Информация

46241. Принципы микропрограммного управления
Компьютеры, программирование
46242. Принципы мотивации и стимулирования трудовой деятельности персонала предприятия
Иностранные языки

Заработная плата, выплачиваемая работнику за результаты его труда, является мощным мотивирующим и стимулирующим фактором в системе управления персоналом. Поэтому ее совершенствование должно постоянно находиться в центре внимания руководителя. В настоящее время большинство организаций используют традиционные виды оплаты труда. Однако, организации, которые серьезно занимаются вопросами повышения мотивационных установок своих сотрудников, начинают применять и прогрессивные системы, которые более полно учитывают участие работников в совместном труде. Такие как оплата по результативности труда коллектива или группы, оплата по эффективности труда и т.д., а также применение различных льгот, которые учитывают специфику труда конкретных работников. В любом случае можно выделить основные факторы, влияющие на оплату труда (рис. 15).
46243. Принципы несения радиовахты на судне
Разное

Судовые радиостанции, работающие непостоянно, не должны прекращать работы до окончания всех операций, связанных с сигналами вызова и бедствия, срочности или безопасности, а также до окончания исходящего или входящего радиообмена с береговыми радиостанциями, располож. в зоне их службы. На станциях, осуществляющих международный радиообмен, в т. ч. и связь с иностранными судами, рекомендуется кроме часов, установленных по московскому времени, иметь часы, работающие по среднему гринвичскому времени. Чтобы судовые радиостанции, не имеющие круглосуточной радиовахты, могли устанавливать связь между собой и с береговыми радиостанциями, Международным регламентом радиосвязи определено единое расписание работы, по которому весь Мировой океан разделен по меридианам на 24 зоны. В каждой из них судовые радиостанции несут радиовахту в одни и те же определенные периоды: среднего зонального, среднего гринвичского или московского декретного времени.
46244. Принципы обеспечения безопасности АС на этапах, предшествующих эксплуатации
Экология

Основная задача этой функции предотвратить разрушение твэлов впоследствии их перегрева. Поэтому во всех режимах работы надо поддерживать соответствие количества тепла, выделяемого в активной зоне и отводимого от нее системами теплоотвода. Для этого во всех режимах эксплуатации предусмотрены системы и оборудование, отводящие тепло от активной зоны реактора. Тепло снимается теплоносителем первого контура и отводится к конечному поглотителю с помощью градирен, бассейнов-охладителей, брызгальных бассейнов и других сооружений, отводящих тепло в атмосферу. Например, отвод тепла от активной зоны при нормальной эксплуатации энергоблоков с ВВЭР осуществляется по следующей схеме : активная зона теплоноситель первого контура парогенератор теплоноситель второго контура конечный поглотитель атмосфера.
46245. Принципы обеспечения безопасности жизнедеятельности
Безопасность жизнедеятельности

Адаптация человека к ноксосфере, то есть усиление защитных свойств человека. Для решения этой проблемы используют средства индивидуальной защиты (СИЗ), что позволяет опускаться в глубины моря, выходить за пределы космической станции, выдерживать 500°С при пожаре и др. Наряду с СИЗ, применяют методы, обеспечивающие адаптацию человека к производственной среде, например, обучение работающих безопасным приёмам работы, инструктирование и т.п.
46246. Принципы обеспечения и управления качеством
Менеджмент

По аналогии с этими функциями, процесс управления качеством логично начать с взаимодействия с внешней средой, в первую очередь, с заказчиками и рынками сбыта, в результате чего поставщик определяет требуемые свойства и характеристики (качество) своей продукции. Исходя из этих требований, поставщик анализирует свои технологические возможности и определяет политику в области качества, а также требования к своим субподрядчикам - поставщикам материалов и комплектующих элементов. На основе этой политики осуществляется планирование качества. Затем, в рамках общей организации работ на предприятии организуется работа по достижению требуемого качества в процессе производства продукции с выделением необходимых ресурсов, осуществляется подготовка и мотивация, персонала. Далее, непосредственно при управлении процессом производства, осуществляется контроль качества продукции и анализируется полученная информация. По результатам анализа полученной информации разрабатывают соответствующие мероприятия и руководство предприятия принимает необходимые решения.
46247. Принципы образовательного права РФ
Юриспруденция, право, государство
46248. Принципы организации
Менеджмент

