Geum.ru

«Старт»

Вид материалаДоклад

Содержание


Поддержание инфраструктуры
Подобный материал:
Доклад

Председателя правления СНТ «Старт»

Хорошилова С.Б. на собрание уполномоченных 26.03.2011.


1. ЭЛЕКТРИФИКАЦИЯ


За истекший период основные усилия в деятельности правления были сосредоточены на реализации масштабного проекта по энергетике. В результате проделанной работы осуществлены следующие мероприятия:

- произведена реконструкция в 526 ПС;

- построена и введена в строй новая высоковольтная линия электропередач, от 526 ПС до СНТ «Старт»;

- построены и введены в строй две новые подстанции (на одну из них пока напряжение не подано ввиду малого разбора электромощностей, включим весной перед 1 мая);

- проведена реконструкция 3-х уличных линий на сегодняшний день;

Темпы реализации проекта отстают от намеченных по следующим причинам:

- подрядная организация несколько переоценила свои возможности в плане согласования проекта и получения разрешений на его реализацию. Пришлось подключаться нам.;

- так называемый «ледяной дождь» также внес свои коррективы поскольку подрядная организация в системе МОЭСК была задействована в устранении стихийного бедствия в Московской области;

- несколько недооценили трудности прокладки ЛЭП в лесном массиве. СНТ «Старт» на хорошем счету в Комитете по природе Одинцовского района – при прокладке газопровода мы осуществили компенсационную посадку в 10 000 деревьев, чего не делала ни одна структура в районе. (даже табличка стоит).

Еще два момента, которые не учли первоначально:

- невозможность подать более 5 кВт на дома с одной фазой. В противном случае мы не устраним перекос по фазам и не сможем установить соответствующую аппаратуру. Выход – подать заявку на установление 3-х фаз, которые обеспечит подрядная организация за дополнительную плату.

- необходимость присутствия владельцев участков при переподключении, после реконструкции (есть негативный прецедент, будем обзванивать, необходимо присутствие хозяев.)

Впервые в этом году не встречали Новый год у ТП т.к. перебоев с электричеством не было, 1,5 МГвт в СНТ подано. Однако возникла новая трудность – в некоторых домах напряжение 250вт, выходят из строя электроприборы. Это последствия не правильного формирования сетей в прошлом. Выход – стабилизаторы, либо ждать окончания реконструкции.

Удалось избежать внеплановых отключений из-за «ледяного дождя». Была создана команда по ликвидации нависших деревьев и веток, что позволило избежать обрывов ЛЭП.

Кроме того достигнутый уровень отношений с руководством Западных сетей также способствовал тому, что линии СНТ «Старт» не отключались в профилактических целях. Впредь будем последовательно и решительно избавляться от деревьев, создающих угрозу ЛЭП (Н.П.Малхосян).

В ходе реконструкции уличных ЛЭП наряду с установкой счетчиков и автоматов ограничения будут выравниваться столбы и в случае необходимости устанавливаться новые столбы и реконструироваться уличное освещение. Следующим шагом после реконструкции может стать приобретение аварийного источника – дизель генератора армейского типа. Несмотря на несоблюдение сроков в целом данный проект развивается нормально.

2. ГАЗИФИКАЦИЯ


Газификация строений осуществлялась по мере поступления заявок. На сегодняшний день

газифицировано 90 строений, подготовлено к газификации 23 строения. Не удалось

избежать т.н. болезни 1-го года эксплуатации газопровода, когда после резких перепадов температур ввиду образовавшегося в трубах конденсата из-за малого разбора газа замерзали ввода в дома. Но и с этой ситуацией справились. Ввиду сложившихся добрых отношений с Кубинской РЭС (газовой службой) аварийные бригады приезжали в основном своевременно и без вызовов осуществляли профилактические работы на вводах в дома. Кроме того «Служба эксплуатации» ООО «Кубинка-60»создала свою бригаду, что позволило избежать серьезных аварий. Напоминаю, что по всем регламентирующим документам нельзя оставлять без присмотра на долгое время газифицированные объекты. Услуга по присмотру предоставляется «Службой эксплуатации» за весьма разумные деньги. (пример с возгоранием у Каракотовой С.Д.) За истекший период с декабря 2010г новых членов в фонд «Старт-Газ» не вступило. Думаю, что этот процесс возобновится весной-летом.

Поступали жалобы на якобы завышенные цены по газификации строений. Проведенный анализ показал, что предлагаемые цены соответствуют уровню сложившемуся на рынке данного вида услуг в Одинцовском районе, а по некоторым параметрам даже ниже их. Кроме того, никто не лишен альтернативы газифицироваться самостоятельно либо обращаться в другую компанию.

По оценке правления, несмотря на имеющиеся в зимний период проблемы, цели проекта достигнуты, газификация строений в целом идет достаточно эффективно, что уже на данном этапе позволило значительно снизить нагрузки на электросети. В перспективе планируем газифицировать здание правления. Целевой взнос на это собирать не будем. Выход - на паях с «ДачСервисом» + финансы от земли под культурно-развлекательную зону.


3. ПОДДЕРЖАНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ.


