Оценка рыночной стоимости автотранспортного средства (в форме заключения (отчета) об оценке автомобиля ГАЗ 3307)
Курсовой проект - Менеджмент
Другие курсовые по предмету Менеджмент
?та статистических величин получаем:
Среднее значение составило - 110330 руб.
Среднее квадратическое отклонение составило 10 781 руб.
Коэффициент определяющий точность выборки (коэффициент вариации) составил 10%, что удовлетворяет точности нормального распределения (точность должна быть менее 33%)
Построение модели уравнения регрессии
Следующим шагом является оценка погрешности среднего значения цены с использованием, например, интервальных оценок. Далее при построении модели цены объекта оценщику необходимо, используя корреляционные методы, оценить степень влияния на нее различных факторов, провести классификацию факторов и, наконец, построить саму модель в виде уравнения регрессии. Для этой цели используем ту же выборку генеральной совокупности, где у объектов известны год выпуска, пробег, и рыночная стоимость, табл.11
Таблица 11. Данные о рыночных продажах
Год выпускаСрок эксплуатации, летПробег, кмСтоимость, руб. Коэфициент приведениястоимость скорректированнаяИсточник информации1 998930 00039 0001,039 000www.gazavtomig.ru1 9931439 00027 0001,027 000www.gazavtomig.ru1 9941327 00049 3001,049 300www.gazavtomig.ru1 9931439 00030 0001,030 000www.gazavtomig.ru1 998936 00039 0001,039 000www.gazavtomig.ru1 9921545 00047 0001,047 000www.gazavtomig.ru1 9921535 00060 0001,060 000www.gazavtomig.ru1 9921545 00047 0001,047 000www.gazavtomig.ru2007020 000370 0001,0370 000www.gazavtomig.ru
Расчет рыночной стоимости автомобиля по сроку эксплуатации
При помощи построения линий тренда в мастере диаграмм получаем уравнение тренда с коэффициентом корреляции равным 0,63. Коэффициент корреляции должен иметь значение близкое к 1, однако ввиду того, что удалось подобрать малое количество объектов аналогов, коэффициент корреляции значительно меньше 1. В нашем случае используем уравнение тренда вида у=-50992Ln (x) +66.967 и коэффициент корреляции (R2) = 0.63 (см. рисунок 1)
Рисунок 1 Графики зависимости рыночной стоимости объекта от срока эксплуатации
Срок службы объекта оценки нам известен и составляет 12,42 лет. Подставляем это значение в уравнение зависимости вида у=-50992Ln (x) +66.967 вместо значения Х и получаем, что рыночная стоимость автомобиля по сроку службы составила 5000 руб. Найденное значение не удовлетворяет средней рыночной стоимости подержанного автомобиля. Поэтому проводим расчёт зависимости рыночной стоимости автомобиля от пробега. Получаем уравнение вида: у=39451е-2Е-06Х и коэффициент корреляции 0,59, что также объясняется малой выборкой.
Пробег объекта оценки нам известен и составляет 40 тыс. км. Подставляя это значение вместо Х в уравнение вида у=39451е-2Е-06Х получаем, рыночная стоимость по пробегу составила 39448 руб. с
Расчет рыночной стоимости автомобиля по величине пробега ТСПробег, тыс. кмРыночная стоимость ТС, руб. 40,00 39 448 Определение средневзвешенной рыночной стоимости имущества (метод трендов) № п. п. Метод оценкиВеличина стоимости, руб. Весовой коэффициентРезультаты, руб. 1Тренд по пробегу39 4481,0039 4482Тренд по сроку службы0 04Средневзвешенная рыночная стоимость имущества, руб. 39 448 Таблица П1.3.2 Определение средневзвешенной рыночной стоимости имущества (сравнительный подход) Метод оценки Величина стоимости, руб. Весовой коэффициентРезультаты, руб. Метод регрессионного анализа (трендов) 39 4480,103 945Метод сравнения (по рекомендациям методического пособия: Андрианов, Ю.В. Оценка автотранспортных средств / Ю.В. Андрианов. - М., 2003. - 486 с.) 110 3300,9099 297Рыночная стоимость имущества103 242
Подход сравнения продаж основан на допущении о том, что субъекты рынка действуют, ориентируясь на информацию об аналогичных сделках. Принцип замещения предполагает, что благоразумный покупатель заплатит за выставленный на продажу объект сумму, не превышающую той, за которую можно приобрести сходный по качеству и пригодности объект.
При применении данного подхода к оценке стоимость оцениваемого объекта определяется путем анализа цен продажи аналогичных автомобилей с последующей их корректировкой в соответствии с имеющимися различиями между оцениваемым автомобилем и аналогами.
Основные шаги при применении данного подхода следующие:
- подбор информации по продажам, предложениям к продаже объектов, аналогичных оцениваемым;
- выбор параметров сравнения;
- сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки;
- согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.
По причине того, что объем предложений автомобилей, имеющих дату выпуска, техническое состояние, пробег сопоставимые с оцениваемым ограничен, в выборку вошли автомобили данной модели, с разными пробегами и техническим состоянием.
Таблица 3 - Объекты аналоги
№ п/пНаименованиеисточник информацииЦена в рублях1УАЗ 3962, пробег по нормативу, 1998 г. Газета "Шанс", "Абазинский курьер", 2005 года70 0002УАЗ 3962, пробег по нормативу, 1992 г. 60 0003УАЗ 3952, пробег по нормативу, 1995 г. 70 000
Обоснование корректировок
При расчете использовались абсолютные корректировки внесения корректировок. Полученные в результате применения корректировок стоимости объектов-аналогов просуммированы с весами, учитывающими степень близости объекта-аналога к оцениваемому объекту. Полученная в итоге сумма и является стоимостью оцениваемого объекта полученного с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж.
Корректировка на дату выпуска
При определении корректировки н?/p>