Содержание
| Вид материала | Отчет |
- Содержание дисциплины наименование тем, их содержание, объем в часах лекционных занятий, 200.99kb.
- Содержание рабочей программы Содержание обучения по профессиональному модулю (ПМ) Наименование, 139.63kb.
- Заключительный отчет июль 2010 содержание содержание 1 список аббревиатур 3 введение, 6029.85kb.
- 5. Содержание родительского правоотношения Содержание правоотношения, 110.97kb.
- Содержание введение, 1420.36kb.
- Сборник статей Содержание, 1251.1kb.
- Сборник статей Содержание, 1248.25kb.
- Анонсы ведущих периодических изданий содержание выпуска, 806.18kb.
- Вопросы к экзамену по дисциплине «Коммерческая деятельность», 28.08kb.
- Конспект лекций содержание содержание 3 налог на прибыль организаций 5 Плательщики, 795.2kb.
Годовой отчет
Открытого акционерного общества
"Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию"
за 2006 год
СОДЕРЖАНИЕ
Основные показатели деятельности ОАО «АРОИЖК» за 2006 год.
За отчетный 2006 год финансово-хозяйственная деятельность ОАО «АРОИЖК» была направлена на организацию и выполнение услуг по реализации Федеральной системы ипотечного жилищного кредитования на территории Архангельской области. Консультирование, проведение андеррайтинга
Основным предметом деятельности ОАО «АРОИЖК» в 2006 г. было выдача ипотечных займов, рефинансирование и сопровождение ипотечных кредиторов (закладных), выданных первоначальными кредиторами населению на основе установленных стандартов и требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В рамках основного предмета деятельности ОАО «АРОИЖК» за 2006 год осуществляло следующие виды работ (услуг):
1. Проведение предварительного андеррайтинга (анализ платежеспособности и кредитоспособности потенциальных заемщиков);
2. Проведение повторного андеррайтинга, формирование кредитного дела, подготовка отчета и результатов андеррайтинга для банка;
3. Выдача ипотечных займов;
4. Подготовка закладных;
5. Проведение андеррайтинга кредитного продукта и страхового обеспечения по закладным, предложенными банками к выкупу;
6. Рефинансирование (выкуп) ипотечных кредитов (закладных) у банков;
7. Поставка (продажа) ипотечных кредитов (займов, закладных) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;
8. Сопровождение и обслуживание ипотечных кредитов (займов, закладных), которое включает в себя:
• контроль за поступлением ежемесячных платежей от заемщиков и их перечисление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;
• контроль за страховым обеспечением закладных в соответствии с установленной процедурой;
• проведение действий по прекращению ипотеки и аннулированию закладной по заемщикам, полностью погасившими сумму кредита (займа);
• работа с проблемными закладными.
В 2006 г. кредитование производилось первоначальными кредиторами: открытым акционерным обществом коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» Архангельский филиал; АКБ «Северо-западное региональное управление» Московский Индустриальный банк» (ОАО)»; открытым акционерным обществом коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» Котласский филиал; ОАО «Собинбанк» филиал Архангельский; ОАО «АРОИЖК».
Одним из значимых показателей деятельности ОАО «АРОИЖК» является выход предприятия на новый вид деятельности – инвестирование строительства жилых объектов.
