Особенности представления адвокатом интересов истцов по жилищным делам
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
) плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
) плату за коммунальные услуги.
Можно определить следующий перечень коммунальных услуг:
водоснабжение;
газ;
электрическая энергия;
тепловая энергия;
вывоз мусора;
другие услуги.
Коммунальные услуги оплачиваются гражданами, проживающими в домах, относящихся к жилищному фонду независимо от формы собственности. Такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода, газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими. При этом расчеты за коммунальные услуги ведутся непосредственно с нанимателем или собственником жилья с учетом имеющихся прав на льготы у проживающих в квартире. При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания они освобождаются от обязанностей по оплате услуг за вывоз бытового мусора, газ, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение за весь период отсутствия.
Безусловно, нынешнее состояние жилищно-коммунального хозяйства требует серьезных реформ.
Правительством РФ устанавливаются основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства и ежегодно федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг, утверждаются правила содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях, стандарты качества содержания, ремонта жилья и объема оказания коммунальных услуг, методика перерасчета оплаты жилья и коммунальных услуг при оказании услуг в объеме меньше установленного, а также ненадлежащего качества. Федеральные стандарты применяются, в частности, для перерасчета объема финансовой помощи, передаваемой из федерального бюджета бюджетам субъектов в межбюджетных отношениях.
Таким образом, нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются органами местного самоуправления. Ими также утверждаются ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, кроме тарифов на электроэнергию и газ, с учетом реализации мероприятий по их снижению в результате выявляемых при проведении экспертизы тарифов на товары, работы и услуги, учитываемых в их оплате, необоснованных затрат. Пересмотр или изменение цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги в жилых помещениях может осуществляться, как правило, не чаще одного раза в год.
Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами должностными лицами или организациями, обязанными обеспечивать население коммунальными услугами, влечет административную ответственность, в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.
Плата за пользование жилыми помещениями - это взимаемые с лица по договору найма жилого помещения регулярные платежи, направленные на содержание жилья, ремонт жилья, на оплату найма жилого помещения.
Обязанность нанимателя по оплате занимаемого жилого помещения с очевидностью вытекает из требований закона к заключению договора найма. ГК РФ определяет основные требования к исполнению договора со стороны нанимателя. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В отличие от нанимателя собственник жилья не вносит указанные платежи, он не должен платить за пользование собственным жилым помещением. Но как проявление бремени собственности, на него возлагается обязанность по уплате налога на имущество. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991 года №2003-1 О налогах на имущество физических лиц среди объектов налогообложения законодатель перечисляет в том числе жилые дома, квартиры, дачи и иные строения, помещения и сооружения.
Платой за содержание жилья является плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за услуги по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши, и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома. Плата за ремонт жилья взимается с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за текущий ремонт общего имущества жилого дома, в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Плата за наем жилого помещения взимается собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения и является доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.
Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее деся