Geum.ru

Траняются на планировку, застройку и реконструкцию территории муниципального образования «Город Вологда» в пределах его границ, в том числе резервных территорий

Вид материалаДокументы
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   26
Примечание. Нормативы на расчетные сроки (2017 г., 2027 г.г.) корректируются на основании фактических статистических и демографических данных соответствующего периода.


2.2.36. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, протяженность пешеходных подходов, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой зоны следует проектировать в соответствии с требованиями разделов «Зоны транспортной инфраструктуры» и «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих нормативов.

2.2.37. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.

Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки, объектов повседневного обслуживания и территории общего пользования. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 14.


Таблица 14

№

п/п
Территория
Единицы измерения
Существующее положение
Проектное решение

количество
%
количество
%




Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего


















в том числе:















1
Территория жилой застройки















2
Участки школ















3
Участки детских садов















4
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания















5
Участки закрытых автостоянок















6
Автостоянки для временного хранения















7
Территория общего пользования















7.1
Участки зеленых насаждений
















7.2
Улицы, проезды















8
Прочие территории
















2.2.38. Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территории общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 15.


Таблица 15

№ п/п
Территория
Единицы измерения
Существующее положение
Проектное

решение

количество
%
количество
%




Территория жилого района - всего


















в том числе:















1
Территории микрорайонов (кварталов)















2
Территории общего пользования жилого района - всего















2.1
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания















2.2
Участки зеленых насаждений















2.3
Участки спортивных сооружений















2.4
Участки закрытых автостоянок















2.5
Улицы, площади















2.6
Автостоянки для временного хранения















3
Прочие территории

















Территория малоэтажной жилой застройки


2.2.39. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно.

Допускается применение домов секционного и блокированного типа высотой до 4 этажей при технико-экономическом обосновании.

2.2.40. При проектировании малоэтажной жилой застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:

- участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);

- группы участков следует объединять учреждениями общего пользования (дошкольные образовательные, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);

- общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно – в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки.

2.2.41. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять с учетом возможности присоединения к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.

Районы индивидуальной застройки в городском округе не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.

2.2.42. Для определения объемов и структуры малоэтажного жилищного строительства средняя обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

2.2.43. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки


2.2.44. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с п.п. 2.2.13-2.2.16 настоящих нормативов.

2.2.45. Градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры земельных участков и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и определяются градостроительным зонированием в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки.

2.2.46. На территории малоэтажной застройки проектируются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками;

- малоэтажные (блокированные и секционные) с приквартирными земельными участками;

- дома временного использования (садовые, дачные дома).

В индивидуальном строительстве основной тип дома – одно-, двух-, трехэтажный одноквартирный с земельным участком. Помимо индивидуальных одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с земельными участками при каждой квартире.

Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.

2.2.47. В городском округе на территории малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.

2.2.48. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.

2.2.49. Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемой таблице 16.


Таблица 16

Тип территории
Типы жилых

домов

Площадь участка (на дом, квартиру), га
Коэффициент

застройки, не более
Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)

не менее
не более

Отдельные жилые образования в структуре городского округа (жилые районы, микрорайоны (кварталы), группы участков)
индивидуальные жилые дома
0,06
0,15
0,3
Садоводство, цветоводство, огородничество, игры детей, отдых

блокированные жилые дома
0,06
0,15
0,3

Примечания:

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны городского округа.

2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с Решением Вологодской городской Думы от 19.06.2003 г. № 631 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых на территории муниципального образования «Город Вологда», и предельных сроков аренды для земельных участков в зависимости от вида их использования» и составляют, га, для:

- индивидуального жилищного строительства – 0,06-0,15;

- личного подсобного хозяйства – 0,01-0,15;

- огородничества – 0,01-0,06;

- садоводства – в границах земельных участков садоводческих объединений;

- сенокошения – 0,03-0,25.


Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки


2.2.50. При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городского округа нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

Расчетную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки рекомендуется принимать в соответствии с п.п. 2.2.21-2.2.22 настоящих нормативов.

2.2.51. Интенсивность использования территории малоэтажной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территорий. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки приведены в таблице 17.


Таблица 17

Плотность застройки,

тыс. м2/га

Процент

застроенности

1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0



20 %



1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
























А

25 %






1,2
1,6
2,0
2,4
2,8





















30 %






1,0
1,3
1,7
2,0
2,3
2,7
3,0















35 %









1,1
1,4
1,7
2,0
2,3
2,6
2,8
3,1
3,4
3,7
4,0
Б

40 %









1,0
1,2
1,5
1,7
2,0
2,3
2,5
2,7
3,0
3,2
3,5

45 %












1,1
1,3
1,6
1,8
2,0
2,2
2,4
2,7
2,9
3,1

50 %












1,0
1,2
1,4
1,6
1,8
2,0
2,2
2,4
2,6
2,8