ОАО «АРОИЖК» за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2006 г. проведена работа по следующим направлениям:
- Работа на вторичном рынке жилья
| Показатель | Количество | Сумма (руб.) |
| Количество граждан обратившихся в ОАО «АРОИЖК» за консультациями по выдаче ипотечного кредита (займа) | 2500 | |
| Поступило обращений граждан с заявками о получении ипотечного кредита (займа) | 560 | 410 000 000 |
| Выдано ипотечных кредитов (займов) | 396 | 278 900 000 |
| Поставлено ипотечных кредитов (займов, закладных) в Агентство и взято ОАО «АРОИЖК» на сопровождение | 331 | 212 106 000 |
- Работа на первичном рынке жилья
2.1. 15 июня 2006 г. заключено соглашение о сотрудничестве с АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО) и ООО «Граунд», предусматривающее осуществление совместных действий банка, регионального оператора и застройщика по завершению строительства жилого дома, расположенному по адресу: г. Архангельск, округ Октябрьский, на пресечении ул. Гайдара и пр. Обводный канал. В рамках данного соглашения сформировано 16 кредитных дел и выдано подтверждений банку на заключение кредитного договора по предоставлению ипотечного кредита на общую сумму 12,1 млн. руб.;
2.2. В рамках соглашения о сотрудничестве заключенного 18 мая 2006 года с АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО) и ООО «Архтоппром», выдан один ипотечный кредит на общую сумму 1 469 700 руб. для приобретения квартиры, путем долевого участия, расположенного по адресу: г. Архангельск, округ Ломоносовский на пересечении пр. Троицкий и ул. Володарского/
- Иное
3.1 Расширена инфраструктура ОАО «АРОИЖК»:
- подписано соглашение о сотрудничестве с кредитными организациями: ОАО «Собинбанк» филиал Архангельский; Открытое акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк» филиал Архангельский;
- подписаны соглашения о сотрудничестве с двумя страховыми компаниями – ОАО СК «Шексна» и филиалом ОСАО «РЕСО-Гарантия»;
- аккредитованы три оценочные компания – ИП Загоринская Т.В., ООО «Респект», ООО «Промышленная экспертиза» Архангельский филиал.
3.2. Проведены действия по прекращению ипотеки и погашению закладной по заемщикам, полностью исполнившим обязательства по закладной.
Динамика работы ОАО «АРОИЖК» 2006 г. показывает увеличение объемов ипотечного кредитования и соответственно объемов поставок закладных в ОАО «АИЖК», в том числе за счет предоставления ипотечных займов.
Общие сведения
Краткая справка о компании
В целях решения жилищных проблем населения, создания механизмов финансирования жилищного строительства и стимулирования строительства жилья, в соответствии с постановлением Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» № 28, утвержденным 11.01.2000 г., администрацией Архангельской области была утверждена Программа развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории Архангельской области.
Для реализации данной Программы в августе 2003 года создано открытое акционерное общество «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АРОИЖК») 100-процентным акционером которого является администрация Архангельской области. Основная деятельность ОАО «АРОИЖК» направлена на привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования и рефинансирование организаций, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты (займы) населению на основе установленных открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) стандартов. Социально-экономическое значение деятельности ОАО «АРОИЖК» заключается в формировании платежеспособного спроса населения на жилье, популяризации при поддержке государства общефедеральной системы ипотечного жилищного кредитования в масштабе Архангельской области.
На графике (1) представлена поквартальная динамика выдачи кредитов за 2006 год в натуральном выражении (левая шкала) и в суммовом выражении (правая шкала).
Г
рафик 1. Выручка от реализации, тыс. руб.
Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования, в том числе за счет выдачи займов, произошло в 4-м квартале 2006 года в связи с получением денежных средств в сумме 10,0 млн. руб. в увеличение уставного капитала ОАО «АРОИЖК».
География деятельности Общества
В связи с высокой концентрацией населения, ипотечное кредитование по федеральной программе развивалось в основном в трех центральных городах области – Архангельске, Северодвинске, Новодвинске, на долю которых приходится более 90 % выданных ипотечных кредитов. В настоящее время общество осуществляет свою деятельность через сеть агентов и ипотечных брокеров в г. Северодвинске, г. Вельске, пос. Октябрьский (Устьянского р-на), с 2007 года общество намерено расширить свою деятельность и в других муниципальных образованиях области при содействии местных властей.
