Особенности представления адвокатом интересов истцов по жилищным делам
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
того числа следующего за прожитым месяцем.
Платежи за жилищные услуги, а именно: оплата жилья, плата за наем, плата за услуги технического обслуживания, предъявляются гражданам, являющимся нанимателями или собственниками жилья, и оплачиваются вне зависимости от факта проживания в квартире. При заключении договора найма с нанимателем или собственником у наймодателя возникает право требования своевременного внесения платежей за жилье. Распространенными делами являются иски о взыскании задолженности по квартирной плате с собственников жилья. Приобретая квартиру в собственность, лицо может оставаться проживать по прежнему месту жительства. Новая квартира пустует, к примеру, в ожидании ремонта, и собственник не озадачивается внесением квартирной платы. Когда долг за квартиру накапливается, это привлекает внимание эксплуатирующей организации. И в случае неудачной попытки досудебного решения вопроса, иск о взыскании задолженности оказывается в суде. Решение проблемы во внесудебном порядке имеет преимущества не только отсутствием вызовов в суд. При обращении с материальным иском, ГПК РФ возлагает на истца обязанность по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в случае удовлетворения иска возлагаются на ответчика.
Таким образом, своевременно решив вопрос о задолженности, лицо освобождает себя от дополнительных трат.
2.3 Порядок и особенности защиты адвокатом прав граждан по жилищным делам в процессе рассмотрения вопросов о прекращении жилищных правоотношений
Основанием для прекращения жилищных отношений является юридический факт. Прекращение жилищных отношений влечет за собой прекращение прав и обязанностей сторон - наймодателя, нанимателя, совместно проживающих с нанимателем членов его семьи (ч. 2 ст. 453 ГК РФ). При этом стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом либо соглашением сторон (ч. 4 ст. 453 ГК РФ).
В целях защиты прав граждан по жилищным делам, следует отметить, что основаниями прекращения жилищных отношений являются следующие юридические факты.
. Смерть нанимателя жилого помещения. Смерть (ликвидация) одной из сторон гражданских правоотношений является безусловным основанием прекращения данных отношений. На практике смерть нанимателя жилого помещения, расположенного в домах государственного или муниципального жилищного фонда, влечет за собой изменение статуса постоянно проживавшего с умершим нанимателем члена семьи нанимателя на статус нового нанимателя того же жилого помещения. Но если умерший наниматель являлся единственным проживающим в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда, тогда данное жилое помещение считается освободившемся и может быть предоставлено в установленном законом порядке гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако данные правила применимы только тогда, когда занимаемое нанимателем жилое помещение не было в свое время приватизировано. В противном случае жилое помещение, которое было приватизировано нанимателем, после его смерти включается в состав наследственной массы и наследуется по закону либо по завещанию.
. Гибель жилого помещения. В данном случае жилищные отношения прекращаются по причине гибели предмета правоотношений. Гибель жилого помещения возможна по различным причинам, в том числе в результате сноса, разрушения, повреждения ввиду военных действий либо чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
. Непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания в нем. Под непригодностью в данном случае понимается такое состояние жилого помещения, которое не соответствует санитарным, техническим, градостроительным нормативам и иным требованиям, предъявляемым к жилому помещению. При этом не может быть признанно непригодным жилое помещение, проживание в котором невозможно для конкретного нанимателя, страдающего какими-либо тяжелыми хроническими заболеваниями. Непригодность жилого помещения является общей для всех лиц, проживающих в конкретном жилом помещении, независимо от состояния здоровья.
. Истечение срока действия договора найма (поднаема) жилого помещения. Данное основание является типичным для прекращения множества гражданско-правовых отношений, в том числе публичных. Срок действия договора, предусмотренный среди его условий, является тем периодом времени, в течение которого существуют жилищные отношения. Истечение срока действия договора, напротив, влечет прекращение данных отношений.
В том случае, если жилищные отношения возникли вследствие заключения договора поднайма жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, по истечении срока действия данного договора поднаниматель обязан освободить жилое помещение.
. Досрочное прекращение (расторжение) договора найма (поднайма) жилого помещения. Прекращение любого гражданско-правового договора влечет за собой прекращение гражданско-правовых отношений, которые были основаны на этом договоре. В соответствии с главой 29 и ст. 687 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 79 и 83 Жилищного кодекса РФ договор найма (поднайма) жилого помещения может быть расторгнут в одностороннем порядке либо по взаимному соглашению сторон жилищных отношений.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон гражданско-правовой до?/p>