Оценка стоимости бизнеса ОАО "Бетон"
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
? ликвидности - это риск, связанный с невозможностью продать за наличные деньги инвестиционный инструмент (в данном случае - объект жилой недвижимости) в подходящий момент и по приемлемой цене.
Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделок с ним.
Собственность - наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества.
Цена - термин, обозначающий денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за объект оценки или его аналог.
2.2 Процесс оценки
Процесс оценки - совокупность процедур последовательного решения задач по определению рыночной стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.
Процесс оценки включал в себя:
1.сбор и анализ первичной документации и необходимой информации;
2.применение общепринятых методов оценки рыночной стоимости объектов оценки;
.согласование результатов и выбор итоговой стоимости;
.написание Отчёта об оценке.
3.Подходы для определения рыночной стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В Федеральных стандартах оценки № 1, № 2, № 3 приняты следующие понятия подходов к оценке и методов оценки.
Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за имущество больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки.
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность имущества генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения.
Сравнительный подход к оценке базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого объекта с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость.
4.Анализ объекта оценки и его окружения
4.1 Обзор социально-экономической ситуации в п. Берёзовка Красноярского края
Березовский муниципальный район (далее - район) расположен в центральной части края на правобережье р. Енисея и непосредственно примыкает с юга и востока к г. Красноярску. Граничит на севере с Сухобузимским и Емельяновским районами, на востоке - Манским и Уярским, на юге - с Манским и Балахтинским районами, на западе - с Емельяновским районом.
Общая площадь района на 01.01.2008 г. - 4 244 км2. Население на 01.01.2008 г. - 37,6 тыс. человек. Плотность населения 8,9 чел./км2. В районе - 1 городское поселение, 5 сельских поселений и 24 сельских населенных пункта. Наиболее крупные из них (свыше 500 жителей): р.п. Березовка, с. Зыково, с. Бархатово, п. Березовский, с. Вознесенка, с. Маганск, п. Ермолаевский затон, д. Киндяково.
Район имеет благоприятные природно-климатические и транспортно-географические условия для развития сельскохозяйственного и промышленного производства. Недра района детально не изучены. Широко распространены месторождения нерудных полезных ископаемых: гравия, песка, глины, камня, известняков. Многие из них эксплуатируются - Шумковское и Березовское месторождение песчано-гравийной смеси, Торгашинское месторождение глины, известняков и др. Значительны лесные ресурсы района. Однако перспективы развития лесозаготовительных предприятий ограничены, так как основная часть лесонасаждений входит в пригородную зону г. Красноярска.
Развивается район преимущественно как сельскохозяйственный и как пригородный районы, специализируется на производстве овощей, картофеля, молока, яиц, мяса птицы.
Объем промышленного производства района по крупным и средним предприятиям составляет 168,4 млн. руб. (30 место по краю). Промышленно-производственные фонды - 45,0 млн. руб. (11 место в крае).
Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда - 61,2 млн. руб., введено за счет всех источников финансирования 9 210 м2 общей площади жилых домов.
Транспортная сеть местных дорог района развита сравнительно хорошо.
В широтном направлении район пересекает Транссибирская ж/д магистраль и Московский тракт (М-53), в меридиональном направлении - р. Енисей и параллельно - дорога республиканского значения Абакан - Красноярск - Енисейск. Автобусным сообщением и частично электричками почти все поселения связаны с Красноярском и райцентром.
В целом необходимо отметить, что Березовский район по основным экономическим и социальным показателям находится в первой четверти списка городов и районов края.
Современное состояние и предполагаемые перспективы развития отдельных отраслей экономики поселка приводятся ниже.
Промышл