| Муниципальное образование | Доля в выданных кредитах, % | |
| 2005 г. | 2006 г. | |
| г. Архангельск | 83,7 | 80,0 |
| г. Северодвинск | 10,6 | 8,5 |
| г. Новодвинск | 3,3 | 3,8 |
| г. Котлас | 0,8 | 2,3 |
| г. Коряжма | 0,0 | 0,5 |
| Приморский муниципальный район | 1,6 | 3,3 |
| Вельский муниципальный район | 0,0 | 1,6 |
| ИТОГО | 100,0 | 100,0 |
В настоящее время общество осуществляет свою деятельность через сеть агентов и ипотечных брокеров. В г. Котласе, г. Коряжме, Котласском, Коношском и Няндомких муниципальных районах деятельность ОАО «АРОИЖК» осуществляется через филиалы ОАО КБ «Севергазбанк», в г. Новодвинске, г. Мирном и Плесецком муниципальном районе – через филиалы ОАО СЗРУ «Московский индустриальный банк». Представителями ОАО «АРОИЖК» являются МУП «Бюро по обмену жилых помещений» (г. Северодвинск), Некоммерческий фонд «ИЖК г. Вельска».
Для расширения представительства ОАО «АРОИЖК» на территории Архангельской области на 2007 год запланировано заключение соглашений о сотрудничестве с ООО КБ «МАК-Банк» и ОАО «Россельхозбанк».
Изменение условий хозяйствования
Национальным проектом «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» установлены целевые ориентиры по снижению процентной ставки по ипотечным кредитам в 2006 году - до 12% годовых в рублях, в 2007 году - до 11% годовых. Однако принимаемые АИЖК меры по повышению эффективности деятельности системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также последовательное снижение затрат на всех этапах выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов позволили Агентству принять решение о досрочном снижении процентных ставок.
Так, в течение 2006 года снижении ставок по ипотечным кредитам по стандартам АИЖК происходило дважды – с 01.07.06 ставки в зависимости от срока и первоначального составили от 14,5% до 11,5% в рублях, с 01.10.06 – от 14,0% до 11,0%.
Дополнительное соглашение к договору оказания услуг с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва), устанавливающее ежемесячное вознаграждение ОАО «АРОИЖК» в размере 1,5% годовых от общей суммы задолженности Заемщиков по основному долгу по всем Закладным, переданным Агентству, по состоянию на конец каждого отчетного месяца, в котором производились платежи по погашению основного долга и перечислению процентов, вступило в силу 01.10.2006 г. Ранее сумма вознаграждения ОАО «АРОИЖК» по данному договору составляла 2% годовых.
Финансовые результаты. Основные финансово-экономические показатели
Результаты деятельности и финансовое положение ОАО «АРОИЖК»
Структура выручки ОАО «АРОИЖК» в 2006 году
| Наименование показателя | 2005 г. | 2006 г. | ||
| Сумма, тыс. руб. | Доля, % | Сумма, тыс. руб. | Доля, % | |
| Услуги ОАО «АРОИЖК» по выдаче и сопровождению кредитов | 2 199,96 | 4,80 | 11 951,80 | 5,36 |
| Купля-продажа закладной | 43 649,97 | 95,20 | 211 106,97 | 94,64 |
| ИТОГО | 45 849,93 | 100,00 | 223 058,77 | 100,00 |
В 2006 году в связи с увеличением уставного капитала ОАО «АРОИЖК» в 2006 году на 10,0 млн. руб. (до 27,5 млн. руб.), за счет свободных денежных средств были увеличены объемы выдачи ипотечных займов, в связи с чем произошло значительное увеличение доходов ОАО «АРОИЖК» от выдачи займов. В целом выручка от продаж за 2006 год возросла по сравнению с 2005 годом в 4,86 раза, объемы рефинансирования – в 4,84 раза.