Принцип соревновательности, конкуренции. Практика подтверждает, что жизнеспособность социальной системы зависит от степени развития соревновательных, конкурентных начал. Конкуренция выявляет наиболее результативные, эффективные пути развития. Это выражается в сравнении, отборе и внедрении наиболее эффективных методов хозяйствования и управления. (Некоторое время в экономической науке этот принцип игнорировался, считалось, что конкуренция может нанести вред. На деле отсутствие конкуренции привело к торможению частной инициативы, к тому, что система перешла на «вялый» бег, а затем к застою. Конкурентные отношения противоречивы: механизм конкуренции формирует социальные приоритеты свободы выбора, активного воздействия на принятие смелых управленческих решений. Но опасна недобросовестная конкуренция).
46249. Принципы организации и этапы разработки комплексной системы защиты информации
Компьютеры, программирование
Системный подход основан на представлении о системе как о чем-то целостном, обладающем новыми свойствами (качествами) по сравнению со свойствами составляющих ее элементов. Новые свойства при этом понимаются очень широко. Они могут выражаться, в частности, в способности решать новые проблемы или достигать новые цели. Для этого требуется определить границы системы, выделив ее из окружающего мира, и затем соответствующим образом изменить (преобразовать), или, говоря математическим языком, перевести систему в желаемое состояние. В системном подходе можно выделить следующие этапы:
1. Постановка задачи (проблемы): определение объекта исследования, постановка целей, задание критериев для изучения объекта и управления им;
2. Очерчивание границ изучаемой системы и ее (первичная) структуризация. На этом этапе вся совокупность объектов и процессов, имеющих отношение к поставленной цели, разбивается на два класса - собственно изучаемая система и внешняя среда;
3. Составление математической модели изучаемой системы: параметризация системы, задание области определения параметров, установление зависимостей между введенными параметрами;
4. Исследование построенной модели: прогноз развития изучаемой системы на основе ее модели, анализ результатов моделирования;
46250. Принципы организации кредитной системы. Специфическая особенность государственного долга России
Разное

Государственный долг может быть следствием экономической политики государства. Идея привлечения займов для решения различных социально-экономических задач не редкость. Практически все страны мира прибегают к внешним источникам финансирования. Подавляющее их число имеет дефицитные бюджеты и испытывает недостаток собственных ресурсов для осуществления внутренних вложений, проведения социально-экономических преобразований, выполнения долговых обязательств по внешним заимствованиям. В США в период с 1983 по 1992 г. дефицит федерального бюджета в среднем составлял 207 млрд. долл. в год. Хронический дефицит текущего платежного баланса характерен для Швеции, Испании, Австралии, Новой Зеландии и других государств.
46251. Принципы организации ментального лексикона языковой личности
Психология

