Особенности планирования и организации использования земель в Великобритании
Информация - Сельское хозяйство
Другие материалы по предмету Сельское хозяйство
Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Естественно-географический факультет
Кафедра географии
Особенности планирования и организации использования земель в Великобритании
по истории земельных отношений
Нижневартовск, 2011
Оглавление
Состояние землепользования и земельного рынка страны
Планирование использования и охраны земельных ресурсов
Особенности землеустройства
Заключение
Список литературы
Состояние землепользования и земельного рынка страны
Соединённое Королевство Великобритании и Северной Ирландии состоит из четырех исторических областей: Англии, Уэльса, Шотландии и Северной Ирландии, которые делятся в административном отношении на многочисленные графства.
Страна возглавляет Британское содружество наций, в которое входит 44 государства с население около 1 млрд чел. [1]. Большинство стран Британского содружества строили свои земельные отношения, систему регистрации земли и недвижимости, а также управления земельными ресурсами на примере Великобритании.
Поэтому изучение вопросов землепользования и землеустройства в этой стране очень важно с точки зрения понимания становления земельного строя, планирования и организации рационального использования земель во всех государствах Британского содружества.
Общая площадь Великобритании на начало 2001 г. составляла 244,1 тыс. км2 (24,4 млн га), что меньше площади России в 70 раз, с очень высокой плотностью населения - 241,7 чел. на 1 км2 (в России - 8,6 чел. на 1 км2)[1].
В экономическом отношении Великобритания - одна из самых развитых индустриальных стран. По объему промышленной продукции она занимает пятое место в мире. В городах проживает более 80% населения, а в сельском хозяйстве занято лишь 4% трудоспособного населения. Учитывая постоянный рост городского населения, а также увеличивающиеся отводы земель для нужд промышленности, транспорта и иных несельскохозяйственных целей, необходимость контроля жилого и производственного строительства, начиная с 1947 г. в Великобритании была принята самая передовая в то время в мире система планирования использования и охраны земель, что особенно важно для высокоурбанизированной страны с большой плотностью населения.
За последние 100 лет правовой режим землевладения в Великобритании во многом изменился. Если в 1883 г. самыми крупными собственниками земли были герцог Сатерлендский, владевши 1356 тыс. акров, и герцог Бакклу, имевший 460 тыс. акров, то в 70-х годах прошлого столетия к крупным землевладельцам присоединилось государство в лице Комиссии лесов и угодий - 2,5 млн. акров, министерства обороны - 600 тыс. акров, других министерств и земель Короны, а также национальный трест, англиканская церковь, Оксфордский и Кембриджский университеты и т. п.[2].
К началу 2001 г. реестры по оценке недвижимости содержали в себе записи о более 22 млн объектов собственности, из которых 17 млн было зарегистрировано в государственной земельной регистрационной палате, а 5 млн - пока нет.
Земельный рынок Великобритании представляет собой продажу прав на землю. Основной абсолютный собственник земли - Королевская власть, остальные права на землю являются производными от нее.
До 1925 г. в стране существовало много форм реализации прав собственности на землю. В 1925 г. был принят закон о недвижимости (The Land of Property Act, 1925), который сократил все эти права до двух. Именно с этого года до настоящего времени Королевской властью представляются две формы реализации прав собственности на землю: безусловное право собственности (фриголд) и владение на правах аренды (лизголд).
Безусловное право собственности (Freehold) - право на землю, при котором исключаются все остальные права, а также выплаты Королевской власти. Фриголд может быть продан, подарен или передан по завещанию. В случае смерти собственника и отсутствия завещания фриголд возвращается Королевской власти. Возможен вариант, предусматривающий приобретение земли в собственность и получения на этот участок фриголда, если эти действия (захват) не будут оспариваться со стороны законного наследника в течение 12 лет. Безусловный собственник может проводить операции с землей, на которую он имеет права, независимо от какой-либо другой стороны.
Владение на правах аренды (Leasehold) - арендный договор, контракт, предоставляющий одной из сторон исключительные права на пользование землей в течение определенного периода. Все арендные договоры исходят от безусловного собственника, сроки их разные, в случае если договор составлен более чем на 21 год, он должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.
При этом землю и постройки рассматривают не как два, а как один объект недвижимого имущества.
Поэтому Земельный рынок Великобритании охватывает все сделки, связанные с землей и постройками на ней. Это операции купли-продажи, аренды, ипотеки, изменения обременений и сервитутов. В стране в течение многих сотен лет рынок земли был механизмом перераспределения земель. До XVIII столетия Королевская власть играла главную роль в распределении земель. Эта система землевладений действовала до главной реформы земельного права 1925 г. Великобритания имеет один из самых активных и прозрачных земельных рынков в мире, на кото?/p>