Структура управленческих расходов ОАО «АРОИЖК»
| Статьи расходов | 2005 г. | 2006 г. | ||
| Сумма, тыс. руб. | Доля, % | Сумма, тыс. руб. | Доля, % | |
| Амортизация ОС | 36,55 | 1,73 | 109,37 | 1,59 |
| Заработная плата | 996,67 | 47,24 | 3 705,10 | 54,02 |
| Налоги и сборы с заработной платы | 140,28 | 6,65 | 425,43 | 6,20 |
| ЕСН с заработной платы | 118,51 | 5,62 | 359,12 | 5,24 |
| Командировочные расходы | 104,04 | 4,93 | 228,32 | 3,33 |
| Материальные расходы | 141,70 | 6,72 | 246,77 | 3,60 |
| Расходы на рекламу | 85,74 | 4,06 | 270,03 | 3,94 |
| Расходы на ремонт ОС | 13,96 | 0,66 | 189,43 | 2,76 |
| Расходы на ремонт офиса | --- | --- | 373,33 | 5,44 |
| Прочие | 472,24 | 22,38 | 952,10 | 13,88 |
| ИТОГО | 2 109,70 | 100,00 | 6 858,98 | 100,00 |
В 2006 году управленческие расходы ОАО «АРОИЖК» возросли в 3,25 раза в связи с общим увеличением направлений и масштабов деятельности Общества. Основную долю управленческих расходов – более 60% - составляет заработная плата и отчисления с фонда оплаты труда. Рост расходов на заработную плату связан с расширением штата сотрудников организации в 2 раза. В 2006 году в связи с увеличением занимаемых площадей, Обществом произведен ремонт в новом помещении, доля расходов на ремонт в общей сумме управленческих расходов составила 5,44%.
Распределение прибыли и выплата дивидендов
| Наименование показателя | 2004 | 2005 | 2006 |
| Нераспределенная прибыль (тыс. руб.) | -1215,0 | 0,0 | 1 914,0 |
| Резервный фонд (тыс. руб.) | 0,0 | 49,1 | 0,0 |
| Фонд накопления (тыс. руб.) | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Дивиденды (тыс. руб.) | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Прочие цели | 0,0 | 933,5 | 0,0 |
Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Архангельской области № 203-р от 26.06.2006 «О годовом общем собрании акционеров ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» по представлению совета директоров установлен следующий порядок распределения прибыли, полученной ОАО «АРОИЖК» по итогам 2005 года:
- В резервный фонд – 49 130 рублей
- В фонд накопления – 933 470 рублей.
Средства Фонда накопления использованы на погашение убытков прошлых лет, полученных по итогам 2003-2004 гг.
Динамика стоимости чистых активов.
Оценка стоимости чистых активов
| Наименование статей баланса | 1кв. 2006г., тыс. руб. | 4кв. 2006г., тыс. руб. | Прирост, тыс. руб. | Прирост, % |
| Нематериальные активы | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Основные средства | 257,00 | 394,00 | 137,00 | 53,31 |
| Незавершенное строительство | 39,00 | 1 493,00 | 1 454,00 | 3 728,21 |
| Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения | 14 230,00 | 45 561,00 | 31 331,00 | 220,18 |
| Прочие внеоборотные активы | 119,00 | 2,00 | -117,00 | -98,32 |
| Запасы | 53,00 | 253,00 | 200,00 | 377,36 |
| НДС по приобретенным ценностям | 3,00 | 7,00 | 4,00 | 133,33 |
| Дебиторская задолженность | 3 102,00 | 50 051,00 | 46 949,00 | 1 513,51 |
| Денежные средства | 3 187,00 | 346,00 | -2 841,00 | -89,14 |
| ИТОГО АКТИВЫ, принимаемые к расчету | 20 990,00 | 98 107,00 | 77 117,00 | 367,40 |
| Долгосрочные обязательства по займам и кредитам | 0,00 | 62 923,00 | 62 923,00 | |
| Прочие долгосрочные обязательства | 9,00 | 11,00 | 2,00 | 22,22 |
| Краткосрочные обязательства по займам и кредитам | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Кредиторская задолженность | 2 890,00 | 5 735,00 | 2 845,00 | 98,44 |
| ИТОГО ПАССИВЫ, принимаемые к расчету | 2 899,00 | 68 669,00 | 65 770,00 | 2 268,71 |
| Стоимость чистых активов (ИТОГО активы - ИТОГО пассивы) | 18 091,00 | 29 438,00 | 11 347,00 | 62,72 |
Н
а графике (2) представлена динамика изменения стоимости чистых активов за последний год. На 31.12.2006 чистые активы первышают уставный капитал на 1 938 тыс. руб.
