Книги по разным темам
Pages: | 1 | ... | 15 | 16 | 17 | 18 | Барнаул
0,84
0,77
0,70
Россия-2
0,79
0,67
0,74
Россия (центры регионов)
1,50
1,07
0,99
Прошедший 2000 г. характеризовался процессомактивного восстановления рынка жилья. Однако корректировка достигнутого к концу2000 г. уровня цен с учетом инфляционных факторов показывает, что всопоставимых ценах жилье в городах и с долларовой (Россия-1), и срублевой (Россия-2) номинацией цен стоит дешевле, чем в декабре 1997 г.: вгородах России-1 – на 3процентных пункта, в городах России-2 – более чем на 1/4. При этомнеобходимо отметить разную направленность тенденций в городах этих групп в 2000году. Если в городах с рублевой номинацией цен за 2000 г. относительнаястоимость жилья возросла на 7 процентных пунктов, то в городах с долларовойноминацией цен –снизилась в такой же степени. Таким образом, возвращение стоимости жилья всопоставимых ценах к исходному уровню декабря 1997 г. в целом по выборкепроизошло за счет относительного удорожания жилья в Москве на 10 процентныхпунктов, несмотря на ее серьезное снижение за последний год.
Таким образом, итоги 2000 года еще болееподтверждают наши прежние выводы о том, что рынок жилья России прошел стадиюдепрессивной стабилизации иперешел в стадию роста.Различия в степени и темпах спада между Москвой, городами России-1 и России-2, при незначительныхвариациях внутри групп, перешли в различия в темпахроста при существенных вариациях внутри групп,зависящих от конкретной экономической ситуации в городе, регионе. Несмотря наболее высокие темпы роста в городах России-2, уровень цен относительнодокризисного в этой группе все еще наименьший.
Перспективы 2001года
Прогноз изменения цен в городах России на2001 год был рассчитан, в соответствии с принятой в РГР методикойпрогнозирования цен на жилье, как средневзвешенный в группе городов(индивидуальные особенности городов в группе не учитывались) и каксреднесрочный (месячные, сезонные колебания не просчитывались).
Учитывались следующие факторы:
- достигнутая стадия развития рынка (началостадии роста);
- прогноз общеэкономической ситуации встране (замедление темпов роста по сравнением с 2000 годом: ВВП – с 7,6 до 3-4%, реальных доходовнаселения – с 8,5% до2-4%, сбережений в реальном исчислении – с 17,2% до 8-19%);
- прогноз макроэкономических параметров(снижение инфляции с 20,5% до 12-14%, повышение индекса девальвации рубляотносительно доллара с 1,04 до 1,07. В результате покупательная способностьдоллара в России, снизившаяся в 2000 году на 15%, в 2001 году снизится еще на6%);
- продолжение давления роста стоимостистроительства жилья (в первую очередь в Москве, где эта величина выросла на40-45%), которое может привести к росту цен продаж на первичном рынке и вдальнейшем – навторичном.
Результирующий прогноз: в 2001 году в Москве и других городах России ожидается небольшойрост цен на жилье –0,5-1,0% в месяц, 8-10 процентных пунктов за год. Более высокие темпы роста будут наблюдаться в городах России-2 (рублевая группа) приблагоприятной политической и экономической ситуации в регионе (это не относитсяк Ульяновску, но возможно в Барнауле). Меньшиетемпы будут в городах России-1 (долларовая группа), заисключением Калининграда, где еще нельзя спрогнозировать результаты выхода изсегодняшней кризисной ситуации и возможны оба сценария – обвала цен и их бурногороста.
Активность на российскомрынке недвижимости во второй половине 90-х годов и его институциональнаяструктура
В прошедшем году Госкомстат РФ впервыеопубликовал официальные данные по активности и институциональным аспектам рынканедвижимости в России (табл. 4.15, 4.17).
Таблица 4.15
Число посреднических сделок с недвижимостьюв 1995-1999 гг.
1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | ||||||
тыс. | в % | тыс. | в % | тыс. | в % | Тыс. | в % | тыс. | в % | |
Cделки -всего | 783,9 | 100,0 | 862,3 | 100,0 | 371,3 | 100,0 | 171,5 | 100,0 | 201,0 | 100,0 |
из них | ||||||||||
- с жилымфондом | 772,8 | 98,6 | 846,1 | 98,1 | 333,7 | 89,9 | 164,1 | 95,7 | 192,3 | 95,7 |
- с нежилымфондом | 4,3 | 0,5 | 7,2 | 0,9 | 7,2 | 1,9 | 6,8 | 4,0 | 6,4 | 3,2 |
- с землей (земельнымиучастками) | 6,8 | 0,9 | 9,0 | 1,0 | 30,4 | 8,2 | 0,6 | 0,3 | 2,3 | 1,1 |
Источник: Российский статистическийежегодник: Стат. сб./ М., Госкомстат России, 2000, с. 475.