Дороги в зимний период в целом содержались в рабочем состоянии, однако не всегда своевременно удавалось организовать уборку снега. Своей техники нет, а потребность в ней в округе высокая. Иногда на поиски снегоуборочной техники затрачивалось несколько суток, что создавало определенные неудобства населению. На рынке данного вида услуг сложились цены 1руб.=1метр. У нас 11км 200м дорог. Удавалось за счет дружеских отношений чистить дороги за 7-10.000 рублей. Общая сумма за зиму 2010-2011 составила 125.000рублей, что для такой снежной зимы является в целом приемлемой суммой. Однако постоянно включать дружеский ресурс не представляется возможным. Тогда эти затраты будут в 1,5- 2 раза больше. Кроме того, посмотрите, что делается на центральной дороге из-за несвоевременной уборки снега. Приведу пример Кубинку-60, где к 7.00 ежедневно дороги уже очищены и люди спокойно могут выехать на работу. Напомню, что у нас более 11км дорог. Поэтому возникает необходимость в покупке на СНТ трактора – коммунальной машины, который может быть использован только по назначению. Кроме отвала данная техника имеет щетки, что позволит после асфальтирования поддерживать дороги в летне-весенне-осенний период. МТЗ снизил цены на трактора с 1 000 000 до 700 00р. Необходим целевой взнос, на приобретение техники. Другие объекты инфраструктуры поддерживались в рабочем состоянии: это три сторожки, шлагбаумы, здание правления, боксы, общественный туалет и колодец. В здании правления замерзали вода и слив – весной будем разбираться.

28 декабря 2010г. здание правления оформлено в собственность СНТ.

Планируется развернуть работу по приведении улиц в порядок – прежде всего это дренажи, сливы, стоки. В качестве образцово–показательной сделана улица квартал 5-7. Правление принимало участие, потому что по этой улице идут стоки с 1/3 СНТ. В дальнейшем надо просто выполнять положение устава о том, что каждый член СНТ обязан содержать прилегающую к участку территорию: … «оборудовать и чистить сточные канавы и т.д». Основная роль здесь старших улиц. В этом году будем жестоко подходить к этим вопросам – выписывать предписания. Сами мы штрафовать не имеем права, а вот обраться в органы Россельхознадзора можем – они выписывают штраф – 1000рублей. Такую же методику будем применять и к неосвоенным участкам (по критериям освоения проголосуем).

С нумерацией и названиями улиц полный провал по вине здесь сидящих. Впервые вопрос стал при газификации и присвоении адреса – я «слиберальничал» - утвердили названия и на этом закончилось. Поэтому секретарю и «ДачСервису» не оформлять документы на безымянные строения без моей визы. В очередной раз призываю старших улиц выполнить принятые нами решения в кратчайшие сроки, поскольку уже сейчас в ходе реконструкции сетей подрядчики не могут определить какой кому автомат ограничения повесить.

В этом году продолжим асфальтирование центральных дорог за счет средств поступающих от газификации и приема в СНТ «Старт» новых членов. «Кубинка-М» выступила с инициативой совместного асфальтирования дороги, но смета явно завышена. Видимо возглавим сами, надо использовать момент, что они наконец проснулись и будем класть не асфальт, а крошку – обстановка благоприятная т.к. реконструируют Минское шоссе. Старшим улиц надо провести расчеты и мобилизировать людей. Такой шанс выпадает не часто.


4. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО.


Оформление общественных земель в собственность товарищества имеет и ключевой момент. Занимаемся уже третий год. Важность в том, что это позволит нам значительно увеличить доходы и направить их на развитие товарищества. Так установка вышки «Билайн» «МТС» и др. позволит получить от аренды до 2-х миллионов в год. Трудности в том, что во многих случаях есть промежутки между участками, наложение и выход за границы и таких более 40%. Корректировка 1-го участка – 5000рублей по расценкам Архитектурного управления. Многим это не надо. А товариществу это жизненно необходимо. Средства на корректировку берём из поступающих от членов СНТ денег за земли общественного пользования. Корректировка необходима и потому что многие и не знают, что забор у них стоит на общественной земле за которую все товарищество платит налоги. Кстати размер налогов возрос о чем доложит бухгалтер.

Мы дали объявление в газету, после чего будем иметь право продвигаться дальше без участия владельцев, информацию о ходе корректировки и своих участках можно получить у Печенова Л.С.

Важность корректировки еще и в том, что без неё добросовестные члены товарищества внесшие средства за общественные земли не могут оформить прирезаемые участки в собственность.


5. БЕЗОПАСНОСТЬ.


Осенью зафиксировано ряд краж и незаконных проникновений на участки. Системы безопасности вашему вниманию были предложены. Организовано ночное патрулирование на лошадях. Результат есть – уже 4-й месяц ко мне никто не обращался по кражам. У ночного патруля есть связь с милицией. Конечно 100% гарантий это не дает, но эффект есть.

Введен 3-й пост на второй территории, наконец удалось подобрать нормальных охранников, от пьяниц избавились, служба налажена.

Многие установили собственные средства охраны с выводом на мобильный телефон. В результате срабатывания они звонят на 1-й пост и просят отреагировать. Милиция звонит мне зачастую в ночное время и просит прислать снегоход или УАЗ. Так дальше продолжаться не может, надо видимо разработать порядок реагирования на такие просьбы и финансово это обеспечить.

Приближается летний сезон и наплыв рабочих команд. Мы с вами принимали решения которые к сожалению не выполняются. Ведь не секрет, что большинство случаев воровства осуществляются проживающими рабочими причем славянами. Поэтому напоминаю, что владелец участка должен представить информацию о проживающих, ксерокопии паспортов и сроки проживания. Это будет сдерживающим фактором от воровства, потому что человек знает, что какой-то контроль над ним есть. С теми кто не выполнил данные требования будем выселять рабочих с помощью милиции.


Дале выступит бухгалтер с информацией по выполнению и принятию сметы. Нам предстоит принять решение по членским взносам, поскольку объективно ряд показателей повысился.