Äëÿ îòå÷åñòâåííîé ïñèõîëîãèè îñíîâíûì ÿâëÿåòñÿ ïîëîæåíèå î òîì, ÷òî è ÿçûê, è ìûøëåíèå ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé äåðèâàòû ïðåäìåòíî-ïðàêòè÷åñêîé ïîçíàâàòåëüíîé äåÿòåëüíîñòè. È â ôèëîãåíåçå, è â îíòîãåíåçå ñëåäóåò ïðåäïîëîæèòü ïåðâîíà÷àëüíîå âîçíèêíîâåíèå ïàìÿòè îáúåêòîâ, ïàìÿòè ðåàëüíûõ ïðåäìåòîâ è âåùåé, îêðóæàþùèõ ÷åëîâåêà, âêëþ÷àÿ ñàìîãî ÷åëîâåêà. Âîçíèêàåò âîïðîñ î òîì, ÷òî çíà÷èò èìåòü ïðåäñòàâëåíèå îá îáúåêòå, çíàòü åãî. Çíàòü âåùü, ýòî, ïðåæäå âñåãî, óìåòü îïîçíàòü åå, âûäåëèòü åå ñâîéñòâà, åå íàçíà÷åíèå, åå ôèçè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè è ò.ï. Íî ãëàâíîå â çíàíèè âåùè, ïî ìíåíèþ Å.Ñ. Êóáðÿêîâîé, îïûò îáðàùåíèÿ ñ íåþ, îïûò ïîìåùåíèÿ åå â îïðåäåëåííûå ñâÿçè è îòíîøåíèÿ ñ äðóãèìè îáúåêòàìè. Çíàòü îáúåêò çíà÷èò óìåòü ïîìåùàòü åãî â íåêóþ ñòðóêòóðó äåÿòåëüíîñòè, âèäåòü îáúåêò êàê âîâëå÷åííûé â îïðåäåëåííûå âèäû äåÿòåëüíîñòè ñ íèì. Ñëåäîâàòåëüíî, ñëåäóþùèé óðîâåíü èëè ïëàñò çíàíèé ïàìÿòè ôóíêöèîíàëüíîé, ïàìÿòè ñõåì äåéñòâèÿ ñ îáúåêòîì, ïàìÿòè ñîáûòèé, ïàìÿòè äåÿòåëüíîñòíîé. Â ñîâðåìåííîé ïñèõîëèíãâèñòèêå ñîîòâåòñòâåííî âûäåëÿþò äâà òèïà çíàíèÿ äåêëàðàòèâíîå è ïðîöåäóðàëüíîå. Ïðè îáñóæäåíèè ïðîáëåìû äåêëàðàòèâíîãî/ïðîöåäóðàëüíîãî çíàíèÿ àâòîðû îáû÷íî îïèðàþòñÿ íà êîíöåïöèþ Äæ. Àíäåðñîíà, áàçèðóþùóþñÿ íà ðàçãðàíè÷åíèè çíàíèÿ ôàêòîâ è çíàíèÿ ïðîöåäóð, ò.å. êàê âûïîëíÿòü îïðåäåë¸ííûå êîãíèòèâíûå äåéñòâèÿ. Ïîñòîÿííàÿ äîëãîâðåìåííàÿ ïàìÿòü ïîäðàçäåëÿåòñÿ òàêæå íà äåêëàðàòèâíóþ è ïðîöåäóðàëüíóþ. Ïàìÿòü îáúåêòîâ ïðåäïîëàãàåò ïðåæäå âñåãî îáðàç îáúåêòà, ïàìÿòü ñîáûòèé ïðåäïîëàãàåò ñõåìû äåéñòâèé ñ îáúåêòàìè, îáîáùåííîå ïðåäñòàâëåíèå î ñòðóêòóðå äåÿòåëüíîñòè ñ íèìè, îðãàíèçóåò îáúåêòû â íåêèå ñèñòåìû âçàèìîñâÿçåé, îáúåäèíÿåò èõ îïðåäåëåííûìè òèïàìè îòíîøåíèé èëè òèïàìè äåéñòâèé. Â ïàìÿòè çàêëàäûâàþòñÿ, òàêèì îáðàçîì, íå òîëüêî îáðàçû, íî è ñõåìû äåéñòâèé, äâèãàòåëüíûå ïðåäñòàâëåíèÿ î âåùàõ. Â ñâÿçè ñ ýòèì â êîãíèòîëîãèè ïîÿâèëèñü ïîíÿòèÿ î òàêèõ ñòðóêòóðàõ ñîçíàíèÿ, êàê ôðåéìû, ñöåíû è ñöåíàðèè. Òàêîå ïðåäñòàâëåíèå î ñóùåñòâîâàíèè äâóõ òèïîâ çíàíèé ÷ðåçâû÷àéíî âàæíî äëÿ ïîíèìàíèÿ òîãî, êàê ôîðìèðóåòñÿ ÿçûêîâàÿ ïàìÿòü â îíòîãåíåçå, â ïðîöåññå îâëàäåíèÿ ÿçûêîì. Èòàê, ÷åëîâåê ñ îäíîé ñòîðîíû îâëàäåâàåò ìàòåðèàëüíûì ìèðîì âåùåé, îòðàæàþùèéñÿ â ïàìÿòè, ôîðìèðóåòñÿ òàê íàçûâàåìàÿ êîãíèòèâíàÿ êàðòèíà ìèðà èëè êîíöåïòîñôåðà. ßçûêîâàÿ ïàìÿòü, êàê îòìå÷àþò ìíîãèå èññëåäîâàòåëè, îáðàçóåòñÿ àíàëîãè÷íî òàêîé ïàìÿòè âåùåé è ñîáûòèé, îíà ïðîõîäèò òå æå ñòàäèè ýâîëþöèè â íàïðàâëåíèè ðàñøèðÿþùåéñÿ àáñòðàêöèè è óñëîæíÿþùèõñÿ ïðåäñòàâëåíèé è îáðàçîâ, ãðóïïèðîâêè èõ â îïðåäåëåííûå ãåøòàëüòû è íàáîðû è ò.ï. Ñëåäîâàòåëüíî, è â ñàìîé ÿçûêîâîé ïàìÿòè åñòü ýëåìåíòû ÷óâñòâåííîé, îáðàçíîé è äâèãàòåëüíîé, ñåíñîðíîé ïàìÿòè, à äàëåå «íàäñòðàèâàþùèåñÿ» íàä íåþ ýëåìåíòû ñõåìíîé, ôóíêöèîíàëüíîé, äåÿòåëüíîñòíîé, ïðîöåäóðàëüíîé ïàìÿòè.
46252. Принципы организации многостаночного обслуживания на промышленном предприятии
Разное

При обслуживании группы станков-дублеров (рис. 1а) или группы станков, на которых выполняются операции равной продолжительности (рис. 1б) рабочий и оборудование полностью загружен выполнением работы и не имеет простоев. В случае обслуживания станков, имеющих не равную, но кратную длительность операции (см. рис. 1в), может иметь место простои у рабочего. Для групп технологически разнородного оборудования, выполняющих операции неравной и некратной длительности (рис. 1г), возможны простои как рабочих, так и станков. При обслуживании станков с многоподходными операциями (рис. 1д) также возможны простои рабочего и оборудования.
46253. Принципы организации реабилитации больных с последствиями повреждений кисти
Медицина, физкультура, здравоохранение

Достаточно принципиальным является вопрос оценки эффективности реабилитации разных групп больных с последствиями травм кисти. Является целесообразным разделение с этой точки зрения больных на 2 группы. В первую должны войти больные с травмами кисти, имеющие функциональные нарушения, при которых комплексное и целенаправленное восстановительное лечение может оказать существенное влияние на продолжительность временной нетрудоспособности. Экономическая эффективность восстановительного лечения этой группы больных должна рассчитываться по показателям сокращения сроков нетрудоспособности. Во вторую группу должны быть выделены больные с характером и степенью выраженности функциональных нарушений и физических дефектов, которые обусловливают их отнесение к «потенциальным инвалидам». Реабилитация этих больных должна быть направлена на профилактику инвалидности. В этом случае более продолжительные сроки временной нетрудоспособности оправданы: экономический эффект реабилитации определяется по показателям «предупрежденной инвалидности». Естественно при этом, что во вторую группу не входят больные с анатомическими дефектами, характер которых определяет инвалидизацию.
46254. Принципы организации судебной власти
Разное
ванные в Международном пакте о гражданских и политических правах.
1. Разбирательство дел во всех судах открытое. Слушание дела в закрытом
  заседании допускается в случаях, предусмотренных федеральным законом.
  Принцип гласности (публичности) разбирательства закреплен во всех процессу
  альных кодексах (гражданском, уголовном, административном, арбитражном),
  он допускает исключения только в тех случаях, когда этого требует государст
  венная или коммерческая тайна. Закрытое судебное разбирательство возможно
  также при разбирательстве дел, связанных с половыми преступлениями, пре
  ступлениями лиц, не достигших 16-летнего возраста, и для предотвращения
  разглашения сведений об интимных сторонах жизни участвующих в деле лиц.
  Есть ограничения гласности и для некоторых гражданских дел (тайна усынов
  ления, опека над детьми). Закрытое разбирательство не означает какого-либо
  ослабления процессуальных гарантий или отступления от общих правил судо
  производства, оно только закрывает доступ в зал суда для публики и средств
  массовой информации. Но приговоры и решения оглашаются в открытом засе
  дании суда.
2. Заочное разбирательство уголовных дел в судах не допускается, кроме
  случаев, предусмотренных федеральным законом. На такие случаи указывает
  Уголовно-процессуальный кодекс РСФСР: отсутствие подсудимого в пределах
  страны и его уклонение от явки в суд, ходатайство подсудимого о разбиратель
  стве дела в его отсутствие, когда не может быть назначено наказание в виде
  лишения свободы.
3. Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равно
  правия сторон. Эта конституционная норма ставит в равное положение все сто
  роны в процессе (в гражданском это истец и ответчик, в уголовном - подсуди
  мый, прокурор и защитник, в конституционном - орган, оспаривающий консти
  туционность нормативного акта, и орган, издавший этот акт). Своим острием
  она направлена против чрезмерной роли прокурора в уголовном процессе, что
  было свойственно процессу в тоталитарный период; это подрывало независи-
4. МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСШАЯ ШКОЛА
46255. Принципы относительности
Биология

