Ответы на экзаменационные вопросы
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
латежами; в договоре пожизненного содержания законом императивно определен общий минимальный объем месячного иждивения - не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. И все же главная особенность договора пожизненного содержания с иждивением заключается в особом характере взаимоотношений плательщика и перечисляет те виды имущества, относительно которого возможен запрет аренды, но устанавливает правило, согласно которому такое имущество может быть указано в других законодательных актах. На сегодня запрещено сдавать в аренду имущество естественных монополий, атомных электростанций и т.п. Стороны договора аренды - арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть собственник имущества, либо лица, управомоченные законом или собственником. Например, если имущество закреплено собственником за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, закон устанавливает, что в аренду такое имущество может быть сдано самим предприятием; если гражданин в несовершеннолетнем возрасте стал собственником недвижимости, участником арендных отношений становятся его законные представители; совершеннолетний гражданин, желая сдать в аренду принадлежащее ему, на праве собственности имущество, может уполномочить доверенностью любое другое лицо на совершение по его поручению действий по заключению договора аренды. Форма договора аренды специально регулируется законом в главе 34 ГК РФ. Если срок договора более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, договор подлежит заключению письменно. Если договор аренды предусматривает выкуп имущества, предаваемого в аренду, форма договора должна быть такой же, как у купли-продажи соответствующего имущества. Аренда недвижимого имущества оформляется договором, подлежащим государственной регистрации. Если в аренду сдано здание или сооружение (часть здания, сооружения), форма договора является письменной под страхом недействительности договора. Договор аренды здания, сооружения, срок которого не менее одного года, подлежит государственной регистрации и с этого момента iитается заключенным. Срок в договоре аренды обязательно существует, но степень его определенности разная. Срок аренды не подлежит обязательному согласованию под страхом недействительности договора. В том случае, если срок не указан, iитается, что договор заключен на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе во всякое время прекратить его действие при условии своевременного предупреждения контрагента. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды, в этом случае договор iитается заключенным как срочный на срок, указанный в законе (например, 1 бытовом прокате, 49 лет в аренде земли). Арендная плата также является существенным условием договора, но не обязательным к согласованию сторонами. Так, при отсутствии соглашения сторон о величине арендных платежей действует правило ст. 614 ГК РФ, а именно: когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, iитается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом в отличие от договора купли-продажи, в котором плата за товар может быть только денежной, арендная плата возможна в любой форме, в том числе и в виде твердых денежных платежей, и предоставлением другого имущества в аренду, в собственность, и передача части плодов или доходов и т.п.
40. Договоры на выполнение работ и оказание услуг, подряда, поручения.
Наряду с вещами, объектами гражданских прав являются работы и услуги. Работа - это совокупность действий, осуществляемых по заданию другого лица, как процесс, результатом которого является создание овеществленного материального блага. Процесс выполнения работ по заданию другого лица с передачей их результата заказчику регулируется договором подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Подряд является консенсуальным, двусторонним и возмездным договором. Нормы договора подряда регламентируют обязательства сторон в процессе осуществления деятельности, сопровождающейся созданием овеществленного результата, заранее согласованного сторонами, и передачи этого результата заказчику. В качестве результата может выступать вновь изготовленная вещь либо переработанная. Стороны договора заказчик и подрядчик. По общему правилу на стороне и того и другого могут выступать любые участники гражданского оборота без каких-либо ограничений. Однако если гражданин заказывает работы для собственных нужд, он приобретает статус потребителя, а подряд заключается как бытовой. В свою очередь подрядчик это чаще всего профессионал и именно этим он зарабатывает, систематически извлекая доход от своей деятельности. В связи с этим он должен иметь предпринимательский статус, подлежащий должному оформлению.
Когда на стороне подрядчика выступают несколько лиц, но при этом стороной договора подряда остается лишь подрядчик, он становится генеральным подрядчиком; привлекаемые им лица вступают с ним в самостоятельные договорные отношения, приобретая статус субподрядчиков. Существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках. При этом сроки в договоре подряда могут согласовываться разные, - это сроки н?/p>