Оценка объекта недвижимости
Отчет по практике - Экономика
Другие отчеты по практике по предмету Экономика
Федеральное агентство по образованию
Томский государственный университетсистем управления и радиоэлектроники
Кафедра телевидения и управления
Отчет
по курсовому проектированию
по дисциплине Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Выполнил:
студент гр. 197
Кадос Ю.А.
Проверила:
Лебедева А.Э.
Томск 2011 г.
Отчет об оценке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
г. Томск, ул. Красноармейская, 16
Дата оценки:
.04.2011
Подготовила:
Кадос Ю.А.
Содержание
Сопроводительное письмо
Краткое изложение основных фактов и выводов
Основные предположения и ограничивающие условия
Сведения об объекте оценки
.История объекта
.Анализ местоположения объекта оценки
.Описание объекта оценки
.Определение стоимости объекта
.1 Затратный метод оценки
.1.1 Оценка стоимости замещения объекта
.1.2 Оценка накопленного износа
.2 Метод прямого сравнительного анализа продаж
.3 Метод капитализации дохода
4.3.1 Расчет чистого операционного дохода
.3.2 Метод прямой капитализации
5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Сертификат рыночной стоимости
Лебедевой А.Э.
Тема: Оценка трехкомнатной квартиры по адресу:
г. Томск, Ул. Красноармейская, 16
Уважаемая Анна Эдуардовна,
В соответствии с договором от 14.04.2011 г. № 77, заключенным между Вами и независимым оценщиком Кадос Ю.А. (лицензия № 245, выданная Мин. Имущества РФ 15.01.2011, свидетельство о страховании гражданской ответственности № 254), мною произведен осмотр и оценка объекта, указанного выше.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта в соответствии с нормами Федерального закона Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 г. № 135 и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519.
При оценке я исходила из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование территории.
Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.
На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете по оценке объекта, я пришёла к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 14 апреля 2011 г. составляет:
2 650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей
Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике ее проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.
С уважением, Кадос Ю.А.
Краткое изложение основных фактов и выводов
Адрес объекта: г.Томск, ул. Красноармейская, 16
Тип объекта недвижимости: жилой дом
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Наиболее вероятные покупатели: жители г. Томска
Опасности, вызванные окружающей средой: отсутствуют
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта: нет
Зона градостроительной ценности: центральный район
Дата оценки: 14.04.2011г.
Рыночная стоимость, рассчитанная
затратным методом: руб.
- методом прямого сравнительного анализа продаж: руб.
- метод капитализации доходов: руб.
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта:
(три миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи двести двадцать два) рубля
Основные предположения и ограничивающие условия
Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.
- Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
- Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
- Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объекту недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.
- Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
- Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.
- Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
- От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
- Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности