Утверждены Распоряжением Минимущества России №568-р от 06. 03. 2002 г. Общие положения Настоящие методические рекомендации

Вид материала

Методические рекомендации

Подобный материал:

• Методические рекомендации по выполнению курсовой работы Настоящие «Методические указания», 103.94kb.
• Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, 275.98kb.
• Методические рекомендации по разработке муниципальной программы по противодействию, 376.69kb.
• С. И. Сай "17" февраля 2003 года методические рекомендации, 234.96kb.
• Инвентаризация результатов научно-технической деятельности и прав на них. Оформление, 173.57kb.
• Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, 132.47kb.
• Методические рекомендации по обеспечению здоровым питанием учащихся образовательных, 581.85kb.
• Минсельхозпрода России Герасимовым А. С. Общие положения и область применения настоящие, 695.61kb.
• Приказом Минтранса России от 14 октября 2002 г. №129 I. Общие положения Правила плавания, 771.45kb.
• С. И. Сай «17» февраля 2003 года (с поправками от 18 апреля 2003 года) методические, 218.91kb.

Введение

Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации (далее Методика) разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель» и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. №316.

Методика позволяет определить кадастровую стоимость 1 гектара лесных земель в составе земель лесного фонда Российской Федерации, к которым ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены земли, покрытые лесной растительностью и непокрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие.

Кадастровая стоимость лесных земель определяется на трех уровнях:

• оценочные зоны и субъекты Российской Федерации;
  
• лесхозы;
  
• участки лесных земель в границах лесхозов.
  

Кадастровая стоимость лесных земель определяется на основе капитализации годового расчетного рентного дохода, получаемого в результате хозяйственного использования лесных земель.

В Методике не рассматриваются экологические функции лесных земель. Экологические функции лесных земель учитываются при расчете нормативов возмещения потерь лесного хозяйства при переводе лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом и (или) изъятием земель лесного фонда, в соответствии с Методикой экономической оценки лесов, утвержденной приказом Рослесхоза от 10.03.2000 г. №43.

1. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель
лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации

На первом уровне государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации определяется кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в границах оценочных зон и субъектов Российской Федерации.

1.1. Оценочное зонирование земель лесного фонда

Оценочные зоны совпадают с лесотаксовыми районами. Границы лесотаксовых районов устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.02.2001 г. №127 «О минимальных ставках платы за древесину, отпускаемую на корню».

1.2. Государственная кадастровая оценка лесных земель

При государственной кадастровой оценке лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 гектар лесных земель оценочной зоны и субъекта Российской Федерации:

• базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;
  
• базовые оценочные затраты;
  
• цена производства древесины;
  
• годовой расчетный рентный доход;
  
• кадастровая стоимость.
  

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины.

1.2.1. Определение базовой оценочной продуктивности 1 гектара лесных
земель

Базовая оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель устанавливается по оценочным зонам в натуральном и денежном выражении.

Базовая оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель в оценочной зоне в натуральном выражении (Р_b,) рассчитывается по следующей формуле:

, (1)

где P_ij – запас древесины, отпускаемой на корню на 1 гектаре спелых насаждений (насаждений в оптимальном возрасте рубки) i-й основной лесообразующей породы при j-ом обороте рубки в оценочной зоне, куб.м.;

S_ij – площадь, занятая i-ой основной лесообразующей породой в j-м обороте рубки, га;

Т _ij – число лет в j-ом обороте рубки i–й основной лесообразующей породы;

n – количество основных лесообразующих пород;

m – количество вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.


Средневзвешенная базовая плата за 1 куб.м. древесины (C_b,), отпускаемой на корню, на момент проведения государственной кадастровой оценки лесных земель в оценочной зоне определяется по следующей формуле:

, (2)

где С_ij – фактически сложившаяся в оценочной зоне плата за 1 куб.м. древесины, отпускаемой на корню i-ой основной лесообразующей породы в j-м возрасте рубки, руб.


Базовая оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель в оценочной зоне в денежном выражении рассчитывается как произведение базовой оценочной продуктивности в натуральном выражении (формула 1) на средневзвешенную базовую плату за 1 куб.м. древесины, отпускаемой на корню, на момент проведения государственной кадастровой оценки лесных земель (формула 2).

1.2.2. Определение базовых оценочных затрат и цены производства
древесины на 1 гектар лесных земель

Базовые оценочные затраты на 1 гектар лесных земель складываются из фактических расходов лесхозов, находящихся в оценочной зоне за соответствующий год на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческие расходы, выраженные в рублях.

Цена производства древесины в расчете на 1 гектар лесных земель в оценочной зоне определяется путем умножения базовых оценочных затрат на норматив, учитывающий рентабельность производства, равный 1,07.

1.2.3. Определение годового расчетного рентного дохода с 1 гектара
лесных земель

Дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется как разность между базовой оценочной продуктивностью 1 гектара лесных земель в денежном выражении и ценой производства древесины в расчете на 1 гектар.

Если при расчете дифференциального рентного дохода получается отрицательное значение, дифференциальный рентный доход принимается равным нулю.

Годовой расчетный дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления дифференциального рентного дохода с 1 гектара лесных земель на число лет в средневзвешенном обороте рубки с учетом структуры основных лесообразующих пород.

Число лет в средневзвешенном обороте рубки в оценочной зоне (T_b) рассчитывается по следующей формуле:

, (3)

Годовой абсолютный рентный доход определяется исходя из следующего положения: кадастровая стоимость 1 гектара худших лесных земель, на которых не образуется дифференциальный рентный доход, устанавливается равной кадастровой стоимости 1 гектара худших сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. Для расчета годового абсолютного рентного дохода с 1 гектара лесных земель коэффициент капитализации принимается равным 0,02.

Годовой расчетный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.

1.2.4. Определение кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель

Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.