График 2. Оценка стоимости чистых активов, тыс. руб.
Баланс ОАО «АРОИЖК»
Баланс (Абсолютные значения)
| Наименование статей баланса | 01.01.2006 | 31.12.2006 | Прирост, тыс. руб. | Прирост, % |
| Текущие активы: | 7 010,00 | 96 218,00 | 89 208,00 | 1 272,58 |
| Денежные средства | 1 295,00 | 346,00 | -949,00 | -73,28 |
| Краткосрочные инвестиции | 15 299,00 | 45 561,00 | 30 262,00 | 197,80 |
| Краткосрочная дебиторская задолженность: | -9 626,00 | 50 058,00 | 59 684,00 | 620,03 |
| Счета и векселя к получению | 2 336,00 | 3 848,00 | 1 512,00 | 64,73 |
| Проч. дебиторская задолженность | -11 962,00 | 46 210,00 | 58 172,00 | 486,31 |
| Расходы будущих периодов | 42,00 | 253,00 | 211,00 | 502,38 |
| Долгосрочные активы: | 193,00 | 1 889,00 | 1 696,00 | 878,76 |
| Земля, здания и оборудование | 165,00 | 394,00 | 229,00 | 138,79 |
| Незавершенные инвестиции | 27,00 | 1 493,00 | 1 466,00 | 5 429,63 |
| Прочие долгосрочные активы | 1,00 | 2,00 | 1,00 | 100,00 |
| СУММАРНЫЙ АКТИВ | 7 203,00 | 98 107,00 | 90 904,00 | 1 262,03 |
| Текущие обязательства: | 1 681,00 | 5 736,00 | 4 055,00 | 241,23 |
| Кредиторская задолженность: | 1 681,00 | 5 736,00 | 4 055,00 | 241,23 |
| Счета и векселя к оплате | 1 621,00 | 5 252,00 | 3 631,00 | 224,00 |
| Налоги к уплате | 54,00 | 270,00 | 216,00 | 400,00 |
| Прочая кред. задолженность | 6,00 | 214,00 | 208,00 | 3 466,67 |
| Долгосрочные обязательства: | 8,00 | 62 934,00 | 62 926,00 | 786 575,00 |
| Долгосрочные займы | 0,00 | 62 923,00 | 62 923,00 | |
| Прочие долгоср. обязательства | 8,00 | 11,00 | 3,00 | 37,50 |
| Собственный капитал: | 5 524,00 | 29 438,00 | 23 914,00 | 432,91 |
| Акционерный капитал | 5 500,00 | 27 500,00 | 22 000,00 | 400,00 |
| Резервы и фонды | 49,00 | 49,00 | 0,00 | |
| Нераспределенная прибыль | -25,00 | 1 889,00 | 1 914,00 | 7 656,00 |
| СУММАРНЫЙ ПАССИВ | 7 213,00 | 98 108,00 | 90 895,00 | 1 260,16 |
На графике (3) представлена структура актива баланса предприятия за 2006 год.
График 3. Структура актива баланса, тыс. руб.
На графике (4) представлена структура пассива баланса предприятия за 2006 год.
График 4. Структура пассива баланса, тыс. руб.
