Анализ потребительских свойств и местонахождения жилого дома
Курсовой проект - Строительство
Другие курсовые по предмету Строительство
ного производства, но квартиры в рассматриваемом доме еще долгое время будут считаться приемлемыми для проживания из-за наличия в них большого количества инженерных систем (благоустройства) и невозможности заменить эти дома более совершенными новыми в ближайшее время.
Экономичность в эксплуатации
В здании регулярно проводится текущий и капитальный ремонты, что позволяет содержать его в пригодном состоянии. В здании установлены общедомовые счетчики учета воды и тепла, а также в некоторых квартирах уже установлены индивидуальные счетчики учета воды. В подъездах на каждую квартиру установлен счетчик учета электроэнергии. Для сохранения тепла в квартирах в зимнее время все жители установили современные пластиковые окна, а также жители заменяют лампы накаливания на компактные люминисцентные лампы.
Вывод: в основном экономия энергии в здании происходит за счет установки счетчиков, скоро ими будут оборудовании все квартиры. Основным же недостатком является потеря тепла через ограждающие конструкции - исправить это можно обшив здание навесными панелями с утеплителем, возможно при следующем капитальном ремонте это будет сделано, ведь это также улучшит внешний вид здания.
Современность
В силу особенностей конструкции панельные дома не отличаются оригинальностью внешних форм - это параллелепипеды, отличающиеся лишь соотношением сторон. Здание имеет бедный фасад (элементами архитектурного оформления фасадов, кроме лоджий с разрывами, являются входы и завершения), плоскую кровлю, примитивную планировку квартир. Следует отметить, что конструктивные особенности панельного домостроения исключают возможность перепланировки.
Стоит отметить, что все собственники квартир установили современные пластиковые окна, а также застеклили балконы - все это значительно улучшает внешний вид здания.
Подъезды в здании просторные, оборудованы домофонами, некоторые - пластиковыми окнами. Во всех подъездах управляющая компания согласно плану выполняет качественный и современный ремонт, что делает подъезды привлекательными и уютными.
Возле здания большие дворы, в которых удобно размещаются парковки для автомобилей и зеленые насаждения.
Вывод: планировка, наружная отделка здания давно устарели, можно произвести обшивку здания навесными панелями с утеплителем - это улучшит внешний вид здания.
Надежность и долговечность
Класс по капитальности здания - 2, поэтому класс по долговечности (при 2-ом классе не менее 50 лет) и огнестойкости основных конструкции не ниже 2 степени. Сейсмоустойчивость - 7 баллов. Панельные многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены - "несущие", и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Коэффициент надежности по назначению - 0,9, что позволяет увеличить срок службы до 80 лет. Проектом также предусмотрены антисейсмические мероприятия, такие как скрытый каркас и монолитные пояса жесткости (через каждые 4 этажа), а также гарантирована надежная гидроизоляция и антикоррозионная защита сварных закладных деталей.
,., и с должным техконтролем, всегда будут отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке.
Вывод: здание достаточно надежное при правильной эксплуатации и своевременном проведении текущего и капитального ремонтов. Это позволит эксплуатировать здание в течение нормального срока эксплуатации зданий.
Престижность
Рассматриваемый квартал удален от центра на 20 минут езды на общественном транспорте (1 зона). Расстояние до остановки общественного транспорта не превышает границ квартала, с остановки можно уехать практически во все районы города.
Рядом со зданием находится крупный гаражный кооператив, где жители хранят свои автомобили. У каждого подъезда устроены удобные места для временной парковки автомобилей, а также имеются подъездные пути.
Недалеко от дома имеются детские сады и школы, а также больница. Здание построено рядом с рекой Ангарой и бульваром Постышева, поэтому люди могут проводить там свободное время.
Вывод: небольшое расстояние до центра города, близость к заливу и социальным объектам делает этот район и этот дом в частности очень престижным.
3.3 Фа