Ответы на экзаменационные вопросы
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ческого найма может быть расторгнут во всякое время, но наниматель при этом обязан в срок за три месяца письменно предупредить наймодателя о расторжении договора. Наниматель не обязан объяснять причины своего решения, однако невыполнение информационной обязанности дает наймодателю право требовать с нанимателя упущенную выгоду, возможную потому, что помещение некоторое время пустовало. При расторжении договора коммерческого найма по иным основаниям действует исключительный судебный порядок независимо от того, какая сторона инициирует расторжение договора. По требованию любой из сторон договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут, если:
помещение становится непригодным для проживания;
помещение имеет аварийное состояние;
в других случаях, если они будут предусмотрены жилищным законодательством.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут:
в случае невнесения платы за проживание в долгосрочном найме в течение шести месяцев подряд, в краткосрочном найме - в течение двух сроков платежа;
в случае разрушения и порчи жилого помещения нанимателем другими гражданами, за действия которых он несет ответственность;
в случае если наниматель или постоянно проживающие с ним
используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, в том числе и создавая условия невозможности совместного с ними проживания в одной квартире, доме. Однако закон рассматривает нанимателя как слабую сторону в данном оговоре и устанавливает для него в связи с этим ряд льгот и преимуществ. Во-первых, если наниматель либо лица, проживающие вместе с ним и за действия которых он несет ответственность, используют помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может обращаться в суд только после того, как письменно предложит нанимателю исправиться и даст срок, необходимый для этого. Во-вторых, выселение нанимателя может быть отложено судом даже и при наличии доказанности фактов нарушений, послуживших основаниями дня требований о выселении. Так, суд, установив факты разрушения, порчи жилья, систематических неплатежей за проживание может предоставить нанимателю срок не более одного года для исправлений.
38. Договоры на отчуждение имущества: купля-продажа, розничная купля-продажа, поставка, дарение.
Договор розничной купли-продажи.
Договор розничной купли-продажи является основной формой торгового обслуживания граждан-потребителей. Субъектный состав этого договора и цел приобретения товара, являются признаками, позволяющими отличать продажу товаров в розницу от других форм купли-продажи. Продавцом в этом договоре выступает предприниматель. Другой стороной договора - покупателем является гражданин потребитель приобретающий товар для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Договор розничной купли-продажи возмездный, двусторонне обязывающий или взаимный и консенсуальный. Форма договора iитается соблюденной при условии, если продавец выдал покупателю кассовый или товарный чек. Но если чек не выдан или утерян, гражданин-потребитель в случае спора не лишается возможности ссылаться на свидетельские показания как доказательство факта заключения договора или его условий. Еще одной специфической особенностью договора является его предмет/ так как это договор, опосредующий отношения участников гражданско-правовых отношений в процессе приобретения особого товара, такого, который предназначен для личного, домашнего, иного подобного потребления, К числу дополнительных льгот и преимуществ покупателя, приобретающего товар в розницу, является предоставленное ему право на обмен качественного непродовольственного товара, если товар не подошел ему по размеру, фасону, расцветке, комплектации, габариту. Это право покупатель может осуществить в течение 14 дней с момента приобретения товара. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный ранее товар и получить его стоимость с учетом цен, действующих на момент возврата. Перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату (к примеру, изделия из драгоценных камней и золота, белье, лекарства и т.д.) определяются нормативно-правовыми актами, например, правилами продажи товаров. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на условиях предоплаты товара, не осуществление которой iитается отказом от заключения договора. Закон предусматривает возможность приобретения товара в кредит. В этом случае на сумму предстоящих платежей за товар, как правило, начисляются проценты.
Исполнение договора поставки.
Договор поставки выделяется среди других договоров, имеющих направленность на отчуждение имущества на праве собственности за плату тем, что имеет особый субъектный состав и цель приобретения товара. Участниками данного договора на стороне продавца (поставщика) могут быть лишь те, кто профессионально занимается производством товаров или торгует оптом. Со стороны покупателя может выступать лицо и не имеющее статуса предпринимателя, но в любом случае оно приобретает товар не для личного, семейного, домашнего и иного подобного потребления.Поставка должна осуществляться путем отгрузки товаров покупателю по договору либо указанному им получателю товаров. Такое указание поставщику получило название отгрузочной разнарядки, содержание и сроки направления которой опреде