Благодаря специальной теории относительности в физике создается новый взгляд на характер физических законов, "наисовершеннейшим выражением которых считается теперь их инвариантное выражение". Несмотря на революционность специальной теории относительности, приведшей к коренному изменению наших представлений о пространстве и времени, тем не менее, возникает чувство некоторой незавершенности теории. И связано это с тем, что специальная теория относительности так же, как и классическая механика, сохраняет привилегированное положение наблюдателей, находящихся в инерциальных системах отсчета. А как быть с наблюдателями, находящимися в системах отсчета, движущихся по отношению к первым с ускорением (в неинерциальных системах отсчета)? Чем объясняется неинвариантность законов физики в неинерциальных системах отсчета? Правомерно ли это? Подобное положение дел казалось неудовлетворительным. Эйнштейн, повторяя вопрос Э. Маха: "Почему инерциальные системы физически выделены относительно других систем отсчета?", первым обращает внимание на то, что специальная теория относительности (СТО) не дает на него ответа. Следующая проблема возникла при попытке представить в рамках СТО тяготение. Оказалось, что тяготение укладывается в рамки специальной теории относительности только в том случае, если потенциал гравитационного поля постоянен. Если же гравитационное поле переменно, то глобальная лоренц-инвариантность, в основе которой лежит однородность всех точек пространства, не работает. Эйнштейном была выяснена причина этого: она состоит в том, что не только инертная масса зависит от энергии, но и гравитационная. Галилеем был установлен закон, согласно которому все тела падают, при отсутствии сопротивления среды, с одинаковым ускорением. Это является следствием равенства инертной и гравитационной (весомой) массы. Равенство инертной и гравитационной массы соблюдается с точностью выше одной двадцатимиллионной, что было показано в серии весьма точных опытов, проделанных Р. Этвешем. Тем не менее, это равенство не получило объяснения в физической теории. В 1908 году Эйнштейн доказывает, что каждому количеству энергии в гравитационном поле соответствует энергия, по величине равная энергии инертной массы величиной Е/с2, и делает вывод о том, что закон этот выполняется не только для инертной, но и для гравитационной массы. Рассматривая факт равенства инертной и гравитационной массы, Эйнштейн приходит к выводу о том, что гравитационное поле (в котором проявляется гравитационная масса) эквивалентно ускоренному движению (в котором проявляется масса инертная.) и формулирует принцип эквивалентности, который и был положен в основу создания общей теории относительности: "Факт равенства инертной и весомой массы или, иначе, тот факт, что ускорение свободного падения не зависит от природы падающего вещества, допускает и иное выражение. Его можно выразить так: в поле тяготения (малой пространственной протяженности) все происходит так, как в пространстве без тяготения, если в нем вместо "инерциальной" системы отсчета ввести систему, ускоренную относительно нее".
46256. Принципы охраны природной среды
Экология

Впервые в нашем законодательстве в закон включен раздел, отражающий право граждан на здоровую и благоприятную окружающую природную среду. Реальными гарантиями этого права являются нормативы предельно допустимых вредных воздействий, система экологического контроля за их исполнением и ответственность за невыполнение. Закреплено право граждан и общественных экологических движений предоставлять экологическую информацию, участвовать в экологической экспертизе, требовать ее назначения, проводить митинги, демонстрации, обращаться в административные и судебные органы с заявлениями о приостановлении или прекращении деятельности экологически вредных объектов, с исками о возмещении вреда, причиненного здоровью и имуществу. Сумма причиненного вреда взыскивается с причинителя, а если установить его невозможно, то за счет средств соответствующего государственного экологического фонда, т.е. в данном случае государство отвечает перед гражданином. В состав экономического механизма охраны окружающей среды закон включает две категории факторов: позитивные и негативные. Их цель обеспечить экономический интерес природопользователя к ограничению вредного воздействия на природу. Позитивные факторы создают прямые экономические стимулы к охране природы и обеспечивают финансирование, кредитование льготы, уменьшенное налогообложение при внедрении экологи чески чистых технологий. Негативные факторы влияют на экономический интерес через изъятие части дохода в качестве платы пользование природными ресурсами, налога на экологически вредную продукцию или продукцию, выпускаемую с применением экологически опасных технологий. Различают два вида платежей за пользование природными ресурсами: один за изъятие, потребление природного вещества второй за сброс, выброс, размещение отходов производства в природной среде. Система экономического стимулирования дополняется в законе мерами административно-правового воздействия. К таким мерам закон относит экологическую экспертизу, экологический контроль, меры административно-правового пре сечения вредной деятельности, ответственности за экологические правонарушения. Экологический контроль представлен в трех фор мах: системой мониторинга окружающей среды, государственным контролем, производственным и общественным контролем.
46257. Принципы охраны природы
Экология

