Оценка объекта недвижимости
Отчет по практике - Экономика
Другие отчеты по практике по предмету Экономика
за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.
Сведения об объекте оценки
Адрес объекта: ул. Красноармейская, 16
Город (область, район): г. Томск
Собственник: Иванов Петр Сергеевич
Право собственности: полное право собственности
Правоустанавливающий документ: свидетельство о собственности
Дата и цена приобретения: данный объект недвижимости был приобретен 15.07.2006 г.
Текущее использование объекта: жилье
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта собственности с целью последующей продажи
1. История объекта
После постройки дома, владельцем оцениваемой квартиры являлся и является (с 2006 года по 2011 год) Иванов Петр Сергеевич. Объект используется исключительно под жильё. Капитальный ремонт не проводился.
2. Анализ местоположения объекта
Застроенность окружения.
Средняя застроенность, тенденции к дальнейшей застройке отсутствуют. Преобладающее большинство кирпичных и панельных зданий, как жилого, так и не жилого типа.
Местоположение и транспортная доступность объекта.
Объект расположен в центральной части города, обеспеченность общественным транспортом средняя, т.к. через данную улицу проходят: автобусы №№ 10,11,24. Также рядом расположены центры жизнеобеспечения, включая медицинские, детские учреждения и объекты культуры, торговли.
Развитость инженерной инфраструктуры.
Водоснабжение, электроснабжение, канализация, теплоснабжение, телефон - в отличном состоянии. Также существует несколько интернет - провайдеров для подключения к локальной сети.
Типичное использование окружающей недвижимости.
Жилое, услуго-бытовые.
Состояние окружающей среды.
Загрязненность воздуха и уровень шума - низкие, т.к. дом находится не в промышленной зоне. Чистота и освещенность территории хорошие.
Выводы.
Положительные характеристики территории.
Современный быстроразвивающийся район города. Отличное состояние водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения; телефон; хорошая освещенность территории; озеленение; чистый подъезд. Рядом с домом находятся школа Эврика, детский сад № 133, отделение Сбербанка, супермаркет Лукошко.
Отрицательные характеристики. Высокий уровень шума в дневное и вечернее время. Рядом проходят трамвайные пути.
3. Описание объекта оценки
Общая характеристикаПанельный домОриентация относительно сторон света и розы ветровОкна выходят на Запад, Восток; ветер умеренный.Год постройки2006 годПлощадь общая65Площадь полезная57 Этаж/количество этажей1/9Класс капитальностиКапитальноеСтроительные характеристики:ФундаментБетон (гравий, арматура, песок)СтеныПанельныеПерекрытияЖ/б плитыКрышаМягкая кровляПолыПолиуретановые наливные полыОкнаПластиковыеДвери:ДеревянныеВнутренняя отделкаОбои, кафельная плитка, на потолках плитка из пенопласта, покраскаКачество строительстваОтличноеПривлекательность/внешний видСовременный внешний видТребуемый ремонтНе требуетсяФактический возраст здания4 годаНормативный срок службы100 летОстаточный срок эксплуатации96 летСистемы инженерного обеспечения:ВодопроводХорошееЭлектросетиХорошееКанализационная сетьХорошееСистема отопления ХорошееГаз-ЛифтХорошееТелефонХорошееРадиоХорошееТелевидениеХорошееСигнализация (охранная, пожарная)ОтсутствуетВнешнее благоустройство:ХорошееОзеленениеХорошееСтоянка для автомашинИмеетсяДетская площадкаИмеетсяПодъездные путиХорошее состояние; асфальтовое покрытие.Уличное освещениеХорошееТекущее использование площадейВсе площади под жилье
4. Определение стоимости объекта
.1 Затратный метод оценки
4.1.1 Оценка стоимости замещения объекта
Метод сравнительной единицы.
В качестве аналогов использованы объекты в построившихся новостройках Различных районов города. Источники информации - агентство недвижимости Диалог.
Результаты расчета представлены в таблице:
Объекты сравненияC, стоимость квартиры, тыс. руб.Sобщая, м2I, стоимость 1 м2, тыс. руб.Ул. Рабочая, 452 1006532Ул. Пушкина, 333 2006549
Определим среднюю стоимость 1 м2:
(32 + 49)/2=40,5;
т.е. 40,5 тыс. руб. - стоимость 1 жилья в панельном доме Октябрьского района. Новый объект аналогичный оцениваемому, будет стоить:
С = 40,5*65 = 2 632 500 рублей.
.1.2 Оценка накопленного износа
Для расчета физического износа воспользуемся методом срока жизни.
Оцениваемому объекту 4 года. Учитывая, что нормативный срок службы кирпичного дома 100 лет, определим износ
И=4*100/100=4% или И=0,04*2 632 500=105 300 рублей.
Итак, стоимость замещения оцениваемого объекта за вычетом износа:
Сз=2 632 500 - 105 300 = 2 527 200руб.
.2 Метод прямого сравнительного анализа продаж
Данные об отобранных для сравнения объектах, а также корректировках, которые были внесены исходя из имеющихся различий между оцениваемым и сра