Отчет о прибылях и убытках
| Показатель | 2005 г. | 2006 г. | Прирост, тыс. руб. | Прирост, % |
| Чистый объем продаж | 45 570 | 221 547 | 175 977 | 386,17% |
| Себестоимость | 43 650 | 211 107 | 167 457 | 383,64% |
| Валовая прибыль | 1 920 | 10 440 | 8 520 | 443,75% |
| Общие издержки | 2 110 | 6 859 | 4 749 | 225,07% |
| Другие операционные доходы | 2 025 | 23 | -2 002 | -98,86% |
| Другие операционные расходы | 531 | 371 | -160 | -30,13% |
| Операционная прибыль | 1 304 | 3 233 | 1 929 | 147,93% |
| Проценты к получению | 0 | 152 | 152 | |
| Проценты к уплате | 0 | 803 | 803 | |
| Другие внереализационные доходы | 0 | 0 | 0 | |
| Другие внереализационные расходы | 230 | 215 | -15 | -6,52% |
| Прибыль до налога | 1 304 | 2 582 | 1 278 | 98,01% |
| Налог на прибыль | 91 | 453 | 362 | 397,80% |
| ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ | 983 | 1 914 | 931 | 94,71% |
Чистая прибыль по итогам 2006 года увеличилась по сравнению с 2005 на 94,71% и составила 1 914 тыс. руб. На графике (5) представлена структура доходов предприятия за 2006 год.
График 5. Доходы от видов деятельности, тыс. руб.Финансовые показатели
В целом финансовое состояние предприятия можно охарактеризовать и проанализировать с помощью ряда показателей ликвидности, финансовой устойчивости, платежеспособности и рентабельности.
Финансовые показатели
| ПОКАЗАТЕЛЬ | 2005 год | 2006 год |
| Показатели ликвидности | ||
| Коэффициент текущей ликвидности | 4,20 | 16,78 |
| Коэффициент срочной ликвидности | 4,17 | 16,73 |
| Коэффициент абсолютной ликвидности | 9,93 | 8,00 |
| Коэффициент обеспеченности собственными средствами | 0,76 | 0,29 |
| Показатели структуры капитала | ||
| Коэффициент финансовой независимости (автономии) | 0,77 | 0,30 |
| Маневренности | 0,74 | 0,28 |
| Соотношения заемных и собственных средств | 0,30 | 2,33 |
| Показатели деловой активности: | ||
| Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз | --- | 4,43 |
| Период оборота дебиторской задолженности, дней | --- | 2,46 |
| Оборачиваемость кредиторской задолженности, раз | 26,00 | 3,07 |
| Период оборота кредиторской задолженности, дней | 14,04 | 118,73 |
Коэффициент общей ликвидности (коэффициент текущей ликвидности), характеризующий общую обеспеченность предприятия оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения срочных (текущих) обязательств предприятия, увеличился в рассматриваемом периоде с 4,20 и до 16,48.
Положительная тенденция изменения этого показателя за анализируемый период увеличила вероятность погашения текущих обязательств за счет производственных запасов, готовой продукции, денежных средств, дебиторской задолженности и прочих оборотных активов.
Коэффициент срочной ликвидности (коэффициент быстрой ликвидности), отражающий долю текущих обязательств, покрываемых за счет денежных средств и реализации краткосрочных ценных бумаг, увеличился в анализируемом периоде с 4,17 до 16,73 (рекомендуемый интервал значений от 0,70 до 0,80).
Высокое значение коэффициента является показателем низкого финансового риска и хороших возможностей для привлечения дополнительных средств со стороны из-за отсутствия затруднений с погашением текущих задолженностей.
Коэффициент абсолютной ликвидности, отражающий долю текущих обязательств, покрываемых исключительно за счет денежных средств, уменьшился в 2006 году с 9,93 до 8,00 (при рекомендуемом значении от 0,2 до 0,5).
Коэффициент автономии (финансовой независимости), определяющий степень независимости предприятия от внешних источников финансирования и характеризующий долю собственных средств в балансе, уменьшился в анализируемом периоде с 0,77 до 0,30 (рекомендуемый интервал значений с 0,5 до 0,8). Снижение коэффициента говорит о понижении финансовой независимости предприятия.
Доля заемного капитала в балансе предприятия увеличилась в анализируемом периоде с 0,23 до 0,7. Таким образом, за анализируемый период у предприятия наблюдается тенденция к увеличению использования заемного капитала.
