Особенности планирования и организации использования земель в Великобритании
Информация - Сельское хозяйство
Другие материалы по предмету Сельское хозяйство
?ых участков.
Большая часть границ земельных участков, особенно в сельской местности, в стране сложилась исторически и продолжает сохраняться. Эти границы землевладений, как правило, совпадают с живыми урочищами, находятся в нижних частях склонов и представляют собой линию, ограниченную с одной стороны рвом, с другой - кустарником, растущим на камнях, выложенных в древности.
Так как границы землевладений постоянны, необходимость в их изменении возникает только при принудительном отчуждении земель для государственных проектов прокладки дорог, для частных строительных компаний, цели которых совпадают с общественными и т. п. Отчуждение можно проводить и как санкцию при нецелевом использовании земли.
Постановление государственных органов об отчуждении можно опротестовать в Верховом суде. В случае если в течение трех лет не производится никаких действий в соответствии с постановлением, то распоряжение об отчуждении теряет юридическую силу.
В законодательстве Англии и Уэльса (Кодекс о компенсациях) предусмотрена выплата компенсаций собственнику земли за отчуждение части участка. Очень часто отчуждение приводит к тому, что оставшуюся часть земельного участка невозможно использовать как прежде. В этом случае собственник предъявляет приобретающему органу власти соответствующую претензию (уведомление). Тогда выносят решение о приобретении всей собственности в целом.
К компенсационным выплатам относят:
.стоимость изымаемой земли;
.компенсацию за раздел (в случае, если часть участка изымают);
.компенсацию за беспокойство и другие неудобства (это любой убыток, понесенный потерпевшим собственником, который является прямым результатом отчуждения);
.потерю прибыли;
.другие деловые или торговые убытки (возможно обесценивание акций от продажи, уведомление клиентов о новом адресе, новые запасы бумаги, новые телефонные подключения);
.компенсацию за перенос или прекращение части бизнеса;
.затраты на адаптацию бизнеса (в случае переноса требуется стоимость приспособления этого помещения к новым условиям);
.расходы по переезду, судебные издержки и другие выплаты (стоимость поиска нового здания, убытки, понесенные в результате неудавшейся покупки сопоставимого здания, плата за обследование и т. д.);
.оплату лишнего времени в случае поиска альтернативного помещения и пр.;
.банковские проценты (в случае заема денег в банке на покупку альтернативной собственности).
Компенсацию выплачивают также и в том случае, если землю не изымают, но в результате проведения общественных работ (перестройка дорог, аэропортов и пр.) появляются шум, пыль, дым, вредные испарения и огонь.
Любые противоречия в определении компенсационной выплат решают в земельном суде.
Например, на территории землепользования находятся мясоперерабатывающий завод, завод по производству кормов для домашних животных и два распределительных склада с охлажденными продуктами. Трасса новой скоростной дороги пересекает первоначальный подъездный путь, отрезая заводы и склады от дороги. Площадь участка, отчуждаемого по этому проекту, составляет 3,03 га.
Иск, предъявленный собственником земли, включает в себя: стоимость отчуждаемой земли площадью 3,03 га, компенсацию за раздел и нанесение ущерба, стоимость строительства нового подъездного пути, пропускного пункта, мойки для грузовиков и мостовых весов, гонорары инспекторам, юристам, архитекторам. После совместных переговоров и корректировки цены общий размер компенсации составляет примерно 550 тыс. долл. США.
Заключение
земельный рынок территориальный великобритания
Применяемые в последние годы за рубежом термины "земельное администрирование" или "система земельного администрирования" по своему содержанию аналогичны используемым в России терминам "управление земельными ресурсами" или "система управления земельными ресурсами". Земельный рынок Великобритании представляет собой продажу прав на землю. Основной абсолютный собственник земли - королевская власть, остальные права на землю являются производными от нее. Земельный рынок подразделяется на рынок земельных участков жилья, коммерческий (промышленный), инвестиционный, рынок сельскохозяйственных земель. Королевская государственная земельная регистрационная палата ведет учет всех сделок по продажам зарегистрированных земельных участков. Исторически четыре основных элемента земельного администрирования, сложившихся в стране, - регистрация вещных прав на землю, создание и поддержание системы национального картирования, процесс оценки земель, регистрация и регулирование землепользования - были и остаются функциями отдельных правительственных министров. Это позволяет реализовать схему государственного регулирования землепользования в стране, направленного на создание гарантированного и стабильного землевладения и землепользования, обеспечивающего охрану прав собственников земли, землевладельцев и землепользователей, а также защиту системы передачи прав на землю и поддержание земельного рынка; на продуктивное и устойчивое использование земель, эффективное землеустройство, планирование и организацию рационального использования и охраны земель; на решение общественных задач в области благоустройства территории и финансирования общественных служб за счет рациональной системы налогообложения и распределения земельного налога.
Список литературы