Не нужно никого убеждать в том, что расположение участка имеет принципиальное значение для того, кто хочет построить на нем дом, в котором он может прожить всю жизнь. Ведь мы хотим жить комфортно, в тишине, вдали от машин, желательно в привлекательной природной зоне, а также в таком месте, где нам легко и быстро добираться до работы, а нашим детям будет недалеко до школы.

Покупаем умом, а не сердцем

Покупая участок, отбросим эмоции. Только хладнокровный расчет , тщательная проверка формально-правового статуса участка и точный расчет всех «за» и «против» позволит вам избежать самого часто необратимого и ошибочного выбора. Мы не можем допустить ситуации, когда, очарованные выбранным местом, мы пренебрегаем какой-либо проверочной деятельностью. Очевидно, что мы сначала выбираем местонахождение участка , а уже потом изучаем его состояние. О том, как это сделать, мы узнаем в консалтинговой компании.

Проверка земельного и ипотечного реестра

Выбрав конкретный земельный участок, мы в первую очередь проверяем поземельную и залоговую книгу имущества, которая также должна быть заверена у нотариуса, поскольку договор о передаче права собственности действителен только в том случае, если он заключен в форме нотариального акта. В книге содержится информация о местонахождении участка , его размерах, форме и назначении, а также о том, кто является его собственником, а также о его обременениях, в т.ч. сервитут необходимой дороги (что имеет место, когда единственная дорога к соседнему участку должна проходить через землю, которую мы хотим купить) и о возможной ипотеке. Мы должны знать, что как сервитуты, так и ипотечные кредиты на данное имущество всегда переходят к его новому владельцу.

Проверка местного плана пространственного развития

Не менее важно проверить земельный и ипотечный регистр недвижимости, чтобы прочитать план местного пространственного развития в коммуне, где находится выбранная нами земля. Из него мы узнаем, позволяет ли расположение участка построить дом в том виде, о котором мы мечтали. В этом плане указываются, среди прочего, высота, до которой может быть возведено здание, процент застроенных и зеленых насаждений, расстояние между домом и улицей, этажность, ширина фасада и несколько другие атрибуты дома, допустимые в этом месте. Если такой план застройки еще не существует, стоит получить решение об условиях застройки на интересующей территории, подать заявку на которое может любой желающий, не обязательно собственник земли. Только тогда мы будем уверены что на выбранном участке можно построить дом. Не менее важно будет проверить возможность подключения к газопроводу, водопроводу и канализации, а также к электричеству. Конечно, не помешает поговорить с нашими будущими соседями, которые там уже живут. Они могут предоставить много ценной неофициальной информации об о.расположение участка , на котором мы хотим построить.