20897

7028,6

Источник: По оперативным даннымКомитета по земельным ресурсам и землеустройству РФ.

Таблица 13. Средние цены на земельные участкипри продаже их местными органами власти.(тыс. руб. за 1 м2).

* Продажа была только в Московскойобласти.

Таблица 14. Передача земельных участков в арендуместными органами власти в целом по Российской Федерации*.

* По оперативным данным Комитета поземельным ресурсам и землеустройству РФ.

2. Сельскохозяйственный кредит и перспективыего развития в России

1. Особенности сельскохозяйственного кредитаи эволюция аграрных кредитных учреждений в мире
1. Специфика сельскохозяйственногокредита

Специфика сельскохозяйственногопроизводства накладывает особый отпечаток и на систему сельскохозяйственногокредита.

Прежде всего, это сезонность производства идлительность производственного цикла. Моменты осуществления вложений средств вресурсы и получения продукции в подавляющем большинстве аграрных подотраслейразнесены не менее, чем на 6 месяцев. В других секторах экономики, заисключением, пожалуй, добывающей промышленности, это достаточно редкаяситуация. Можно и в этих условиях обойтись без кредита, финансируя последующийпроизводственный цикл за счет собственных доходов, полученных в предыдущемцикле. Но существует так называемая Удолгосрочная фермерская проблемаФсуть которой заключается в том, что фермерские доходы всегда отстают от доходовдругих секторов экономики.

Иными словами, соотношения цен насельскохозяйственную продукцию и на ресурсы для ее производства в долгосрочномаспекте меняются не в пользу фермеров. Нарастающий диспаритет цен приводит кневозможности полного кредитования сектора только за счет собственныхисточников, к потребности в сезонном кредите для сельскохозяйственногопроизводства.

Связанной с этим важнейшей особенностьюсельскохозяйственного кредитования являются сроки, на которые предоставляютсякредиты. Производственные циклы в сельском хозяйстве по сравнению сбольшинством других секторов экономики достаточно длительны. Вложения впосевные работы, сделанные весной, принесут отдачу только после уборки иреализации урожая, —т.е. как минимум через полгода. В сельском хозяйстве почти нет оборотов стекущими затратами в 2-3 месяца. Эта особенность сельского хозяйства особеннонегативно сказывается в условиях высокой инфляции, когда средние сроки займовочень коротки.

Банки редко выдают кредиты безгарантированного обеспечения. В аграрном производстве проблема залогов имееттакже свою специфику. Краткосрочные и среднесрочные займы фермеры получаютобычно под будущий урожай, под такие ликвидные и полу ликвидные средствапроизводства, как скот, сельскохозяйственная техника, технологическоеоборудование. Сельскохозяйственная техника и оборудование со временемстановится все более специализированными, и соответственно, снижается ихликвидность.

Помимо этого, аграрное производство весьмаподвержено воздействию природных факторов, при этом засухи, наводнения,эпидемии обычно охватывают весь сельскохозяйственный регион. В этих условияхликвидные и полу ликвидные средства производства также становятся низколиквидными. Узкоспециализированная техника и оборудование, используемая вкачестве залога, может быть реализована только сельскохозяйственнымпроизводителям. Но если стихийное бедствие постигает целый регион, в нем обычноне оказывается покупателей, а транспортировка этих ресурсов в другие регионыслишком дорога. Если же в качестве залога используется скот, то в силу еговысокой ликвидности местные рынки скота будут переполнены предложением, и ценана него резко снизится2. Таким образом, проблемазалога под краткосрочные и среднесрочные займы в сельском хозяйстве весьмаболезненна.