Диоксины синтетические органические вещества, диоксиноподобные вещества являются самыми токсичными из полученных человеком веществ. Они обладают мутагенным, канцерогенным и эмбриотоксическим действием; подавляют иммунную систему (диоксиновый СПИД) и в случае получения человеком через продукты питания или в виде аэрозолей вызывает « синдром изнурения» - постепенное истощение и смерь без явно выраженных патологических симптомов. Биологическое действие диоксинов проявляется в исключительно малых дозах. Однако, свалки горят, воду хлорируют, и люди будут продолжать поступать подобным образом, веря в то, что это их это не касается и если сегодня повезло, то повезет и завтра. Несмотря на людскую пассивность в вопросе экологии наука не стоит на месте и совместными усилиями Института теплофизики, Бердской научно-технической организации «Техэнергопром» и Новосибирского проектно-изыскательского института «ВНИПИЭТ» был разработан мусоросжигательных станций КРСТ (комплекс районных тепловых станций). Возможности станции ликвидация «свежих» и «залежавшихся» отходов, современная система очистки газов и использование твердых отходов (зола, шлаки) в производствах строительных материалов. Данный проект выглядит очень интересным решением проблемы отходов региональных центров. Но, с сожалению, не слишком большая экономия топлива не впечатляет чиновников, видимо считающих, что плодить свалки все же гораздо менее затратно, чем вкладывать большие деньги на то, чтоб эти свалки ликвидировать. Мы с экологической точки зрения, живем одним днем. И нас не очень заботит как будут жить на планете наши дети.
46258. Принципы оценки активов и обязательств
Менеджмент

видам измерителя (номинальные и фиксированные). Предусматривается разграничение оценок на количественные, качественные и дифференцированные по разновидностям одного измерителя. Последнее касается стоимостного измерителя, поскольку только с его помощью становится возможным соизмерять оценку соответствующих объектов по разным периодам времени. Поэтому номинальная оценка характеризует объект в разрезе разных периодов времени (прошлого, настоящего и будущего). Фиксированная же оценка используется при исчислении восстановительной стоимости, т. е. в современных условиях воспроизводства конкретного наименования актива;
46259. Принципы оценки необоротных активов предприятия в международной практике и в Украине
Бухгалтерский учет и аудит

Справедливая (реальная) стоимость объекта основных средств может быть определена различными способами. Наиболее точной является экспертная оценка, произведенная при помощи профессиональных оценщиков. Однако она возможна лишь в отношении тех объектов основных средств, для которых существует активный рынок (объекты недвижимости, транспорт). Кроме того, проведение экспертной оценки профессионалами достаточно дорогостоящая услуга, и для многих предприятий это серьезное препятствие. Поэтому наиболее реальной следует считать оценку объектов основных средств на основании данных о рыночной стоимости аналогичных объектов, которые отслеживаются и формируются комиссией, созданной на предприятии для этих целей.
46260. Принципы оценки объектов недвижимости
Экономика

На первом этапе формируются варианты освоения земельного участка, которые отбираются исходя из потенциала местоположения, возможностей рынка принять данный вариант освоения, правовой возможности реализации данного проекта, физических, грунтовых и ландшафтных особенностей участка, а также технологической и финансовой обоснованности проекта. Например, если утвержденным детальным планом районной планировки на рассматриваемом земельном участке предусмотрена промышленная застройка, отбираемые варианты должны предусматривать организацию промышленного производства. На втором этапе анализа НиНЭИ земельного участка определяются затраты, выручка, прибыль по каждому из выбранных вариантов по годам прогнозного периода с учетом предусмотренных нормативов организации строительно-монтажных работ. В процессе расчетов производится разделение общего дохода, полученного от комплекса (), на две части, относящиеся к земле и к зданиям. Это разделение осуществляется обычно с помощью различных коэффициентов капитализации, рассчитанных исходя из определенных величин рисков, продолжительности срока возмещения капитала, структуры финансирования и ожидаемого повышения или снижения стоимости имущественного комплекса. Полученная таким образом прибыль, относящаяся к земле, капитализируется и дает остаточную стоимость земельного участка. По наибольшей остаточной стоимости земельного участка выбирается вариант инвестиционного проекта, который и будет наилучшим и наиболее эффективным.

Blog

Информация