Анализ рынка гостиниц Москвы
Курсовой проект - Туризм
Другие курсовые по предмету Туризм
b5.,,.().,.">Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ, от 29 июля 1998 года (далее - Закон), оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами РФ, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. В Законе определены правовые основы регулирования оценочной деятельности, под которой понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. При этом под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена приобретения (отчуждения) объекта недвижимости на открытом рынке в сложившихся условиях. Именно данный вид стоимости определяется в общем случае, если другое не указано в договоре на проведение оценки объекта.
Под объектом оценки в Законе понимается определенный материальный или нематериальный объект или их совокупность, являющиеся объектом гражданских прав, участвующих в гражданском обороте РФ.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Проведение оценки является обязательным при оговоренных в ст. 8 Закона условиях.
Вторая Глава Закона определяет основания для осуществления оценочной деятельности, которыми является наличие соответствующего договора или решение уполномоченных органов (при повторной оценке) и условия ее осуществления. Определены требования к содержанию договора на проведение оценки и результата оценки - отчета об оценке объекта. Результирующим показателем отчета является итоговая величина стоимости объекта, признаваемая достоверной и рекомендуемой для дальнейшего применения. При возникновении спора о достоверности полученной при оценки стоимости объекта данные передаются для рассмотрения в суд, арбитражный суд, третейский суд в зависимости от условий спора и подведомственностью сторон договора. Также в Законе прописаны права и обязанности оценщика как субъекта оценочной деятельности.
Третья Глава Закона содержит описание процесса регулирования оценочной деятельности. В ней установлено, что государственное регулирование оценочной деятельности осуществляется уполномоченными федеральными органами, в функции которых входит разработка и утверждение стандартов оценочной деятельности, надзор и контроль данной деятельности. Также допускается создание саморегулируемых организаций оценочной деятельности при соответствии их требованиям, установленным в Законе.
В указанных выше стандартах на основе данного Закона определяются основные положения, методы и подходы оценочной деятельности, требования, предъявляемые к отдельным элементам процесса проведения оценки. Соблюдение требований ФСО обязательно при ведении оценочной деятельности.
1.2 Методы и особенности оценки гостиниц
1.2.1 Особенности оценки гостиниц
Оценка стоимости гостиницы очень сложна, потому что нужно учитывать множество факторов. Нужно уметь прогнозировать перспективу развития гостиничного бизнеса. Так как оценка гостиницы проходит в основном, как оценка гостиничного бизнеса, а это очень важный процесс. Необходимо уделять внимание конкуренции в данном бизнесе, тому, как она зависит от сезона, как от времени года зависит спрос на услуги и, соответственно, доходы, какую категорию клиентов гостиница может привлечь. Обычно учитываетс