Коэффициент соотношения суммарных обязательств и собственного капитала (определяющий количество привлеченных предприятием заемных средств на один рубль вложенных в активы собственных средств) в анализируемом периоде составил 2,33 (рекомендуемый интервал значений от 0,25 до 1,0).
Общее ухудшение показателей структуры капитала и снижение коэффициентов финансовой устойчивости связано с привлечением ОАО «АРОИЖК» долгосрочного кредита в сумме 62,7 млн. руб. под гарантии субъекта РФ – Архангельской области на финансирование строительства жилых домов, в том числе в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье».
Исполнение платежей в бюджеты и отчисления во внебюджетные фонды.
Общая сумма налогов и сборов, уплаченных ОАО «АРОИЖК» в 2006 году составила 3 215 425,13 рублей. Детализация уплаченных налогов и сборов приведена в таблице.
| | Вид налога/сбора | Сумма, руб |
| 1 | Налог на доходы физ.лиц | 390 474,00 |
| 2 | НДС | 1 352 078,47 |
| 3 | Налог на прибыль | 698 427,23 |
| 4 | Налог на имущество | 4 976,00 |
| 5 | Прочие налоги и сборы | 58 946,00 |
| Расчеты по социальному страхованию | ||
| 6 | Социальное страхование | 54 968,57 |
| 7 | Пенсионное обеспечение, в т.ч. | 568 309,95 |
| 7.1 | Федеральный бюджет | 157 141,95 |
| 7.2 | Страховой ПФ | 321 598,00 |
| 7.3 | Накопительный ПФ | 89 570,00 |
| 8 | Медицинское страхование | 81 310,85 |
| 8.1 | ФФОМС | 29 368,00 |
| 8.2 | ТФОМС | 51 942,85 |
| 9 | Страхование от несчастных случаев | 5 934,06 |
Кредитно-финансовая политика
В 2006 году ОАО «АРОИЖК» впервые привлекло заемные денежные средства. Под государственную гарантию Архангельской области в СЗРУ «Московский индустриальный банк» получен кредит в сумме 64 150,0 тыс. руб. на финансирование строительства жилых домов. Сумма 32 638,0 тыс. руб. предоставлена на финансирование строительства быстровозводимых малоэтажных каркасных жилых домов под ставку 10% годовых, сумма 31 512,0 тыс. руб. предоставлена для долевого участия в строительстве жилых объектов в г. Архангельске, г. Новодвинске и пос. Октябрьский под ставку 12% годовых. Выборка кредитной линии производилась траншами после государственной регистрации договоров долевого участия.
Уставный капитал
В соответствии с п. 1 ст. 42 областного закона «Об основах управления объектами государственной собственности Архангельской области» от 22 января 1998 года № 55-13-ОЗ, в 2006 году было подготовлено и согласовано с департаментами администрации Архангельской области технико-экономическое обоснование по увеличению уставного капитала ОАО «АРОИЖК» на 10,0 млн. рублей.
Дополнительный выпуск 10 000 акций номинальной стоимостью 1 000 рублей каждая, был оплачен Комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области 01.09.2006 г., выпуск акций зарегистрирован 13.11.2006. Таким образом, уставный капитал ОАО «АРОИЖК» на конец 2006 составил 27 500 тыс. рублей.
100%-ным акционером ОАО «АРОИЖК» является субъект Российской Федерации – Архангельская область в лице Комитета по управлению государственным имуществом Архангельской области.
Генеральный директор
Распоряжением № 278-р от 12.09.2006 Комитета по управлению государственным имуществом Архангельской области, осуществляющего функции единственного акционера, генеральным директором ОАО «АРОИЖК» назначен Алхазов Малхаз Александрович.
Деятельность совета директоров ОАО «АРОИЖК»
Одним из значимых результатов деятельности ОАО «АРОИЖК» в 2006 году является выход предприятия на новый вид деятельности – инвестирование в строительство жилых объектов.
