компьютерной технологии работ при обработке материалов землеустройства в цифровом виде.
Автоматизированные системы обработки землеустроительной информации устанавливаются в соответствующих организациях и выполняют следующие функции :
- сбор, накопление и обновление координатной и семантической информации по отдельным субъектам землепользования.
- автоматизированную подготовку документов на право пользования (владения) землей и регистрацию выданных документов.
- ведение электронной земельно-кадастровой книги.
- подготовку данных статистической отчетности.
В состав автоматизированной системы также входят средства оцифровки топографо-геодезических работ и оцифровки картографических материалов, что обеспечивает получение и исправление цифровых описаний земельных участков для их последующей загрузки в базу данных системы.
Автоматизированная система обработки землеустроительной информации строится на базе Geocad System и включает в себя модуль по обработке материалов полевых измерений, средства автоматизированного ввода данных (из памяти электронных геодезических приборов), средства ввода графической информации (дигитайзер, сканер), модуль для обработки графики и автоматизированного черчения, устройства вывода графической и текстовой информации (принтер, плоттер), телекоммуникационные устройства для связи с электронными архивами сторонних организаций.
При использовании такого автоматизированного рабочего места технология обработки землеустроительной информации выглядит следующим образом:
Получение заявки на проведение землеустроительных работ (в т.ч. межевание) момент получения заявки.
Рассмотрение заявки 1 рабочий день
Организация работ на местности с использованием электронного теодолита 1 рабочий день
Выгрузка данных из теодолита в среду Geocad System 15 минут
Согласование с Управлением Роснедвижимости, получение разпешения на использование цифровых ресурсов Управления, получение