Анализ потребительских свойств и местонахождения жилого дома
Курсовой проект - Строительство
Другие курсовые по предмету Строительство
ии квартала умеренно загрязненная, другая половина считается условно чистой. Значит состояние водной поверхности можно оценить как среднее.
2.3.2 Итоговая оценка местоположения
№Наименование критерияУдельный вес критерия в общей суммеЗначимость критерияОценка по каждому из критериев 1 2 3 4 5Социальный Экономический Ландшафтно-композиционный Престижность Экология0,224 0,302 0,207 0,155 0,1127 8 6 5 41,568 2,416 1,242 0,775 0,448Итого6,449
Комментарии к таблице:
Итоговую оценку местоположения определяют путем умножения удельного веса каждого критерия на соответствующую ему значимость. Окончательный результат оценки получаем путем суммирования оценок всех критериев.
2.3.3 Анализ результатов оценки
Применяя экспертный метод по десятибалльной шкале для оценки местоположения кадастрового квартала получили итоговый результат 6,449 баллов.
Хорошее значение полученного результата обусловлено главными качествами рассматриваемого квартала, т.е. его экономическими, социальными и ландшафтно-композиционными критериями.
Самые высокие баллы - 2,416 балла - по экономическому критерию, что обусловлено близостью к транспортной магистрали, остановкам наземного транспорта, наличием мест парковки, подъездных путей и инженерной инфраструктуры.
Социальный критерий составляет 1,568 балла. Значимый показатель этого критерия достигнут благодаря наличию мест предложений труда, мест отдыха и реабилитации, а также развитой системе культурно-бытового обслуживания. Однако низкая криминогенная обстановка привела к снижению этого критерия.
Ландшафтно-композиционный критерий составляет 1,242 балла. Наличие водных поверхностей и близость к центру города, несомненно, дают высокую оценку данному кварталу. Снижение этого показателя обусловлено отсутствием архитектурных памятников, малой площадью лесных массивов и неблагоприятным рельефом местности.
Низкие баллы - <1 - у престижности и экологии. Это обусловлено однообразием архитектурных решений, наличием малоэтажной застройки, загрязненностью атмосферы, почв и воды, а также эрозией почв.
Раздел 3. Анализ уровня потребительских свойств объекта недвижимости
.1 Характеристика потребительских свойств объекта недвижимости
Потребительские свойства объекта недвижимости - это способность удовлетворять определенные требования потребителя. Они играют немаловажную роль в оценке недвижимости. В своей совокупности эти характеристики могут быть определены как good will (с англ. - добрая воля, благоприятность) локального местоположения, степень его престижности, имидж. Несмотря на свою нематериальность, эти характеристики вполне реально влияют на общий стоимостной эквивалент, так как отражают существенные условия и потребительскую стоимость варианта использования объекта недвижимости. В данном разделе рассмотрим следующие характеристики потребительских свойств для выбранного объекта недвижимости:
Комфортность - это состояние уюта, удобства и удовлетворения, обеспеченное совокупностью положительных психологических и физиологических ощущений человека в процессе его трудовой деятельности.
Эргономичность - это общая степень удобства предмета, экономия времени и энергии при использовании объекта.
Техническое совершенство и технологичность - совокупность свойств конструкции объекта, которые обеспечивают его технологическое обслуживание по наиболее эффективной технологии.
Экономичность в эксплуатации - минимизация стоимости использования
Современность - свойство объекта, отвечающее материальным потребностям, общественным, культурным запросам настоящего времени.
Надежность и долговечность - свойств объекта сохранять во времени в установленных пределах значения всех параметров, характеризующих способность выполнять требуемые функции в заданных пределах, и работоспособность.
Престижность - оценка обществом, социальной группой, личностью объектов в ценностной социальной картине общества.
3.2 Характерные особенности потребительских свойств для объекта
Комфортность.
Рассматриваемый жилой дом - панельный с низким уровнем архитектурно-планировочных решений. Внешне данный объект нельзя назвать комфортным, так как здание неправильной формы, в нем располагается слишком много подъездов, что затрудняет поиск нужного. Также нужно отметить бедный фасад здания (элементами архитектурного оформления фасадов, кроме лоджий с разрывами, являются входы и завершения), плоскую кровлю, примитивную планировку квартир, что не создает состояние уюта и удовлетворенности архитектурным решением здания как внутри, так и снаружи.
К достоинствам можно отнести приятный вид из окна, наличие подъездных путей и мест для парковки автомобилей.
В рассматриваемом здании на основании проекта присутствуют следующие инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Также проектом предусмотрена естественная вытяжка через вентиляционные блоки в санкабине и в кухне. В процессе проживания жильцы установили домофон, провели кабельное телевидение, интернет.
Вывод: здание достаточно комфортно для использования за счет наличия большого количества инженерных коммуникаций. Непрезентабельный вид здания и