Особенности представления адвокатом интересов истцов по жилищным делам
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ё обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенные для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья. Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.
Субсидия предоставляется только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предоставлению жилой площади, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право. Субсидия на руки не выдается, а предоставляется справка, подтверждающая, что продавцу или застройщику будет перечислена предоставленная гражданину субсидия. Право собственности может также быть признано и на самовольную постройку. Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Приобретение жилого помещения по этому основанию также подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса члены жилищного, жилищно-строительного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Не могут быть приватизированы служебные жилые помещения, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии или в домах закрытых военных городков, атакже общежития до придания им иного статуса. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на бесплатной основе. Граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетни. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
2.2 Порядок и особенности адвокатской деятельности на стадии разрешения споров, возникающих в процессе пользования жилыми помещениями
Защита прав истцов при разрешении споров по вопросам функций жилищно-эксплуатационной организации, техническая эксплуатация жилищного фонда. Жилищное законодательство устанавливает основные функции жилищно-эксплуатационной организации. Рассмотренный перечень не является исчерпывающим, законодатель в этом нормативном акте определяет основные направления деятельности:
надлежащее его использование жилищного фонда;
обеспечение сохранности жилищного фонда;
контроль соблюдения гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Законом не определены конкретные виды жилищно-эксплуатационных организаций. На местах формируются единые жилищно-эксплуатационные службы. Звеньями управления жилищно-коммунальным хозяйством могут являться жилищно-эксплуатационные конторы, жилищно-коммунальные конторы, дирекции по эксплуатации зданий или дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки. Типовое положение об управлении домами характеризует жилищно-эксплуатационную организация, как организацию, пользующуюся правами юридического лица, имеющую уставный фонд. Такое юридическое лицо имеет самостоятельный расчетный счет в соответствующем отделении банка, печать и штамп с обозначением своего наименования. Также необходимым условием для осуществления жилищно-эксплуатационных функций является наличие в составе своих дел технической документации по домовладениям, журналы по общему делопроизводству и бухгалтерскому учету, распоряжения и приказы вышестоящих органов, решения органов исполнительной власти по вопросам жилищного хозяйства, книгу заявлений и предложений квартиросъемщиков. Также одной из основных функций жилищно-эксплуатационной организации является заключение договора найма от имени наймодателя. Обязанности наймодателя в области эксплуатации и коммунального обслужи