В связи с этим советом директоров на заседании, проведенном 24.08.2006 г. одобрены предварительные условия сделок, направленных на инвестирование строительства жилых объектов, а также привлечение кредитных средств в сумме 64,15 млн. рублей для финансирования строительства. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступает государственная гарантия субъекта РФ – Архангельской области (на сумму 75,0 млн. руб. с учетом уплаты процентов), а также залог имущественных прав по указанным договорам и залог закладных находящихся на балансе у общества.
В связи с расширением сферы деятельности ОАО «АРОИЖК», направленной на строительство и инвестирование в строительство жилых объектов, совет директоров принял решение созвано внеочередное общее собрание акционеров для принятия решения о досрочном прекращении полномочий генерального директора Общества и назначении нового генерального директора Общества (протокол №11/06 от 07.09.2007).
Заключение следующих договоров согласовано советом директоров:
- Договора подряда от 29.08.2006 с ООО «СМК» по строительству 4-х жилых домов (деревянное каркасное 2-этажное домостроение) в 108-м квартале г. Северодвинска. Цена договора – 32,0 млн. руб.
- Договора №082006005 долевого участия в строительстве жилого дома от 22.08.2006 заключенного между ОАО «АРОИЖК» (Дольщик) и НО «Фонд муниципальных жилищных программ» (Застройщик) по инвестированию строительства 24-х квартирного жилого дома в 155-м квартале г. Северодвинска. Цена сделки – 11,407 млн. руб.
- Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 22.08.2006 заключенного между ОАО «АРОИЖК» (Дольщик) и ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат» (Застройщик) по инвестированию строительства 12-ти квартирного жилого дома по ул. Домостроителей в пос. Октябрьский Устьянского района. Цена сделки – 9,230 млн. руб.
- Договора долевого участия в строительстве жилого дома № 12/ДС от 08.09.2006 заключенного между ОАО «АРОИЖК» (Дольщик) и ПЖСК «Молодежный» (Застройщик) по инвестированию строительства 1-й очереди 3-4-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Архангельск, окр. Майская горка, ул. Минская, квартал 347. Цена сделки – 3,205 млн. руб.
- Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 06.09.2006 заключенного между ОАО «АРОИЖК» (Дольщик) и ООО «Галактик-строй» (Застройщик) по инвестированию строительства 16-ти квартирного жилого дома по адресу: г. Новодвинск, ул. 50 лет Октября. Цена сделки 13,034 млн. руб.
- Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 06.09.2006 заключенного между ОАО «АРОИЖК» (Дольщик) и ИП Вотчинниковым М.А. (Застройщик) по инвестированию строительства 24-х квартирного жилого дома по адресу: г. Новодвинск, ул. Добровольского. Цена сделки 3,769 млн. руб.
Условия сделок по долевому участию ОАО «АРОИЖК» в строительстве согласованы на совете директоров от 20.09.2006 (протокол №13/06).
В связи со строительством малоэтажных каркасных жилых домов в г. Северодвинске, финансируемом ОАО «АРОИЖК», советом директоров согласовано предоставление МУП СМУ-3 денежного займа на сумму 2 900,0 тыс. руб. для приобретения материалов для строительства наружных сетей водопровода и канализации (протокол № 14/06 от 15.12.2006).
Крупные сделки, сделки с заинтересованностью Общества
Крупные сделки и сделки с заинтересованностью Общества в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ в 2006 году не совершались.
Информация для акционеров
Предлагаемые направления использования чистой прибыли, полученной в 2006 году:
Отчисление 5% на формирование резервного фонда в соответствии с п. 19.1 Устава общества и п.1 ст. 35 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 25.12.1995 г. №208-ФЗ
95% - на формирование Фонда накопления
Держателем реестра акционеров в соответствии с п. 3 ст. 44 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 25.12.1995 г. №208-ФЗ является ОАО «АРОИЖК»
Дата проведения общего годового собрания акционеров - ____июня 2007 года.