Основнi положення про приватизацiю земель
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?iдведення та приймаi рiшення про передачу земельноi дiлянки у власнiсть.
У разi вiдмови органу виконавчоi влади чи органу мiiевого самоврядування у передачi земельноi дiлянки у власнiсть або залишення заяви без розгляду питання вирiшуiться в судовому порядку.
Крiм цього, згiдно ст. 116 Земельного кодексу, громадяни та юридичнi особи набувають права власностi та права користування земельними дiлянками iз земель державноi або комунальноi власностi за рiшенням органiв виконавчоi влади або органiв мiiевого самоврядування та державних органiв приватизацii щодо земельних дiлянок, на яких розташованi обiкти, якi пiдлягають приватизацii, в межах iх повноважень, визначених цим Кодексом.
Згiдно зi ст. 1 Закону Украiни Про порядок видiлення в натурi (на мiiевостi) земельних дiлянок власникам земельних часток (паiв) вiд 05.06.2003 р. № 899-1V. право на земельну частку (пай) мають:
колишнi члени колективних сiльськогосподарських пiдприiмств, сiльськогосподарських кооперативiв, сiльськогосподарських акцiонерних товариств, у тому числi створених на базi радгоспiв та iнших державних сiльськогосподарських пiдприiмств, а також пенсiонери з iх числа, якi отримали сертифiкати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку;
громадяни спадкоiмцi права на земельну частку (пай), посвiдченого сертифiкатом;
- громадяни Украiни, якi вiдповiдно до законодавства Украiни набули право на земельну частку (пай);
- громадяни Украiни, евакуйованi iз зони вiдчуження, вiдселенi iз зони безумовного (обовязкового) або зони гарантованого добровiльного виселення, а також громадяни Украiни, що самостiйно переселилися з територiй, якi зазнали радiоактивного забруднення, i якi на момент евакуацii, вiдселеним або самостiйного переселення були членами колективних або iнших сiльськогосподарських пiдприiмств, а також пенсiонери з iх числа, якi проживають у сiльськiй мiiевостi.
Вiдповiдно до чинного законодавства колишнiми членами КСП (колективних сiльськогосподарських пiдприiмств) слiд вважати:
- постiйних працiвникiв КСП, якi в ньому працювали:
- пенсiонерiв, якi ранiше працювали в КСП i залишилися його членами, незалежно вiд мiiя iхнього проживання;
- вiйськовослужбовцiв строковоi служби, якщо вони не вийшли з КСП:
- осiб, направлених на навчання, якщо вони залишилися членами КСП;
- жiнок, якi перебували у вiдпустцi через вагiтнiсть та пологи або у вiдпустцi для догляду за дитиною вiком до 3 рокiв;
- членiв КСП, що обiймати виборнi посади в органах державноi влади або мiiевого самоврядування, якщо збереження за ними членства було передбачено в статутi КСП.
2. Види та змiст цивiльно-правових угод щодо земельних дiлянок
Цивiльно-правова угода це домовленiсть двох або бiльше сторiн, спрямована на встановлення, змiну або припинення цивiльних прав та обовязкiв. Цивiльно-правова угода укладаiться у виглядi договору. Основний ii змiст залежить вiд того, який обсяг прав передаiться вiд власника земельноi дiлянки iншiй сторонi згiдно угоди. Зокрема, угоди можуть бути спрямованi на передачу прав власностi та вiдчуження земельноi дiлянки або на передачу окремих повноважень власника чи на обмеження власника в реалiзацii ним деяких повноважень.
Порядок та особливостi укладення цивiльно-правових угод щодо землi визначаються Цивiльним кодексом Украiни (далi ЦКУ), Земельним кодексом Украiни (далi ЗКУ), iншими нормативно-правовими актами Верховноi Ради Украiни, Кабiнету Мiнiстрiв i Президента Украiни.
Вiдповiдно до чинного законодавства щодо землi можна укладати такi види цивiльно-правових угод:
- договiр оренди;
- договiр купiвлi-продажу;
- договiр мiни;
- договiр дарування;
- договiр застави;
- договiр встановлення сервiтуту;
- заповiт (спадковий договiр).
Документами, що пiдтверджують право власностi на земельнi дiлянки при укладеннi цивiльно-правових угод, i державнi акти на право власностi на земельну дiлянку, цивiльно-правовi угоди про придбання земельних дiлянок, свiдоцтва про прийняття спадщини, судовi рiшення.
2.1 Купiвля-продаж земельних дiлянок
Договiр купiвлi-продажу землi це цивiльно-правова угода, за якою одна сторона (продавець) передаi або зобовязуiться передати земельну дiлянку у власнiсть iншiй сторонi (покупцевi), а покупець приймаi або зобовязуiться прийняти земельну дiлянку i сплатити за неi певну грошову суму.
Чинне законодавство вимагаi, щоб договiр купiвлi-продажу земельноi дiлянки було укладено в письмовiй формi. Окрiм дотримання письмовоi форми, такий договiр пiдлягаi обовязковому нотарiальному посвiдченню та державнiй реiстрацii (ст. 657 ЦКУ, ч. 1 ст. 132 ЗКУ).
Договiр купiвлi-продажу земельноi дiлянки, як i iншi угоди про перехiд права власностi на земельну дiлянку, повинен мiстити:
а) назву сторiн (прiзвище, iмя та по батьковi громадянина, назву юридичноi особи);
б)вид угоди;
в)предмет угоди (земельна дiлянка з визначенням мiiя розташування, площi, цiльового призначення, складу угiдь, правового режиму);
г)документ, що пiдтверджуi право власностi на земельну дiлянку;
д)вiдомостi про вiдсутнiсть заборон на вiдчуження земельноi дiлянки;
е)вiдомостi про вiдсутнiсть або наявнiсть обмежень щодо використання земельноi дiлянки за цiльовим призначенням (застава, оренда, сервiтути);
i) договiрну цiну;
ж)зобовязання сторiн.