Данные официальной статистикисвидетельствуют, что на протяжении всего периода 1995-1999 гг. сделки с жилымфондом безраздельно доминировали в общей структуре посреднических сделок нарынке недвижимости, составляя 96-99% их общего количества.
Бурный рост активности, по даннымГоскомстата, парадоксальным образом пришелся на 1996 г., считающийся пикомострой политической нестабильности 90-х гг. в стране. Общее числозарегистрированных посреднических сделок выросло на 10%, причем опережающимтемпом росло число сделок с объектами нежилого фонда (на 67%) и земельнымиучастками (на 32%). В следующем, 1997 г., статистика отметила более чемдвухкратное снижение общего числа сделок за счет жилищного сегмента, где оносократилось примерно в 2,5 раза. Количество сделок с объектами нежилого фондаосталось прежним, а с земельными участками резко выросло (в 3,4раза).
Падение активности на рынке недвижимости вгод финансового кризиса (1998 г.) было примерно таким же, как и в 1997 г. посравнению с 1996 г. Теперь оно затронуло все сегменты рынка, однако крайненеравномерно: по жилью – в 2 раза, по объектам нежилого фонда – только на 6%, по земельнымучасткам – в 50 раз(!!!). Некоторое оживление рынка в 1999 г. было обусловлено увеличением сделокс жильем (на 17%) и земельными участками (в 3,8 раза). Количество сделок собъектами нежилого фонда, напротив, несколько снизилось.
В итоге в структуре рынка недвижимости в1999 г. по сравнению с 1995 г. более чем в 6 раз выросла доля сделок собъектами нежилого фонда (с 0,5% до 3,2%) за счет снижения доли сделок сжильем. Доля сделок с земельными участками практически не изменилась, составляяоколо 1%.
Представляет интерес сравнение этих данных снакопленными в РГР данными по рынку жилья отдельных городов (табл.4.16).
Таблица 4.16
Показатели активности рынка жилья внекоторых городах России в 1992—1999 гг.
(общее число сделок (купля-продажа, мена, залог) за год, тыс.ед.)
Город | ||||||||
Москва | 12 | 55 | 70 | 88 | 80 | 90 | 82 | 85 |
С. -Петербург | 2 | 11 | 12 | 23 | 55 | 56 | 60 | 58 |
Н.аНовгород | 1 | 4 | 3,5 | 5 | 11 | 20 | 18 | 19 |
Екатеринбург | 0,4 | 7,0 | 12,3 | 15,6 | 18,5 | 21,9 | 20 | 22 |
Тверь | 0,1 | 0,3 | 5,3 | 3,9 | 3,7 | 3,2 | 3 | 3,5 |
Всего | 15,5 | 77,3 | 103,1 | 135,5 | 168,2 | 191,1 | 183,0 | 187,5 |
Источник: Российская Гильдия Риэлторов,2001.
Из приведенных данных видно, что в 1996 г. вкрупных городам выборки (ее основу составляют Москва и крупнейшиегорода-миллионеры с долларовой номинацией цен) наблюдался рост активности нарынке жилья. Общий объем сделок в этой группе городов составил в 1995 г.135,5 тыс. (по данным Госкомстата РФ по России в целом – 772,8 тыс.), в 1996 г.– 168,2 тыс. (по даннымГоскомстата по России в целом – 846 тыс.). Тенденции носили однонаправленный характер, хотя погородам выборки РГР темп прироста количества сделок примерно в 2,3 разапревосходил аналогичный показтель по данным официальной статистики. При этом поданным РГР на рынке жилья Москвы несколько уменьшилось общее число сделок (с 88до 80 тысяч).
Но со следующего 1997 г. наблюдаемыетенденции в данных РГР и Госкомстата РФ разошлись. В выборке РГР объем сделоквырос до 191,1 тыс. (на 14%), а в данных Госкомстата – упал до 333,7 тыс. (на 60%). Вкризисном 1998 г. эти показатели составили 183 тыс. (снижение на 4%) и 164,1тыс. (снижение в 2 раза) соответственно, т. е. по официальным данным в целом постране было зарегистрировано сделок меньше, чем зафиксировала РГР по выборе из5 городов.
Pages: | 1 | ... | 15 | 16 | 17 | 18 | Книги по разным темам