Анализ потребительских свойств и местонахождения жилого дома
Курсовой проект - Строительство
Другие курсовые по предмету Строительство
?рачечная, Славное бюро бытовых услуг8Обслуживание транспорта, гаражи - автогаражный кооператив №9, 2; Fit auto master СТО, АЗС РосНефть, Рикошет плюс тюнинг-центр9Спортивные здания и сооружения - Пять звезд спортивно-оздоровительный центр, Юность детский спортивный центр, Байкал Дао спортивный клуб, Федерация Ушу федерация спорта, Jim tong клуб тайского бокса.10Салоны красоты, парикмахерские - Луиза парикмахерская, Шедевр салон красоты, Paradise салон красоты, Отражение салон красоты,11Учреждения здравоохранения, аптеки - Иркутская городская клиническая больница №1, Иркутский областной кожно-венерологический диспансер, Научный центр проблем здоровья, семьи и репродукции человека СО РАМН, Авиценна аптека, Здоровье аптека, Фармэкспресс аптека12Банки - Сбербанк России, Связь Банк, Совком Банк, Восточный экспресс банк
2.2.4 Характер транспортной доступности
Измеряется затратами времени, необходимого на проезд из данного кадастрового квартала до центра города (место расположения административных зданий - сквер Кирова). Экспериментально установлено, что до центра, с учетом пробок, можно доехать меньше чем за 30 минут, значит данный кадастровый квартал находится в 2ой зоне.
№№ маршрутаНачальная остановкаКонечная остановкаАвтобусы17кЦ.Рынокм/р Первомайский210тСквер КироваНово-Иркутская ТЭЦ311Бульвар ПостышеваЧайковского416Ж/д вокзалм/р Солнечный516кСквер Кировам/р Солнечный616сЦ.Рынокм/р Солнечный716аАэропортм/р Солнечный817Автовокзалпос. Молодежный924БашняАкадемгородок1034Ц.РынокСадоводство Ангара1156РадищеваШкола №221277ст. Трудпос. Энергетиков1378АэропортЖиркомбинат1480АэропортОбл. больница1588Ц.РынокРелейный завод1690АэропортУправление ГЭСТроллейбусы173ЛодочнаяПредместье Марата185Сквер Кировам/р Солнечный196аВолжскаяЖуковского207Сквер Кировам/р Первомайский218Сквер Кировам/р Юбилейный2210Сквер КироваМ. КоневаМаршрутные такси232Ц.РынокОбл. больница242сГород МастеровОбл. больница2511кБульвар ПостышеваМузыкальный театр2645Аэропортм/р Первомайский2752кЦ.Рынокм/р Юбилейный2859Ц.РынокВолжская2968Ц.Рынокм/р Ерши3084Предместье Маратам/р Университетский3187м/р ТопкинскийШкола №223292м/р ЗеленыйШкола №223394Ц.РынокАэропорт3499АэропортАкадемгородок35116Ж/д вокзалпос. Молодежный36150Ж/д вокзалТСЖ Молодежное
Кроме этого на территории кадастрового квартала находится пристань, от которой ходит речной трамвай до ж/д вокзала в теплое время года. Междугородние маршруты на территории кадастрового квартала отсутствуют.
2.2.5 Инженерные сети и коммунальное обслуживание
Около 90% жилых домов на территории квартала - многоэтажные благоустроенные дома с подведенными к ним горячим и холодным водопроводом, теплоснабжением, телефонной линией, радио, кабельным телевидением и интернетом. Все жилые дома на территории квартала эликтрофицированы. В деревянных домах имеется летний водопровод.
Коммунальное обслуживание многоквартирных домов производится Южной управляющей компанией. Управляющая компания агитирует жильцов сберегать энергию. В связи с этим практически все установили современные ПВХ оконные проемы, около 50% домов произвели замену отопительных приборов и труб на современные медные, 30% жильцов установили счетчики учета воды и электроэнергии.
2.2.6 Экологическое состояние района
На территории кадастрового квартала работают три промышленных предприятия: Пчелы - завод по производству бетона и растворов, Вектор - завод по производству кирпича, бетоноблоков и газобетона, Иркутская ГЭС. Также одной из границ района является крупнейшая транспортная магистраль города - ул. Байкальская. Все это ухудшает экологическую обстановку в кадастровом квартале, так как направление господствующего ветра неблагоприятно для кадастрового квартала (с северо-запада на юго-восток).
Но несмотря на это, согласно исследованиям иркутских ученых, степень экологического риска для жителей кадастрового квартала средняя, а ближе к реке Ангара и вовсе минимальная. Огромное значение в этом, несомненно, играет компенсирующий фактор - река Ангара.
2.2.7 Криминогенная обстановка
Октябрьский район г. Иркутска и рассматриваемый кадастровый квартал принято считать самым безопасным, по мнению главного следователя Октябрьского района г. Иркутска М.Федянеева. Самые страшные преступления за последний год, совершенные там, это похищение гражданина Китая с целью получения выкупа и похищение сумочек и других ценностей у одиноких прохожих бандой грабителей. Все преступления раскрыты.
Низкий уровень преступности может быть связан с тем, что в данном районе в основном проживают образованные люди, уровень безработицы по кварталу очень мал, доходы жителей выше среднего; т.е. нет неблагоприятных факторов для развития преступности.
2.3 Матричная оценка местоположения кадастрового квартала
2.3.1 Таблица матричной оценки местоположения кадастрового квартала
№Наименование критерияПоказатели оценокУдельный вес показателяУдельный вес критерияЗначимость критерия в баллах1 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5Социальный Наличие мест предложения труда Наличие мест отдыха и реабилитации Наличие мест и площадок для спортивных мероприятий Система культурно-бытового обслуживания Криминогенная обстановка 7 8 4 8 -1 0,27 0,308 0,154 0,308 -0,040,2247Итого2612 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 Экономический Близость к транспортным магистралям Близо